Серия И-209А: перепланировка квартиры

И-209А строили из блоков не светлого, как II-18, а серого или песочного цвета, покрытых гранитной крошкой. Почти всегда эти дома односекционные, то есть имеют один подъезд.

Историческая справка и модификации

Серия И-209А имеет всего две модификации. Они различаются между собой только формой и площадью летних помещений. В каталогах типовых жилых зданий 1970-х–1980-х годов эти модификации обозначали как первую и вторую редакцию серии И-209А.

И-209А первой редакции

Первый дом серии И-209А построили в 1967 году на улице Шверника в Москве. Здание примечательно тем, что технический этаж его открытый и представляет собой эксплуатируемую кровлю. В первые годы существования дома там находились площадки хозяйственного назначения и даже место, где жильцы могли загорать. Однако уже во втором доме серии, сданном в эксплуатацию в 1968 году, технический этаж обычный.

Эта местность, которая прежде называлась Старыми Черёмушками, интересна в смысле типовой застройки. Здесь расположены несколько первых экземпляров серий, получивших впоследствии большое распространение. Например, первый дом серии II-49 (Большая Черёмушкинская, 1, корпус 1), первый II-18-01/12 (улица Шверника, 13, корпус 3) и первый  II-68 (Большая Черёмушкинская, 1, корпус 3).

На заднем фасаде ранних И-209А располагаются в шахматном порядке небольшие балконы. Планировка квартир почти не отличается от таковой в 12-этажных II-18. Различия только в площади летних помещений и форме торцевых окон.

Лоджии в квартирах со стороны переднего фасада простираются на всю ширину квартиры, но выход в это помещение только один – из жилой комнаты. Между кухней и лоджией находится окно. И ещё одна деталь, которая относится к внешнему виду И-209А первой редакции. Окна в торцах лишены подоконных блоков. Во время строительства устанавливали французское остекление с деревянными ограждениями.

На этаже 7 квартир: две 1-комнатные, четыре 2-комнатные и одна 3-комнатная. При этом 2-комнатные квартиры есть трёх типов:

• угловые площадью 38 м²;
• линейные площадью 44 м² с несущей стеной между кухней и комнатой;
• линейные площадью 47 м² с несущей стеной между двумя комнатами.

В угловых комнатах устанавливали дополнительный радиатор отопления, чтобы избежать промерзания стены и образования влаги и плесени.

И-209А с балконами в шахматном порядке строили недолго, всего 5 лет, и почти исключительно в Москве. Единственный дом за пределами столицы находится в Саратове.

И-209А второй редакции

В 1970 году авторы проекта дома усовершенствовали серию, заменив балконы на заднем фасаде  двумя рядами широких лоджий. При такой планировке лишь одна из линейных двушек на этаже имеет маленькую лоджию, а в остальных квартирах большие летние помещения. От французских окон в новой модификации отказались. В торцах её обычные окна с подоконными блоками.

Конфигурация внутренних помещений квартиры осталась неизменной. Как видно из плана этажа, в большинстве квартир серии И-209А отсутствуют несущие стены.

Это была уже вторая редакция серии, и именно в таком виде И-209А получили широкое распространение. Их строили не только в Москве и городах Подмосковья, но и в других регионах России. Особо выделим Набережные Челны – город в Татарстане, застроенный преимущественно московскими сериями домов. Здесь 27 зданий И-209А, и они хорошо заметны в облике города. Один дом этой серии, ранее бывший общежитием, реконструировали в офисное здание. Его фото приводим в галерее ниже. К слову, в Набережных Челнах есть и многосекционные здания, построенные по данному проекту.

Также И-209А есть в Казани, Туле, Волгодонске и других городах. В Москве их прекратили строить к концу 1970-х годов. На смену И-209А пришла другая блочная серия – II-68. В других регионах строительство серии продолжалось ещё несколько лет. Последние два дома по этому проекту построили в подмосковном наукограде Пущино и сдали в эксплуатацию в 1984 году.

