II-68 в базовой версии – это блочный дом с наружными навесными панелями. Такая конструкция здания сделала его легче по сравнению с полностью блочными домами и позволила увеличить высоту до 16 этажей. Серию разработали в конце 1960-х годов в МНИИТЭП. Она предназначалась для строительства в Москве, но когда проект был признан удачным, его распространили и на другие города.
- Историческая справка и модификации
- II-68-01/16
- II-68-01/16-2/78
- II-68-02/12К и II-68-03/12
- II-68-04/12
- Другие модификации и серии на основе II-68
- Конструктивные особенности зданий
- Достоинства и недостатки серии
- Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП
- Перепланировка 1-комнатной квартиры на Саянской улице (II-68-01/16-2/78)
- Перепланировка 2-комнатной квартиры на 5-й улице Ямского поля (II-68-01/16-2/78)
- Перепланировка 2-комнатной квартиры на Скаковой улице (II-68-01/16)
- Заключение
Историческая справка и модификации
II-68 стала продолжением блочных серий II-18 и И-209А. Первый дом, состоящий из двух секций, построили в 1969 году на Большой Черёмушкинской улице (см. фото в галерее ниже) по проекту архитекторов Павлова, Генкиной и Саруханяна. В новой серии были те же 7 квартир на этаже, и входные двери находились в длинном коридоре, ведущем в обе стороны от лифтов. Но площади квартир стали больше. Появились лоджии даже на первом этаже, грузовые лифты и незадымляемые лестницы. Примечательно, что первый дом серии был 17-этажным, однако уже начиная со второго II-68 этажность уменьшили до 16.
II-68-01/16
Первая модификация серии получила обозначение II-68-01/16, где 01 – количество секций, а 16 – этажность. Дом имел два технических этажа, а наружные панели были окрашены в серый цвет. До конца 1970-х эти здания часто, хотя и не всегда, ставили парами, как вы видите на фотографии. Последние II-68-01/16 сдали в эксплуатацию в 1982 году.
II-68-01/16-2/78
В конце 1970-х годов первоначальную конструкцию серии усовершенствовали, добавив общие противопожарные лоджии. Вместо двух технических этажей оставили только один. Изменилось и оформление навесных панелей – их теперь облицовывали мелкой керамической плиткой серо-голубого цвета. Планировки квартир остались прежними. Эта модификация обозначается как II-68-01/16-2/78, и именно она стала самой распространённой среди домов данной серии. Здания массово возводили до 2000 года. В новом веке бывали случаи, когда возобновляли работы на долгостроях и сдавали эти дома в эксплуатацию.
II-68-02/12К и II-68-03/12
Наряду с односекционными модификациями серии II-68 в МНИИТЭП разрабатывали и многосекционные. Эти здания сильно отличаются от 16-этажных башен как внешним видом, так и планировками. 12-этажные дома II-68-02/12К и II-68-03/12 начали строить в 1968 году. Разница между ними не только в количестве подъездов, как можно было бы подумать. Площади квартир и их конфигурация там разные. Навесных панелей у данных модификаций нет – как внутренние, так и наружные стены у них блочные.
Модификацию II-68-02/12К разрабатывали для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Буква «К» в шифре проекта означает «кооперативная». На этаже 9 квартир, 5 из которых однокомнатные. Во многих квартирах нет лоджий. Зато те что есть крупные, трапециевидной формы, и по этим длинным лоджиям данную модификацию можно отличить от II-68-03/12. Площади квартир немного меньше, чем в башнях. II-68-02/12К строили до 1984 года.
В модификации II-68-03/12 квартир на этаже меньше – только 5, и они крупнее. Однушек нет совсем – есть только 2- и 3-комнатные. Лоджию имеют лишь две квартиры из пяти. Этого помещения нет даже в одной из трёшек. Комнаты изолированные и сопоставимой площади, а широкие окна увеличивают показатель инсоляции в квартире. Строили эти дома до 1983 года. Как II-68-02/12К, так и II-68-03/12 не получили широкого распространения, в отличие от 16-этажных модификаций.
