Население города в 2025 году составило 193 тысячи человек. Во всём городском округе Красногорск проживает 336 тысяч. Численность населения быстро растёт вследствие интенсивной застройки. Ещё в 2005 году эти показатели были 99 тысяч и 149 тысяч соответственно. Таким образом, за 20 лет население города выросло почти в два раза.
- Историческая справка
- Ранний этап развития города (1940-е и 1950-е годы)
- Массовое жилищное строительство в 1960-е–1980-е
- Красногорск после распада СССР
- Как согласовать перепланировку в Красногорске
- Перепланировка 4-комнатной квартиры в панельном доме серии И-155С (Павшинский бульвар, 16)
- Перепланировка в монолитном доме с объединением квартир (ЖК «Новое Замитино», посёлок Сабурово, Садовая улица, 6)
- Заключение
Историческая справка
Красногорск – молодой город. Сто лет назад на его месте существовали только сельские населённые пункты: деревни Чернево и Баньки, сёла Павшино и Знаменское-Губайлово. В 1922 году Павшино преобразовали в посёлок городского типа, а пятью годами позднее сюда перевели оптико-механический завод из Подольска. Павшино было переименовано в Красногорск в 1932 году, а статус города получило в 1940-м. Завод стал для Красногорска градообразующим предприятием. До сих пор город является одним из крупнейших в России центров оптико-электронного приборостроения. Название села Павшино сохранилось в наименованиях одного из районов города и основной железнодорожной станции Красногорска.
Ранний этап развития города (1940-е и 1950-е годы)
Для этого периода характерна застройка города 2-этажными жилыми домами барачного типа. Часть зданий выполнена из дерева без обшивки, часть – из кирпича, но с деревянными перекрытиями. Однако наиболее распространены оштукатуренные деревянные бараки. Некоторые здания строили военнопленные немцы для работников оптико-механического завода и других предприятий. Район города, где эти дома сохранились в большом количестве, называется Брусчатым посёлком. В 2021 году здесь возвели жилой комплекс с тем же названием. Вид старых бараков на фоне современных монолитных домов создаёт впечатляющий контраст.
В это же время на главных улицах города – Волоколамском шоссе, Речной и в их окружении – формировалась монументальная застройка кирпичными зданиями. Некоторые из них построены в популярном в то время стиле конструктивизма. Город в послевоенные годы рос по направлению с востока на запад, от завода в сторону села Губайлово. Одноэтажные сельские дома в этом селе, а также в Павшино постепенно оказывались среди многоэтажек и почти в таком виде сохранились до наших дней.
Массовое жилищное строительство в 1960-е–1980-е
За эти три десятилетия в СССР сменилось два этапа типового домостроения. Панельные и кирпичные хрущёвки постепенно уступили место брежневкам. Характерно, что среди домов «брежневского» периода в Красногорске кирпичные дома встречаются значительно чаще, чем в Москве. Порой они образуют архитектурные ансамбли, как, например, на улицах Ленина и Вокзальной.
Наиболее распространённые серии хрущёвок – 1-511, К-7, 1-515/37 и 5-этажные модификации 1-447. Серии второго этапа индустриального домостроения, то есть брежневки, более разнообразны. Застройка этого времени здесь заметно отличается от московской. Из кирпичных домов назовём серии БС-44, 85, 124, Москворецкую башню (одна из модификаций II-67), и 1-447С-26. Панельные дома большей частью также относятся к сериям, которые в Москве не строили: 111-121, 1Р-303 (как 5-этажные, так и 9-этажные), 111-101 и 1-464Д-Э54. Характерные для столицы брежневки, которые есть и в Красногорске, – П-30, II-18, II-68, И-209А.
В последние советские десятилетия город продолжал расти в западном направлении, но к нему добавилось также и юго-западное – вдоль Ильинского шоссе. Самыми крупными стройками 1970-х и 1980-х годов стали районы Чернево и Южный. Последний вырос вокруг ещё двух крупных предприятий – машиностроительного завода «Бецема» и Красногорского комбината теплоизоляционных и гипсовых изделий (ТИГИ).