Конструктивные особенности зданий

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – несущие керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
• Внутренние стены – несущие керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные панели толщиной 180 мм.
• Перекрытия – сборные многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм.
• Перегородки выполнены из ненесущих гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.

Дома обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220 вольт. Большинство зданий газифицировано. Первый этаж, как правило, жилой.

Достоинства и недостатки серии

Перечень плюсов и минусов И-209А составлен на основе отзывов людей, которые живут в этих домах.

Достоинства

• Мало несущих стен внутри квартиры, что увеличивает количество вариантов перепланировки;
• Большие для того времени кухни во всех квартирах, кроме угловых двушек;
• Просторные лоджии в большинстве квартир;
• Дополнительные батареи отопления в угловых комнатах;
• Высота потолков 264 см, что больше по сравнению с другими блочными сериями (в II-18 и II-68 потолки высотой 250 см);
• Наличие технического этажа – это защищает квартиры на последнем жилом этаже от протечек.

Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП

Проектные решения из каталога для серии И-209А не предусматривают затрагивания несущих конструкций. Во время ремонта демонтируют только ненесущие перегородки. Авторы проекта дома показали решения для 1-комнатной, 3-комнатной и разных типов 2-комнатных квартир в этой серии.

1-комнатные и 3-комнатные

Проект И-209А.1.1 предназначен для однокомнатной квартиры. В соответствии с ним устраивают совмещённый санузел и расширяют его на площадь встроенного шкафа и часть коридора. В перегородке между комнатой и кухней делают проём, при этом закладывают проём между кухней и коридором. Мойку на кухне переставляют.

На той же странице каталога приведён единственный пример перепланировки для 3-комнатной квартиры – И-209А.3.1. Одну из спален расширяют на часть другой. На эту же спальню расширяют и коридор. Все комнаты становятся изолированными. Санузел делают совмещённым, устанавливают там душевую кабину (на сегодняшний день можно вместо неё сделать душевой трап) и возводят встроенный шкаф на части санузла. Кухню немного расширяют на коридор.

Проект И-209.1.2 для 1-комнатной квартиры предусматривает устройство гардеробной в жилой комнате. Кроме того, встроенный шкаф в коридоре разбирают и закладывают проём между коридором и кухней. Комнату расширяют на часть коридора.

2-комнатные

Четыре других проекта предназначены для перепланировки в 2-комнатных квартирах. И-209А.2.1 и И-209А.2.2 – планировочные решения для малогабаритных двушек площадью 38 м² в торцах дома. Фактически это один проект для квартир, планировка которых отражена зеркально. Такой ремонт можно было бы сделать в квартирах, находящихся на одном этаже друг напротив друга.

Проём в перегородке между спальней и гостиной закладывают. Ванную комнату и туалет объединяют, устраивая совмещённый санузел. Расширения санузла на коридор не предусмотрено. В таких квартирах есть два встроенных шкафа. Один из них открывается в коридор, а другой – в спальню. Во время ремонта по проектам И-209А.2.1 и И-209А.2.2 эти встроенные шкафы объединяют, и получается подсобное помещение с дверью в коридор.

И-209А.2.3 – проект для перепланировки линейной 2-комнатной квартиры площадью 47 м², в которой несущая стена находится между двумя жилыми комнатами. Примечательно, что на плане до перепланировки показан редкий вариант такой квартиры с совмещённым санузлом. Во время ремонта устраивают раздельный санузел и делают проём для входа в уборную. Список мероприятий по этому проекту минимален: помимо перепланировки санузла, коридор расширяют на часть кухни и гостиной, как это показано в галерее.

Планировочное решение И-209А.2.4 показывает перепланировку в линейной двушке площадью 44 м², где несущая стена расположена между кухней и жилой комнатой. Спальня в этой квартире имеет неправильную форму. В ходе перепланировки её площадь уменьшается, и эта комната приобретает форму прямоугольника.

