Серия П-30: перепланировка квартиры

П-30 – серия домов, которую строили без малого 30 лет, с 1974 года по 2002-й. В течение такого долгого срока возводили здания одной и той же планировки, без учёта модификаций, что свидетельствует об успешности проекта. И даже этажность изменилась мало: ранние П-30, как правило, имеют 12 этажей в высоту, поздние – 14.

В большом количестве эти здания встречаются, к примеру, в Бибирево, Лианозово, Строгино, Отрадном, Новокосино, Митино. Заметны П-30 также в облике других районов Москвы и городов Подмосковья. За пределами столичного региона их строили в Тольятти, Набережных Челнах, Смоленской и Нижегородской областях.

Историческая справка и модификации

Проект панельной серии П-30 разработали в МНИИТЭП в 1971 году. Строительство первого дома на Измайловской площади началось осенью 1973 года, а летом 1974-го его сдали в эксплуатацию. Серия отличалась привлекательными для своего времени планировками:

• Жилые комнаты и кухни больше, чем в других сериях 1970-х годов;
• Лоджии в каждой квартире начиная со 2 этажа (за исключением 1-комнатных);
• В ванных комнатах – место для установки стиральной машины;
• Для больших семей предусмотрены 4-комнатные квартиры.

Поэтому в новых районах начинают строить всё больше домов этой серии, а вскоре П-30 появляются в Подмосковье и других регионах.

Дома 1970-х и 1980-х годов постройки имели лоджии и окна в торцах. В 1990-е их часто (но не всегда) строили с глухими торцевыми панелями. Со временем изменилась и цветовая гамма фасадов. Ранние П-30 облицованы белой керамической плиткой с синими или жёлтыми вставками, а плитка на фасадах поздних зданий окрашена в оттенки коричневого. 

Во второй половине 1970-х начали строить серию П-31. Она отличается от П-30 наличием встроенно-пристроенных помещений на первом этаже. Поэтому первый этаж в П-31 нежилой. Для точечной застройки в сложившихся районах разработали односекционный проект И-760А. Это редкая модификация: построено всего несколько 9-этажных домов в Москве.

В последние годы XX века на основе серии П-30 МНИИТЭП разработал её модернизированную версию П-30М. Дома строились с 1999 по 2004 год в Москве, и большая их часть сосредоточена в Южном Бутово. В этой серии добавили эркеры, как в П-3М, что дало возможность увеличить площади квартир. Шаг секции остался таким же, как и у П-30 – 26 м 40 см. Планировки по сравнению с родительской серией мало изменились, однако в 1-комнатных квартирах появилась лоджия. В 3- и 4-комнатных добавили второй санузел. Этажей у П-30М может быть от 8 до 16.

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – ненесущие навесные панели толщиной 340 мм.
• Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 140 мм и 180 мм.
• Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 140 мм.
• Перегородки – ненесущие гипсобетонные панели толщиной 80 мм.

П-30, как правило, негазифицированы. Природный газ может быть проведён в самые ранние дома серии, построенные в середине 1970-х, и в малоэтажные здания в небольших населённых пунктах.

На этаже всегда 4 квартиры. Количество комнат варьирует от 1 до 4, и поэтажные планы могут быть разными. Чаще всего встречается вариант, при котором на этаже две 3-комнатные квартиры и две 2-комнатные, хотя он не единственный.

Достоинства и недостатки серии

Эти списки мы составили на основе отзывов людей, которые живут в П-30. Вот за что владельцы квартир чаще всего хвалят и критикуют эти здания. 

Достоинства

• Все комнаты изолированные, проходных нет;
• Большие в сравнении с другими советскими сериями кухни и комнаты;
• Ванны длиной 170 см (обычно в то время они были по 150 см);
• В 3- и 4-комнатных квартирах санузел находится в дальней от кухни части коридора.
• В тех же 3- и 4-комнатных квартирах две лоджии.

