Перепланировка санузла. Перенос, расширение, устройство

Под мокрыми зонами в строительной терминологии понимается санузел совмещённый, уборная, ванная и душевая комнаты. Перепланировка санузла возможна при условии соблюдения законодательно-технических правил. Согласовать устройство, расширение или перенос мокрой зоны удастся в случае, если новый проект соответствует стандартам, закреплённым в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Эти документы вы найдёте здесь. В данной статье мы опишем варианты согласования переустройства и перепланировки санузла в различных вариациях.

Из пункта 5.4 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» следует, что кухня не относится к мокрым зонам. Согласование перепланировки кухни мы рассмотрели в другой статье.

В большинстве квартир старого фонда санузел маленький и неудобный. Иногда и в современных монолитных домах встречаются непрактичные варианты зонирования. В таких случаях жителям приходится искать способы улучшения жилищных условий самостоятельно. Некоторые пытаются расширить и облагородить пространство визуально. Другие владельцы проблему решают кардинально, с помощью перепланировки.

Перенос мокрой зоны

Если владельцу жилья расположение туалета и ванной комнаты кажется неудобным, он может обустроить их в другом месте, но исключительно в нежилой зоне. Многие делают дополнительный санузел, например, помимо хозяйского совмещённого санузла оборудуют гостевой туалет. Такое решение лучше подходит для больших семей.

Обязательные условия для устройства дополнительного санузла

Выполнение работ по гидроизоляции пола, установка порожка либо обеспечение более низкого уровня пола в санузле по сравнению с остальным пространством квартиры (минимум на 15–20 мм). С 2022 года отказаться от устройства порожка или перепада высот между полами стало возможным при условии выполнения гидроизоляции пола во всей квартире.

СП 29.13330.2011 «Полы», пункт 4.8:
Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм.

В соответствии с приложением Б СП 137.13330.2012 допускается устройство уровня пола в туалетных и ванных помещениях на уровне пола в смежных помещениях, при выполнении дополнительных мероприятий по обеспечению безопасности от возможных протечек соседних нижерасположенных помещений, например при выполнении гидроизоляции по всей площади пола во всех помещениях.

Организация подводки горизонтальной вентиляционной трубы. Она должна подключаться к существующему вентиляционному каналу, предназначенному для санузлов. Возможно подключение вентиляции санузла к вентиляции кухни, если используется рекуператор. Или если устроены каналы-спутники, подключаемые к общему воздуховоду.

СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», пункт 7.1.9:
Внутри квартир допускается объединение воздуховодов систем вентиляции кухонь и санитарных узлов, при следующих условиях:

— применения индивидуальных поквартирных приточно-вытяжных установок с рекуперацией тепла вытяжного воздуха;
— устройства спутников, подключаемых к сборному воздуховоду, расположенному в межквартирном коридоре под потолком вышележащего этажа по 7.11.18.

При устройстве общего сборного вертикального воздуховода рекомендуется устройство самостоятельных спутников для санузлов и кухонь.

Прокладка труб водоснабжения и канализации должна проходить только на территории нежилых помещений (коридоров, гардеробных и т.д.).

СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», пункт 18.11:
Прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается: под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат…

Примечание 1:
К стоякам, расположенным на территории кухонь и обслуживающим санитарно-технические приборы кухонь (кухонным стоякам) в жилых зданиях, допускается подключать только кухонные мойки, посудомоечные машины и аналогичные устройства. Подключение оборудования санузлов к кухонным стоякам не допускается.

Перепланировка санузла. Перенос в жилую комнату

Согласовать перенос санузла в жилую комнату можно только счастливым обладателям квартир, расположенных на первых этажах или выше, но только при условии, что под квартирой находятся полностью нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). В остальных случаях получить разрешение на такой ремонт не получится. Размещать санузел над кухнями и жилыми комнатами запрещает пункт 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В двухуровневых квартирах можно разместить санузел над кухней, но не над комнатой.

Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

П р и м е ч а н и е – Над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций, не допускается.

Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещённого санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещённого санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Устройство санузла в коридоре

Устроить санузел в коридоре практически всегда возможно. Исключением является случай, когда планировка квартиры соседей снизу была узаконена ранее. При таком варианте согласованная жилая комната соседей расположена под местом вашей предполагаемой мокрой зоны. В результате при согласовании жилищная инспекция выдаст отказ на проведение работ.

Санузел на кухне

Санузел на кухне нечасто встречается, однако имеет право на существование. Получить разрешение можно в двух случаях: когда квартира расположена на первом этаже или когда под квартирой расположены нежилые помещения.

Перемещение санузла в нежилые помещения квартиры

Переносить мокрую зону можно на площади любых нежилых помещений, кроме кухни. Условие соблюдается, если устраиваемая зона санузла не заходит на существующую зону жилых комнат соседей снизу.

Расширение санузла

Более выигрышный способ перепланировки – расширение санузла, так как это позволяет увеличить его размер. К уже имеющейся площади добавляют часть коридора, встроенного шкафа, кладовой или иного смежного нежилого пространства.

