Домов серии ИП-46С построили не так много по сравнению с другими панельками начала XXI века – например, П-44Т и П-3М. Всего в Московском регионе существует немногим больше 100 зданий. Однако в 2000-е годы и в начале 2010-х квартиры в ИП-46С часто покупали ещё на стадии котлована, что свидетельствует об их востребованности. Расчётный срок эксплуатации дома составляет 100 лет, поэтому серия ещё долго будет актуальна.
Историческая справка
«СУ-155» строила эти здания в Москве, Подмосковье, Калуге, Обнинске и Твери. Первым стал дом в подмосковном на то время Троицке (сейчас этот город в черте Москвы). Последние два дома возвели в Павловском Посаде. Примечательно, что в Московской области эти дома распространены более, чем в Москве. Особенно много их в Чехове, Серпухове, Красногорске и Балашихе. В столице же больше всего ИП-46С в районах за МКАД – Косино-Ухтомском и Щербинке.
Что касается старых районов Москвы, то там строительство ИП-46С вели, как правило, на месте снесённых малоэтажных зданий. Например, дом на Партизанской улице, фото которого мы приводим в галерее ниже, стоит в 18-м квартале Кунцево. С начала 1960-х годов здесь были хрущёвки серии 1605-АМ/5. В конце 2000-х их демонтировали. Вместо них построили современные многоэтажные дома.
Фасад зданий, построенных в 2000-е годы, оштукатурен. Иногда панели делали разноцветными, а торцы украшали геометрическим узором. Некоторые поздние дома облицованы керамической плиткой, а последние – плиткой «под кирпич», как в П-44Т.
Конструктивные особенности зданий и планировки квартир
- Наружные стены – навесные железобетонные панели толщиной 340 мм;
- Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 140 мм и 180 мм;
- Перекрытия – беспустотные железобетонные плиты толщиной 140 мм;
- Перегородки – ненесущие гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220 вольт, негазифицированы. Первый этаж, как правило, жилой. При вводе дома в эксплуатацию квартиры сдавались с предчистовой отделкой.
Существенным отличием ИП-46С от П-46 и П-46М стали наружные навесные панели, изготовленные из железобетона (а не керамзитобетона) и с более эффективным утеплителем в среднем слое. Площади квартир в линейных секциях лишь немного больше таковых в предшествующих сериях. Зато площадь 3-комнатной в угловой секции значительно превосходит аналогичную квартиру в П-46 и П-46М и составляет 100 м².
В зданиях, построенных в 2007 году и позднее, применяется система защиты от прогрессирующего разрушения. Автор проекта дома запрещает делать проёмы в несущих стенах. Частью несущих конструкций в таких домах является и подоконная зона. Поэтому демонтаж подоконного блока в данном случае согласовать нельзя.
Достоинства и недостатки серии
Достоинства
- Большие площади комнат и других помещений квартиры;
- Наличие кладовых во всех квартирах, кроме некоторых 1-комнатных (см. рисунок 3 в галерее выше);
- Вторая уборная с мойкой в 3-комнатных квартирах в угловых секциях;
- Хорошая тепло- и звукоизоляция наружных стен;
- Радиаторы отопления с терморегулятором;
- Наличие незадымляемой лестницы и грузового лифта.
Недостатки
- Звукоизоляция перекрытий и внутренних стен. Если соседи шумные, целесообразно сделать дополнительную звукоизоляцию;
- Много несущих конструкций внутри квартиры, что уменьшает количество вариантов перепланировки.
Подготовка технического заключения по факту выполненного ремонта в доме серии ИП-46С (улица Юных Ленинцев, 59, корпус 1)
Мы подготовили и согласовали техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в доме ИП-46С в Кузьминках. Владелец 2-комнатной квартиры сделал ремонт без согласования, и возникла необходимость узаконить перепланировку.
Квартиру купили с предчистовой отделкой, и на кухне отсутствовали мойка и электроплита. Во время ремонта это оборудование установили. Провели переустройство санузла: выполнили монтаж сантехники и, в частности, душевого трапа. Устроили инсталляцию под унитаз со встроенным шкафом. Проектные проёмы между коридором и комнатой (2), а также между коридором и кухней расширили. Остеклили лоджию. Кроме того, в комнате (2) установили декоративную стеклянную перегородку.
В рамках подготовки технического заключения мы выехали на объект, сделали обмеры и сравнили фактическое состояние квартиры с техническим паспортом БТИ. Затем подготовили техническое заключение с выводом, что ранее выполненные работы допустимы, безопасны и соответствуют действующим нормам. Документ подали в Мосжилинспекцию. По результатам осмотра квартиры инспектором получен акт о завершённой перепланировке.
Согласовать уже выполненную перепланировку в большинстве случаев можно. Однако рекомендуем разрабатывать проектную документацию до начала работ. О возможных последствиях самовольной перепланировки вы можете прочитать в этой статье.
Графическая часть
Заключение
Как и в других панельных домах, в ИП-46С не так много возможностей для перепланировки. Большинство стен в квартире несущие. К тому же, в зданиях, построенных начиная с 2007 года, затрагивать несущие конструкции вообще запрещено. Тем не менее, приспособить квартиру к нуждам конкретного владельца можно, и мы знаем, как это сделать. Если вы планируете ремонт в квартире серии ИП-46С, свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию.