Красногорск после распада СССР
В 1990-е годы вся страна испытывала серьёзные экономические трудности. Поэтому количество сдаваемого в эксплуатацию жилья уменьшилось в несколько раз по сравнению с 1980-ми. Возводили единичные экземпляры П-30 и П-46. Зато уже в 2000-е годы, на экономическом подъёме, начался новый этап массовой застройки Красногорска. Он затронул не только сам город, но и Красногорский район (ныне – городской округ).
На территории Павшинской поймы Москвы-реки в 2004 году началось строительство крупного жилого района. Он получил название в честь поймы, а здания возводили сразу несколько девелоперов: СУ-155, ПИК, «Интеко», ДСК-1. С 2007 года дома постепенно заселяли. Из серийных зданий в Павшинской пойме преобладают И-155С, И-155Н и различные модификации П-44Т. Кроме того, в облике района заметны монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам. На противоположном берегу Москвы-реки в том же 2007 году ввели в эксплуатацию Дом правительства Московской области.
В это время в центральной и западной частях города сносили ветхое жильё и частные дома. На их месте возникли такие жилые комплексы, как, например, «Изумрудные холмы», «Тетрис», «Юит парк», «Красногорские ключи», «Парковые аллеи» и уже упомянутый «Брусчатый посёлок».
За чертой города, но в пределах Красногорского городского округа с 2010-х годов до настоящего времени происходит застройка бывших сельскохозяйственных земель (к примеру, ЖК «Новая Рига» и «Ильинские луга») и территории производств, прекративших деятельность. Примером последней категории жилых комплексов может служить «Большое Путилково». Этот ЖК находится на месте бывшей Красногорской птицефабрики. К слову, население деревни Путилково с 2010 по 2021 год увеличилось с 2,5 тысяч до 27 тысяч человек. Всего здесь существует 5 ЖК. В 2024 году этот населённый пункт, численность жителей которого неуклонно растёт благодаря новому строительству, получил статус посёлка городского типа. Такая ситуация характерна для городского округа Красногорск в целом.
Как согласовать перепланировку в Красногорске
Перепланировка в Подмосковье происходит по правилам, отличным от московских. Главный документ, который её регулирует, – «Порядок согласования перепланировки в Московской области» от 27 июня 2025 года. В другой статье детально разобрали процедуру согласования. Порядок утверждения проектной документации для всех городов Подмосковья единый, хотя правоприменение отдельных норм законодательства может отличаться в разных городских округах.
Ключевой принцип, который поможет определить, нужно ли согласование перепланировки в вашем случае, прост. Любое изменение конфигурации квартиры или нежилого помещения, вследствие которого данные в техническом паспорте устаревают, требует одобрения администрации городского округа. Важный нюанс: в отличие от Москвы, в Подмосковье нельзя согласовать ремонт по эскизу. Если планировка меняется, обязателен полноценный проект перепланировки.
Назовём основные этапы согласования ремонта:
- Получение разрешения на перепланировку и её реализация;
- Вызов жилищной инспекции на проверку выполненных работ и получение акта о завершённой перепланировке;
- Заказ инвентаризации БТИ с дальнейшей фиксацией новой планировки в техническом паспорте.
Особого внимания заслуживает ситуация с новостройками. В Красногорском городском округе насчитывается несколько десятков современных жилых комплексов. Порядок согласования перепланировки в них имеет свои особенности. Подробности – в материале по ссылке.
Перепланировка 4-комнатной квартиры в панельном доме серии И-155С (Павшинский бульвар, 16)
Ремонт в квартире выполнили согласно проекту, разработанному и согласованному нашей компанией. Большинство квартир в этой серии девелопер СУ-155 сдавал с предчистовой отделкой. При данном варианте отделки в квартире возведены перегородки, смонтированы розетки и выключатели, установлены межкомнатные двери, выполнена стяжка пола под конечное покрытие. Однако сантехника и электроплита отсутствуют – их устанавливают во время перепланировки.
В ходе перепланировки два жилых помещения перевели в разряд вспомогательных, хотя фактически квартира после ремонта стала 5-комнатной. Вот как изменилась её конфигурация.