Гостиную и коридор расширяют на часть спальни, а кроме того демонтируют встроенный шкаф при входе в данное помещение. После ремонта этот участок будет принадлежать коридору. Убирают и второй встроенный шкаф, увеличивая таким образом площадь гостиной.

Перепланировка 2-комнатной квартиры (Булатниковская улица, 4, корпус 2)

Перейдём теперь к обзору проектов в домах серии И-209А, которые компания МСАИ разработала и согласовала с государственными органами.

В малогабаритной 2-комнатной квартире в районе Бирюлёво Западное в ходе перепланировки устроили совмещённый санузел без увеличения его площади. Установили душевой трап. На кухне изменили положение мойки, а также силами сотрудников Мосгаза – газовой плиты. Проём между жилыми комнатами заложили. Встроенные шкафы (1а) и (6а) объединили в один большой встроенный шкаф. Кроме того, остеклили лоджию.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры (улица Пырьева, 7А)

В 3-комнатных квартирах серии И-209А одна из комнат проходная и ещё одна, соответственно, запроходная. Часто во время перепланировки владельцы хотят сделать все комнаты изолированными. Именно такое мероприятие выполнили по нашему проекту в этой квартире. Комнату (3) и коридор расширили на комнату (2) – получилось два отдельных входа в комнаты (2) и (3).

Ванную комнату и уборную объединили в совмещённый санузел, установили там новую сантехнику. Коридор расширили на часть кухни, а в другой части кухни устроили кладовую. Кроме того, расширили проектный проём в ненесущей перегородке между коридором и комнатой (1). В этом проёме не стали устанавливать дверной блок.

В перегородке между кухней и комнатой (1) выполнили широкий проём и установили раздвижной дверной блок с плотным притвором. Это было необходимо сделать, поскольку дом газифицирован. Как и в предыдущем примере, на кухне переставили мойку и газовую плиту, и второе из названных мероприятий было выполнено после согласования с Мосгазом.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры (улица Академика Павлова, 27, корпус 4)

У этой квартиры точно такая же планировка, как у предыдущей, но есть одно существенное отличие в инженерных сетях: дом негазифицирован. Владелец хотел объединить комнату (1) с кухней, и в этом доме данное мероприятие возможно. В ходе ремонта так и сделали, убрав перегородку между названными помещениями.

Остальные мероприятия по перепланировке похожи на выполненные в квартире на улице Пырьева. Комнату (3) и коридор расширили на комнату (2) и сделали обе комнаты изолированными. Ванную и уборную расширили на коридор, но санузел остался раздельным. Положение электроплиты и мойки на кухне изменили.

Графическая часть

Заключение

Серия И-209А похожа на II-18, но здесь много нового, и отличия действительно значимые. Первое из них, которое бросается в глаза, – большие лоджии почти во всех квартирах. Эта особенность прежде не была характерна ни для одной массовой советской серии. Лоджии в И-209А второй редакции практичнее, чем балконы, расположенные в шахматном порядке. Вероятно, поэтому ранние И-209А с такими балконами и строили сравнительно недолго.

Вообще, на примере И-209А можно проследить направление инженерной мысли в блочном домостроении. Планировки квартир совпадают с II-18, но уже много летних помещений – черта, которая сохранилась в более поздней серии II-68. И-209А – полностью блочный дом, а в II-68 увеличили этажность и с целью облегчения конструкции начали выполнять наружные стены не из блоков, а из навесных панелей.

В квартирах серии И-209А мало несущих стен, и это обстоятельство расширяет число возможных вариантов перепланировки, особенно если в доме электрические плиты. Некоторые планировочные решения мы показали в статье. Ещё три примера проектов публикуем на страницах нашей компании в ВК  и Телеграме. Если у вас квартира в И-209А и вы планируете ремонт, свяжитесь с нами , чтобы получить консультацию по проектной документации.