Мероприятий по перепланировке жилой комнаты огромное множество, потому что люди всегда стремятся к гармонии в доме. Причиной может быть существующая планировка, которая не доставляет определённого чувства уюта. Из-за этого многим хочется переделать жилое пространство по своему желанию.
- Устройство, расширение, перенос жилой комнаты
- Расширение жилой комнаты на часть кухни
- Расширение жилой комнаты на часть санузла
- Расширение жилой комнаты на нежилое помещение
- Устройство жилой комнаты на площади кухни
- Объединение жилой комнаты с газифицированной кухней
- Разделение комнаты на две
- Как разделить комнату на две с одним окном
- Ошибки при перепланировке жилой комнаты
- Обшивка труб отопления
- Укладка керамической плитки на площади жилой комнаты
- Возведение подиумов и конструкций пола с перепадом высот между полами
- Прокладка газифицированных труб в границах жилых комнат
- Устройство декоративных конструкций и встроенных шкафов без согласования
Устройство, расширение, перенос жилой комнаты
Жилая комната – часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. (пункт 3.1.15 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»).
Площадь жилых комнат регламентирована пунктом 5.11 этого же свода правил:
- Минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2.
- Для квартир с двумя и более комнатами площадь одной жилой комнаты должна быть не менее 16 м2, а остальных – не менее 8 м2.
- В нормативных документах существует ещё один вид жилой комнаты – спальня. Ее площадь должна составлять не менее 8 м2 для одного проживающего и не менее 10 м2 для двоих.
Примечание: все примеры изображений в данной статье придуманы автором для наглядного отображения рассматриваемых задач.
Расширение жилой комнаты на часть кухни
Достаточно часто в дизайн-проектах квартир нам попадаются мероприятия по частичному расширению жилой комнаты на кухню, так как в основном пространство используют для декоративных ниш, шкафов и гардеробных. Задача фактически невыполнима в согласовании, но существует исключение из правил. Получится расширить жилую комнату на площадь кухни, если квартира расположена на первом этаже или под квартирой находятся нежилые помещения. Ещё одно условие – кухня должна быть с электрической плитой.
Первое из этих ограничений обусловлено пунктом 24 постановления Правительства России № 47:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Второе ограничение указано в пункте 9.27 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП:
9. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:
…9.27. Размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами.
Расширение жилой комнаты на часть санузла
Мероприятие, которое нечасто встретишь, но лучше идею сразу отбросить в строну. Если комната займёт часть санузла, то над ней будет находиться санузел соседей сверху. А это запрещено всё тем же пунктом 24 постановления Правительства России № 47. Поэтому расширить комнату на санузел возможно только в квартирах, расположенных на последнем этаже.
Расширение жилой комнаты на нежилое помещение
И последний, но не по значению, вариант – увеличение жилой комнаты на площадь нежилого помещения. Тут все двери открыты. Жилое пространство можно расширить на коридор, кладовую, гостиную и т.д. Важно помнить, что нельзя расширять на мокрые зоны и кухню. Требования законодательства, не позволяющие это сделать, мы назвали выше.
Устройство жилой комнаты на площади кухни
Жилую комнату на площади кухни сделать не получится с первого этажа до предпоследнего, но вместо кухни может подойти смена назначения помещения на кабинет или кладовую.
Если квартира расположена на последнем этаже, то устроить жилую комнату на площади кухни можно. При этом кухню необходимо перенести на площадь нежилого помещения (к примеру, коридор). Это правило работает для негазифицированных кухонь.
Объединение жилой комнаты с газифицированной кухней
Есть большое количество желающих объединить свою жилую комнату и кухню, потому что площади кухни не всегда бывает достаточно для организации обеденной зоны. В целях безопастности проживания граждан в многоквартирных домах объединить эти пространства не у всех есть возможность из-за наличия газа.
Давайте заглянем в нормативные документы. Согласно приложению 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП:
9. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
…9.16. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Объединить жилую комнату и газифицированную кухню нельзя, но организовать выход из кухни в жилую комнату можно. Для этого потребуется установить дверной блок. Подробнее мы писали об этом в статье «Перепланировка кухни. Основные требования». Еще одним вариантом объединения пространств могут послужить мероприятия по отказу от газового оборудования. Для этого собственникам потребуется обратиться в Мосгаз для составления заявки на обрезку газового отвода. Также в перечень мероприятий придётся включить работы по подключению дополнительной электрической мощности. Выделение дополнительного электроснабжения может выполнить ГБУ «Жилищник» или Мосэнерго. После отключения газового оборудования и подключения электрической плиты можно будет объединить кухню и жилую комнату. Подробно процесс замены газовой плиты на электрическую мы описали в этой статье.