II-68-04/12
Самая редкая из модификаций, которые мы рассматриваем в статье, – II-68-04/12. Этот дом проектировали как меридиональную версию II-68-02/12К, однако II-68-04/12 значительно длиннее. Иногда не ограничивались четырьмя подъездами и строили дом, в котором много секций стоят под углом друг к другу. Получалось здание, которое в народе за характерные очертания называют «дом-пила». Именно такое неофициальное наименование у II-68-04/12 на Домодедовской улице, фотографию которого вы видите в галерее ниже. Модификация узнаваема по треугольным балконам на обоих фасадах.
На этаже здесь 8 квартир с количеством комнат от 1 до 3. Характерная черта планировки – кухня в центре квартиры. Балконы расположены по диагонали и есть не во всех жилых помещениях. Одна из 1-комнатных квартир на этаже очень маленькая, всего 27 м², в то время как площади остальных близки к модификации II-68-01/16.
Дома были экспериментальными, и строили их недолго – с 1970 года по 1975-й. Существует всего 16 зданий, из которых 12 в Южном округе Москвы и ещё 4 в Зеленограде.
Другие модификации и серии на основе II-68
Мы описали лишь 5 модификаций серии II-68. В действительности их значительно больше. Например, проекты II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 с уменьшенным шагом секции, которые применялись для точечной застройки в сложившихся районах. Также на основе II-68 были разработаны новые серии панельно-блочных домов – к примеру, И-491А, И-522А, И-700А и И-700Н.
Нельзя сказать, что эти дома редкие – напротив, их в Москве довольно много. В ряде случаев они являются архитектурными доминантами своих районов, как 22-этажные И-700 обеих модификаций. Однако если описывать все здания, спроектированные советскими и российскими архитекторами на базе II-68, статья получится очень большой. Ограничимся здесь упоминанием этих зданий и демонстрацией их внешнего вида.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены: в 16-этажных модификациях – ненесущие навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, в 12-этажных – несущие керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
- Внутренние стены – несущие керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм.
- Перекрытия – сборные многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм.
- Перегородки выполнены из ненесущих гипсобетонных панелей толщиной 80 мм (внутри квартиры) и 200 мм (межквартирные).
Дома обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220 В. Ранние дома серии, построенные до середины 1970-х годов, газифицированы (даже 16-этажные). Начиная с этого времени в СССР стали отказываться от газификации высотных зданий.
Достоинства и недостатки серии
Достоинства:
- Все комнаты изолированные, нет проходных.
- Кухни больше, чем в других домах того времени.
- Грузовые лифты и незадымляемые лестницы как в 16-этажных, так и в 12-этажных домах. (Грузовые лифты в принципе не характерны для 12-этажной брежневки, но здесь они есть).
- Все подъезды имеют два входа.
- Большие лоджии в башнях и в II-68-02/12К.
- Мало несущих стен в квартирах – больше возможностей для перепланировки. (В башнях несущая стена есть только в 3-комнатных, в 12-этажках несущая стена может быть и в 2-комнатных).
Недостатки:
- Маленькая прихожая, особенно в 1- и 2-комнатных квартирах.
- Потолки ниже, чем в других сериях – всего 248 см.
- Качество звукоизоляции – слышно, если соседи громко разговаривают.
- Тесные санузлы с ванной длиной 150 см.
- Двух лифтов недостаточно на такое количество квартир. Замечание не относится только к модификации II-68-03/12.
- В торцевых квартирах бывает низкое качество теплоизоляции.
Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП
Каталог предлагает типовые проекты перепланировок для 1-комнатных квартир 16-этажных домов. Планировочные решения для двушек и трёшек предусмотрены только в менее распространённых модификациях II-68-02/12К и II-68-04/12. Рассмотрим планировочные решения из каталога подробнее.
