Всего в Московском регионе существует около 700 зданий П-46 и П-47. Из них на Подмосковье приходится примерно 30 домов, остальные расположены в Москве. В других регионах эти здания возводили, к примеру, в Смоленске, Рязани, Нижнем Новгороде, Курске, Мценске, Тольятти. Однако нигде кроме Москвы серии П-46 и П-47 не получили массового распространения.
- Историческая справка
- Ранние модификации серий П-46 и П-47
- Модернизация 1983 года
- Дальнейшее развитие серий П-46 и П-47
- Конструктивные особенности зданий
- Достоинства и недостатки серий П-46 и П-47
- Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП
- Проекты П-46.1.1 и П-46.1.2
- Проект П-46.1.3
- Перепланировка 2-комнатной квартиры в доме серии П-46 (улица Свободы, 40, корпус 1)
- Графическая часть
- Заключение
Историческая справка
Проект создан в МНИИТЭП в 1971 году. Первый дом построили в 1974-м на Домодедовской улице, а последний – в 1999-м на улице Маршала Полубоярова.
Ранние модификации серий П-46 и П-47
На многих сайтах о недвижимости пишут, что П-47 отличается от П-46 отсутствием угловой секции и нежилым первым этажом. Мы проверили информацию с помощью проектной документации 1970-х годов. Пришли к выводу, что она не соответствует действительности. Более того, эти сведения нелогичны. К какой из двух серий отнести здания с жилым первым этажом, но без угловых секций? Как классифицировать дом, в котором на первом этаже магазин, но есть угловая секция? В реальности история этих проектов складывалась иначе.
Первоначально МНИИТЭП разработал, а Мосгорисполком утвердил два проекта: 6-секционный дом П-46/12 и 4-секционный П-47/12. (После дробной черты в шифре указывают количество этажей). Дома предназначались для жилищно-строительных кооперативов, а в них наибольший спрос был на 1- и 2-комнатные квартиры. Поэтому 3-комнатные не были предусмотрены. Во второй половине 1970-х П-46 начали строить с тремя подъездами – такой дом, построенный по проекту П-46-3/12, вы видите на обложке статьи. Кроме того, добавился 2-секционный дом П-46-2/12В. Во всех названных зданиях первый этаж может быть как жилым, так и нежилым.
В 1981 году началось строительство серии П-55. Её угловую секцию часто возводили в составе одного здания с П-46 и П-30, реже – с П-47. Материал и толщина наружных навесных панелей во всех указанных сериях совпадают. Их производили на одном предприятии – «Главмоспромстройматериалы» (ГМПСМ). В угловой секции П-55 две трёхкомнатные квартиры на каждом этаже. Таким образом, существуют дома, состоящие из блок-секций серий П-30, П-46, П-47 и П-55.
Подведём итог сказанному выше. П-46 визуально можно отличить от П-47 только по количеству подъездов. В П-46 их может быть 2, 3, 5, 6 или 9 (не считая угловых секций). В П-47 почти всегда 4 подъезда. Очень редко встречаются 8-секционные дома этой серии.
Модернизация 1983 года
В названном году МНИИТЭП внёс изменения в проекты: дома стали 14-этажными. Несмотря на фактическое увеличение высоты, их официальное обозначение не пересмотрели. Они значились в документации как «12‑этажные с двумя дополнительными этажами». В шифре вместо замены числа 12 на 14 использовали звёздочку — специальный маркер, указывающий на изменение количества этажей. Проект П-46/12 стал П-46/12*, П-47/12 — П-47/12*, П-46-2/12В — П-46-2/12В*. Планировки квартир в 14-этажных зданиях не претерпели изменений по сравнению с 12-этажными.
Дальнейшее развитие серий П-46 и П-47
На основе этих зданий разработали проект П-46М. В нём по-другому расположили лоджии, а также в некоторых домах появились 3- и 4-комнатные квартиры в рядовых секциях. П-46М строили с 1994 по 2014 год. В зданиях 2000-х годов постройки добавили незадымляемую лестницу и грузовые лифты. Последняя модификация П-46М отличается наличием эркеров, в которых разместили часть лоджий. Такие дома можно увидеть в жилом комплексе «Мой адрес на Базовской».
