Что считается перепланировкой?
В параграфе III Порядка согласования перепланировки в Московской области указано, какие мероприятия требуют согласования по проекту. Напомним, что опция согласования по эскизу в Московской области, в отличие от Москвы, отсутствует.
- установка бытовой электроплиты вместо кухонного очага или газовой плиты;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- переоборудование ванной комнаты, туалета или обустройство их заново;
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- возведение, перенос и разборка перегородок;
- ликвидация, перенос и устройство дверных проёмов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров;
- устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Документы для перепланировки
Собственникам жилых помещений нужно представить:
- Заявление о намерении изменить помещение (форма утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 года);
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы, если жильё не зарегистрировано в ЕГРН (например, свидетельство о праве собственности устаревшего образца);
- Проект перепланировки и переустройства.
Самые большие сложности возникают с проектом. Типовые варианты часто не подходят для конкретной квартиры или частного дома. Непрофессиональные эскизы вовсе могут не пройти согласование. В проекте нужно учесть, не создаст ли перепланировка опасности для других жителей многоквартирного дома, не разрушится ли из-за неё здание, не нарушит ли она правила пожарной безопасности и строительные, санитарно-гигиенические нормы. Отдельного внимания требуют ситуации согласования перепланировки в домах Балашихи, считающихся памятниками культуры, истории или архитектуры. Для этого придется получить одобрение органа, занимающегося охраной соответствующих объектов.
Составление проекта и итоговое согласование
Московский совет архитектуры и инженерии (МСАИ) поможет составить проект перепланировки помещения и даст техническое заключение о возможности её проведения. Любое изменение будет оценено на предмет целесообразности и безопасности. За счёт предварительного получения информации о несущих конструкциях специалисты укажут, какие материалы можно использовать для возведения перегородок, как лучше провести стяжку пола и выполнить другие работы, которые влияют на состояние несущих конструкций. Если планируется переносить кухню или санузел, проектировщики подскажут, как переоборудовать жильё.
Пример согласованного проекта перепланировки в Балашихе
Разрешение на ремонт в Балашихе (пример)
Как согласовать перепланировку в Балашихе
Описание мероприятий и порядку производства работ по согласованию перепланировки и переустройства квартиры мы описывали на странице нашего сайта «Согласование перепланировки в Московской области».
Примеры выполненных и согласованных работ в Московской области
Перепланировка квартиры в Лобне