Разделение комнаты на две
Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную или из двухкомнатной сделать трёхкомнатную возможно благодаря разделению жилой комнаты на две. Существует несколько обязательных условий при разделении жилой комнаты:
- Необходимо выдержать нормативы по соблюдению минимальной площади (пункт 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»);
- Наличие естественного освещения является залогом успешного согласования, следовательно, в устраиваемых комнатах должны быть окна (пункт 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»);
- Устройство жилой комнаты может быть только на площадях жилых и нежилых помещений, кроме кухонь и санузлов.
Подробнее о площадях можно прочитать в статье «Площади помещений при перепланировке. Основные требования». Здесь мы лишь процитируем пункт 5.11 СП 54.13330.2022, где содержится эта информация:
5.11 Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры
следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах
должна быть, м², не менее:
14 – общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;
16 – общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и
более;
8 – спальни (10 – на двух человек);
8 – кухни;
6 – кухонной зоны в кухне-столовой.В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или
кухни-ниши площадью не менее 5 м².
Устраивать жилые комнаты без естественного освещения запрещено.
Как разделить комнату на две с одним окном
Разделить комнату с одним окном на две возможно, но в этом случае существуют некоторые ограничения.
Первое – комната, у которой есть окно, будет являться жилой, а другая – нет.
Второе – требования к площади жилого помещения никто не отменит, поэтому нужно выдержать минимальный порог вхождения (8 м2 для спален).
Третье ограничение дополняет первый пункт: назначение второго образованного помещения будет отнесено к нежилому (кабинет, коридор, кладовая).
Ошибки при перепланировке жилой комнаты
Следующая подборка мероприятий описывает частые ошибки собственников, происходящие при выполнении перепланировки и связанные косвенно или напрямую с жилыми комнатами.
Обшивка труб отопления
Ограничивать доступ к стоякам отопления запрещено законодательно (пункт СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»):
8.9. …Прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто ‒ по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре.
Решением может стать установка мебельной конструкции. Обязательным условием выполнения данных работ является установка дверцы от пола до потолка. Также возможен вариант установки конструкции на магнитных креплениях. Важно не забывать указывать в проекте данные изменения.
Укладка керамической плитки на площади жилой комнаты
Устраивать керамическую плитку на площади жилой комнаты запрещается. Данное мероприятие относится к ухудшению жилищных условий соседей.
Мосжилинспекция в отказе описывает следующее:
Не допускается укладка напольного покрытия керамической плиткой в жилой комнате (приложение «Д» СП 29.13330.2011 «Полы»).
Если квартира расположена на первом этаже, то укладка керамической плитки на площади жилой комнаты разрешается, так как соседей снизу нет.
Но как быть, если хочется?
Тут можно посоветовать использовать материалы-аналоги керамической плитки. К таковым относятся: кварцвиниловая плитка, виниловая плитка, ламинированная плитка и т.д.
Дополнительную информацию можно получить на странице «Керамическая плитка в жилой комнате».
Возведение подиумов и конструкций пола с перепадом высот между полами
Конструкция пола всегда отображается в проекте. Изменение состава пирога пола приводит к изменению расчётных нагрузок на плиты перекрытия, даже если они меньше запроектированных. Все изменения должны быть внесены в документы и согласованы. Поэтому без предварительного согласования устраивать подиумы и конструкции полов с перепадом высот запрещено.
Прокладка газифицированных труб в границах жилых комнат
Редкий случай, однако тоже встречается. В соответствии с пунктом 3.6. ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий»:
3.6. Внутридомовые газопроводы прокладываются по нежилым помещениям квартир.
При переносе кухни необходима переварка отвода газоснабжения. В таких случаях рекомендуем вам отказаться от газа в квартире в целом и заменить на газовую плиту на электрическую.
Устройство декоративных конструкций и встроенных шкафов без согласования
Возводить встроенные шкафы и декоративные конструкции разрешено. Мы акцентируем на этом внимание только потому, что часто после согласования проекта перепланировки люди добавляют различные функциональные и декоративные конструкции, которые не были отображены в проекте. В результате приходится либо от них отказываться, либо пересогласовывать проект. К счастью, с августа 2022 года такие мероприятия можно досогласовать по эскизу, не прибегая к новой подаче проектной документации. Это очень упростило работу и сократило время согласования некритичных мелочей.