Во всех типовых решениях устраивают совмещённый санузел. По проекту II-68.1.3 его расширяют на площадь коридора и меняют положение сантехники. Проход на кухню организуют через жилую комнату, для чего выполняют проём в перегородке. Подоконную зону демонтируют и устанавливают единый дверной блок из стеклопакетов (французское окно). Коридор приобретает пятиугольную форму, а его площадь уменьшается.
Проект II-68.1.4 предполагает меньший объём работ по сравнению с предыдущим. Мероприятий по перепланировке здесь всего три: устройство совмещённого санузла без расширения, демонтаж подоконного блока и перенос проёма между коридором и жилой комнатой.
II-68.2.1 – планировочное решение для 2-комнатной квартиры в модификации II-68-02/12К. На плане квартиры видно, что между спальней и гостиной несущая стена. Спальня имеет неправильную форму. Во время ремонта коридор продлевают до этой несущей стены и устанавливают дверной блок. Проём между коридором и гостиной переносят, немного смещая его влево от входа в квартиру. В санузле устраивают душевой трап.
Для модификации II-68-04/12 МНИИТЭП предлагает два проекта: II-68.2.2 для 2-комнатной и II-68.3.1 для 3-комнатной квартиры. Мероприятия в них почти идентичны. Санузел расширяют на коридор и делают проём в перегородке между кухней и гостиной. Разница в том, что в двушке проём на несколько сантиметров ближе к лоджии, чем в трёшке.
Перепланировка 1-комнатной квартиры на Саянской улице (II-68-01/16-2/78)
На части жилой комнаты устроили гардеробную с отдельным входом из коридора. Благодаря этому комната приобрела форму, близкую к квадратной, а владельцам квартиры не нужно занимать жилую площадь шкафами для одежды. Коридор расширили на площадь комнаты и встроенного шкафа (4а). В санузле установили новую сантехнику, лоджию остеклили.
Перепланировка 2-комнатной квартиры на 5-й улице Ямского поля (II-68-01/16-2/78)
Кухню расширили на площадь комнаты (1) и встроенного шкафа (3а), устроив кухню-столовую. Перегородку между кухней-столовой и комнатой (1) демонтировали, и после ремонта эти два помещения представляют собой единое пространство.
Вход в комнату (2) сделали через комнату (1), для чего выполнили проём в перегородке. В комнате (2) устроили встроенный шкаф (2а), демонтировали подоконную зону и сделали выход на лоджию. Саму лоджию остеклили. Санузел, изначально раздельный, совместили и расширили его на коридор, установили душевой трап.
Перепланировка 2-комнатной квартиры на Скаковой улице (II-68-01/16)
Планировка этой квартиры такая же, как у предыдущей. Поэтому мероприятия, выполненные в ходе ремонта, во многом совпадают. Так, здесь тоже расширили кухню на встроенный шкаф и часть жилой комнаты (2) и организовали кухню-столовую. В санузле провели такие же работы, как и на 5-й улице Ямского поля, в том числе и установку душевого трапа.
Однако в квартире на Скаковой улице не стали объединять жилую комнату с кухней-столовой. Между ними возвели новую перегородку, тем самым уменьшив площадь комнаты (2). Лоджию не только остеклили, но и утеплили.
Заключение
Дома серии II-68 представлены во всех округах Москвы, во многих городах Подмосковья и в других регионах России. Эту серию можно назвать одним из символов типовой застройки конца XX века наряду с П-3 и П-44. Однако, в отличие от этих панельных зданий, II-68 – блочный дом с минимумом несущих стен внутри квартиры. Это обстоятельство расширяет число планировочных решений.
Три примера перепланировок в II-68 мы показали в этой статье. Ещё два проекта для этой серии публикуем в наших группах в ВК (пример 1, пример 2) и Телеграме (пример 1, пример 2). Информацию о стоимости и сроках оказания наших услуг вы найдёте на этой странице.