Продолжением серии П-46М стали П-46ММ с муниципальными малогабаритными квартирами и ИП-46С. В этих домах, несмотря на значительное изменение облика и планировок, всё же заметны черты П-46 и П-47.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие керамзитобетонные панели толщиной 340 мм.
- Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 140 мм и 180 мм.
- Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 140 мм.
- Перегородки – ненесущие гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Дома негазифицированы, за исключением зданий пониженной этажности, которые находятся не в Москве. Высота потолков 264 см. На этаже 4 квартиры. Как мы уже упоминали, в рядовых и торцевых секциях есть только 1- и 2-комнатные квартиры. 3-комнатные представлены в угловых секциях, при этом их площадь значительна по советским меркам – 80 м².
Эти серии отличаются от других панельных домов необычным расположением лоджий. На первых двух этажах летних помещений нет. 2-комнатные квартиры на 4, 7 и 10 этажах 12-этажного дома имеют лоджию со стороны переднего фасада. В 14-этажных зданиях такая особенность планировки у квартир на 3, 6, 9 и 12 этажах. Квартиры, в которых лоджия выходит на передний фасад, не имеют этого помещения с противоположной стороны дома.
Достоинства и недостатки серий П-46 и П-47
Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП
Для П-46 и П-47 в каталоге три планировочных решения, в том числе одно – с изменениями в несущих конструкциях. Все они предназначены для однокомнатных квартир.
Проекты П-46.1.1 и П-46.1.2
В проекте П-46.1.1 устраивают совмещённый санузел без увеличения площади. Устанавливают большую ванну и изменяют положение мойки. Встроенные шкафы демонтируют и расширяют коридор на их площадь. В 1-комнатной квартире жилое помещение имеет нишу – в ней оборудуют гардеробную.
Согласно планировочному решению П-46.1.2, санузел также делают совмещённым и переставляют мойку. Однако ванна здесь обычной формы и размера. Коридор расширяют на часть жилой комнаты. Её, в свою очередь, увеличивают за счёт площади встроенных шкафов и небольшой части коридора. В комнате устраивают декоративную конструкцию с целью зонирования пространства.
Проект П-46.1.3
В третьем варианте ванную комнату и уборную объединяют в совмещённый санузел и расширяют это помещение на часть коридора. Устанавливают крупную угловую ванну. Жилую комнату также увеличивают за счёт коридора. В несущей стене между комнатой и кухней выполняют проём с усилением металлоконструкциями.
18 апреля 2025 года вступила в силу новая редакция постановления Правительства Москвы № 508‑ПП. В соответствии с пунктом 1.2.3.5 приложения 3 разрабатывать проекты перепланировки с затрагиванием несущих конструкций могут только автор проекта дома или организация, уполномоченная Мосжилинспекцией.
В Московской области правила по состоянию на март 2026 года не изменились. Проекты перепланировки с изменениями несущих конструкций по‑прежнему могут выполнять организации – члены СРО с проектной лицензией, в том числе компания МСАИ.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в доме серии П-46 (улица Свободы, 40, корпус 1)
В данной квартире делали ремонт по разработанному и согласованному нашей компанией проекту. На площади ванной комнаты (5) и уборной (4) устроили совмещённый санузел, установили новое сантехническое оборудование. Демонтировали встроенные шкафы в коридоре (6). Положение проектного проёма в ненесущей перегородке между комнатой (2) и коридором изменили. В кухне (3) выполнили перестановку мойки и электрической плиты. Остеклили лоджию (1а). По всей квартире устроили новую конструкцию полов со звуко- и гидроизоляцией.
Графическая часть
Заключение
Строительство домов серий П-46 и П-47 продолжалось в течение 25 лет. На протяжении примерно такого же времени возводили П-3, П-30 и П-44. Столь долгие сроки производства домов свидетельствуют об успешности проектов. И в настоящее время квартиры во всех названных зданиях пользуются спросом у покупателей.
В П-46 и П-47 значительное количество внутренних несущих стен, что накладывает ограничения на возможности перепланировки. Тем не менее, изменить конфигурацию квартиры можно. Некоторые варианты показали в статье. Чтобы проанализировать возможности ремонта конкретно в вашем случае, задайте вопрос специалистам компании МСАИ.