Недостатки

• Почти все стены в квартире несущие, что затрудняет перепланировку;
• Нет лоджий в однушках;
• Отсутствует грузовой лифт – трудно перевезти крупные вещи;
• Качество звукоизоляции: в отзывах о серии П-30 жильцы пишут, что соседей хорошо слышно;
• В некоторых случаях – качество теплоизоляции, особенно в торцевых секциях. Со временем швы между панелями могут потерять герметичность, и приходится утеплять квартиру.

Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП

Во всех типовых решениях МНИИТЭП предлагает совмещение санузла. Для 1- и 2-комнатных квартир предусмотрено его расширение, для 3- и 4-комнатных – нет. Если санузел расширяется, то для прохода на кухню устраивают проём в несущей стене с усилением металлоконструкциями.

Проектное решение для 2-комнатной квартиры

Для 2-комнатной квартиры предложено заложение проёма между коридором и гостиной и устройство ещё одного проёма в несущей стене между комнатами. Таким образом, гостиная становится проходной комнатой – вход на кухню и в спальню возможен только через неё.

Проектные решения для 3-комнатных квартир

В первом варианте для 3-комнатной квартиры демонтируют ненесущую перегородку между коридором и гостиной. Закладывают проём между коридором и кухней, зато устраивают новый – между кухней и гостиной.

Во втором варианте для трёшки предусмотрен демонтаж подоконного блока на одной из лоджий с установкой французского окна, а также расширение двух жилых комнат на коридор.

Объединение квартир

Последняя из представленных в галерее иллюстраций – проект объединения 4-комнатной квартиры с 1-комнатной. В 4-комнатной выполняют те же мероприятия, что и в описанном выше первом проекте для трёшки. Объединяют гостиную с коридором и устраивают проём в несущей стене между кухней и гостиной. Вход в 1-комнатную закладывают и делают проём между коридором 4-комнатной и спальней однушки. Кухня 1-комнатной квартиры становится хозяйственной комнатой. Её нельзя сделать жилой, поскольку пункт 24 постановления Правительства России № 47 запрещает размещение кухонь над комнатами. Спальню 1-комнатной квартиры расширяют на прихожую, а для прохода в хозяйственную комнату устраивают ещё один проём в несущей стене. Таким образом, после объединения получается 5-комнатная по экспликации, а фактически 6-комнатная квартира.

Перепланировка 2-комнатной квартиры на Отрадной улице

Наш проект перепланировки предусматривал мероприятия, которых нет в каталоге типовых решений. Тем не менее, эти работы разрешены и согласуемы. Мы провели этот проект через все стадии от обмера помещения до получения нового технического паспорта БТИ.

В этой квартире демонтировали перегородку между коридором и комнатой (2). Вместо неё установили новую перегородку из ударопрочного и огнестойкого стекла. Санузел расширили на площадь коридора и встроенного шкафа. В санузле устроили душевую и установили там душевой трап. На кухне изменили положение электроплиты и мойки. Для прохода на кухню выполнили проём в несущей стене между кухней и комнатой (2), усилили его металлоконструкциями. Проём между коридором и комнатой (1) расширили и также выполнили усиление.

Графическая часть

Заключение

П-30 – распространённая московская серия жилых домов. Эти здания (без учёта модификаций) строили почти тридцать лет, как П-3 и П-44. Проект выгодно отличался от предшествующих серий и поэтому долго оставался востребованным. Да и сейчас, в 2025 году, многие люди интересуются покупкой квартир в «панельках» конца прошлого века, в  том числе и в П-30, предпочитая их новостройкам.

Как и в большинстве панельных серий, в П-30 много несущих стен внутри квартиры. Это уменьшает количество возможных планировочных решений, однако возможности для перепланировки квартир в этой серии есть. Некоторые из них мы показали в статье. Чтобы обсудить именно вашу перепланировку, свяжитесь с нами.