При планировании ремонтных работ в квартире необходимо учитывать не только положение стен, дверных проёмов, сантехники и полов. Следует обращать внимание на требования к площадям комнат и кухонь, которые получатся в результате ремонта. Рассмтрим, каковы минимальные площади помещений при перепланировке согласно положениям действующего законодательства.
Согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»:
5.11 Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры
следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.
Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах
должна быть, м², не менее:
14 – общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;
16 – общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и
более;
8 – спальни (10 – на двух человек);
8 – кухни;
6 – кухонной зоны в кухне-столовой.В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или
кухни-ниши площадью не менее 5 м².
Если площадь помещений, указанных в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» будет ниже заявленных, тогда на усмотрение Мосжилинспекции может быть либо отказ, либо потребуется замена назначения помещения.
Существует несколько приёмов, позволяющих согласовать проект перепланировки, если указанные выше площади недостижимы. Жилую комнату площадью менее 14 или 16 м² в проекте можно обозначить как спальню. В этом случае будут действовать требования к спальням.
Остановимся на минимально возможных площадях кухонь. Это помещение должно быть не менее 8 м², если меньшую площадь не предусматривает проект дома. Например, в домах серии II-49 площадь кухни всего 6 м², а в 1605-АМ/12 – 6,7 м². Кухни-ниши площадью от 5 м² можно устраивать только в однокомнатных квартирах, а также в студиях. В российском законодательстве понятие «студия» отсутствует, поэтому такие квартиры приравниваются к 1-комнатным. Если же в квартире имеется кухня-столовая, то, как и сказано выше, минимально допустимая площадь зоны кухни в этом помещении составляет 6 м².