Жилые комнаты и кухня
В комнате (1) устроили гостиную и расширили это помещение на часть коридора (6). К гостиной примыкает кухня-ниша площадью 5 м².
Кабинет
Назначение кухни (5) изменили на кабинет. В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства РФ № 47 запрещается размещать кухни и санузлы над жилыми комнатами. Квартира не на последнем этаже, и чтобы исключить нарушение норматива, кухню перепрофилировали в кабинет – вспомогательное, а не жилое помещение. Проём в несущей стене между кухней-гостиной и кабинетом заделали.
Комнату (3) расширили на бо́льшую часть санузла (9). Назначение этого помещения также изменили на кабинет.
Санузел
На части коридора (7) устроили совмещённый санузел. Увеличили площадь санузла (10) за счёт коридора (6).
Гардеробная и кладовая
Часть коридора (6) отвели под гардеробную (6а). Кладовую (9) устроили в кабинете (3) на части площади бывшего санузла.
Перепланировка в монолитном доме с объединением квартир (ЖК «Новое Замитино», посёлок Сабурово, Садовая улица, 6)
На момент подготовки проектной документации Сабурово имело статус деревни, что нашло отражение в графе с адресом объекта (см. графическую часть). Однако с этим населённым пунктом произошло примерно то же, что и с Путилково. Вследствие значительного роста населения Сабурово сделали посёлком городского типа, хотя численность его жителей меньше. Что же касается названия жилого комплекса, то если ехать из Москвы по Пятницкому шоссе, то он действительно находится за районом Митино. Помимо «Нового Замитино», здесь существует ещё несколько ЖК и коттеджных посёлков. Строительство нового жилья продолжается.
У заказчиков большая семья, поэтому они приобрели три соседние квартиры с предчистовой отделкой и решили их объединить. Все квартиры находятся в одном тамбуре – его выкупили и присоединили к жилому помещению. На плане после перепланировки он обозначается как коридор (13). В несущих стенах между квартирами выполнили три проёма с усилением металлоконструкциями. На всех трёх лоджиях демонтировали подоконные блоки и установили французские окна.
Первая квартира (в верхней части плана)
Проём в несущей стене, где раньше был вход, заложили. Санузел (2) расширили на коридор (1) – получился совмещённый санузел (11). Жилую комнату (4) расширили на оставшуюся часть коридора. Новое помещение по экспликации после перепланировки является коридором и обозначается числом (10). Перегородку между кухней (3) и коридором (10) демонтировали, а назначение кухни изменили на кладовую.
Вторая квартира (в левой нижней части плана)
Санузел (4) увеличили за счёт коридора (2). На части столовой (3) устроили шкаф встроенный (2а). К столовой примыкает кухня (4). Перегородку между столовой и кухней демонтировали.
Третья квартира (в правой части плана)
Убрали перегородку между кухней (4) и жилой комнатой (5). Помещение, которое получилось в результате, обозначено как гардеробная (6). Выбор такого назначения обусловлен той же причиной, что и в предыдущем кейсе, ведь в квартире этажом выше здесь находится кухня. Санузел (7) увеличили за счёт гардеробной. На части жилой комнаты (9) устроили коридор (8).
Заключение
Красногорск относится к числу ближайших пригородов Москвы. При этом город сохраняет присущий только ему облик, в котором видны яркие контрасты. Жилые комплексы XXI века на фоне бараков, возведённых 80 лет назад. Многоэтажная застройка позднего СССР, которая соседствует с сёлами, сохранившимися почти в центре города. Также нужно отметить, что более половины многоквартирных домов в старой части города (то есть без учёта Павшинской поймы) относится к сериям, которые в Москве не строили.
Ключевые особенности города – его промышленная направленность наряду с быстрыми темпами жилищного строительства. Растёт не только сам Красногорск, но и его городской округ, что мы увидели на примерах, приведённых в статье. В домах как старого, так и нового фонда можно улучшить жилищные условия, сделав перепланировку. Если подойти к согласованию ремонта ответственно, проблем не возникнет. Чтобы детально разобраться в ситуации с перепланировкой именно вашей квартиры или нежилого помещения, задайте вопрос нашим специалистам.