Расширение санузла на жилую комнату или кухню

Перепланировка санузла с учётом расширения на жилую комнату или кухню возможна для квартир, расположенных на первых этажах или выше, однако при условии, что под квартирой расположены нежилые помещения.

Расширение санузла на коридор

Как мы описывали ранее, допустима перепланировка санузла с расширением на коридор или другие нежилые помещения за исключением кухонь. Конфигураций такого переустройства тысячи, нужно только включить фантазию и не забывать о нормах.

Перенос мокрой зоны в нежилом помещении

Нежилые помещения, как правило, расположены на первых этажах жилых зданий. Перепланировка мокрых зон разрешена в любых вариантах, потому что не ухудшаются жилищные условия соседей.

Перепланировка санузла в апартаментах

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но они могут располагаться в жилых и нежилых зданиях. В случае, когда апартаменты расположены в жилом здании, требования будут такими же, как для квартир. Когда здание нежилое, то мокрую зону можно устраивать в любом удобном для собственника месте.

Объединение санузла

Самый очевидный путь для тех, кто хочет избавиться от тесноты, – это выполнить объединение ванной и туалета. Такой возможностью пользуются многие, так как реализовать ее удаётся быстро и без сложностей. Как правило, для этого сносится разделительная стена, при этом нужно учитывать тип дома:

• В панельных домах перегородка ненесущая, поэтому проблем с демонтажем не возникает. В большинстве случаев в квартирах устанавливают готовую сантехкабину, которую демонтировать можно после получения разрешения жилищной инспекции;
• В блочных зданиях стена может оказаться несущей, следовательно возможность сделать в ней проём необходимо уточнять у специалистов. Однако понять, несущая стена или нет, можно по её толщине. Блочные несущие стены имеют толщину более 300 мм;
• Кирпичные дома могут включать оба варианта. Узнавать необходимую информацию нужно у специалистов. При этом в стене между туалетом и ванной иногда проходят стояки водоснабжения и вентиляционные каналы. Их демонтаж запрещён, поэтому потребуется предварительно вскрыть стену и проверить на возможность объединения;
• Монолитные дома, как правило, предусмотрены со свободной планировкой, которая позволяет легко согласовать снос трассировки или перегородки и объединить ванную и туалет.

Обратный вариант – разделение санузла на ванную и туалет.

Пример объединения ванной и туалета

Перепланировка санузла без изменения границ

Изменение положения сантехнического оборудования в пределах мокрой зоны также требует согласования. Регистрация таких работ происходит в уведомительном порядке. Достаточно будет заказать выполнить работы, подготовить эскиз на перепланировку и подать его в жилищную инспекцию на получение акта о завершённом переустройстве. Стоит отметить, что собственники обычно не обходятся одним переносом и проводят более значительные изменения, которые требуют проектирования и полноформатной процедуры рассмотрения и одобрения в Мосжилинспекции.

Пример перепланировки ванной комнаты

Нормативные требования и действующие ограничения

Задумав перестройку санузла, не спешите с ремонтом. Возможно, понравившееся дизайнерское решение или уже выполненные работы в другой квартире не подходят для вашей. Некоторые виды переустройства вообще не разрешены по закону, к тому же нельзя начинать сносить или передвигать стены, пока на будущую перепланировку не оформлено официальное согласование.

Для переноса/перепланировки санузлов (мокрых зон) нормативные документы устанавливают следующие требования:

1. Помещение должно быть гидроизолированным либо иметь переливной порожек (вышупомянутый СП 29.13330.2011 «Полы», пункт 4.8).
2. Санузлы не должны находиться над телефонными распределительными шкафами, звуковыми трансформаторными подстанциями, техническими центрами кабельного телевидения, головными станциями и электрощитовыми (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», пункт 6.4.26.).
3. Мокрые зоны запрещается располагать над жилыми помещениями или кухней за исключением двухуровневых квартир. Перенос возможен только в зону вспомогательных помещений (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», пункт 7.20).
4. В новой локации должна быть возможность установить систему вентиляции, при этом все неприятные запахи из санузла должны выводиться сразу наружу и не попадать в другие системы или помещения (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», пункт 9.12).
5. Обязательно должна быть изоляция воздушного шума не менее 47 дБ (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», пункт 7.23, СП 51.13330.2011 «Защита от шума», пункт 9.2).
6. Если трубы канализации закрепляются к стенам жилых комнат, необходимо устройство двойных стен со звукоизоляционным слоем между ними (пункт 7.27 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»).
7. При устройстве санузлов на большом расстоянии от стояков канализации потребуется устанавливать канализационный насос (СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», пункт 13.1). В альтернативном варианте следует учитывать следующие уклоны:

• Для труб диаметром 50 мм на 1 метр перепад должен составлять 20 мм;
• Для труб диаметром 100 мм на 1 метр перепад должен составлять 30 мм.