Серия I-515: перепланировка квартиры

В отличие от большинства панельных зданий, в квартирах серии I-515 почти нет несущих стен. Поэтому здесь возможно применить множество планировочных решений, недоступных в других панельках.

Историческая справка и модификации

Пятиэтажные I-515

Проект крупнопанельного 5-этажного здания серии I-515 разработали в МНИИТЭП в конце 1950-х годов. Первый дом был сдан в эксплуатацию в 1960 году. Эта ранняя 5-этажная модификация с двускатной крышей получила обозначение I-515/И. От более поздних 5-этажных модификаций она отличалась одиночными (не сдвоенными) балконами на фасадах и совмещёнными санузлами во всех квартирах. Проходные комнаты в I-515/И были даже в двушках.

Римская цифра I в индексе проекта согласно пункту 2.1. Инструкции по проектированию конструкций панельных жилых зданий ВСН 32-77 обозначает здание «с поперечными и продольными несущими стенами, на которые перекрытия опираются по контуру или трём сторонам; наружные продольные стены несущие или ненесущие». Часто серию обозначают как 1-515 – вероятно, ввиду отсутствия в русском алфавите i десятеричного. Такое написание настолько утвердилось, что даже МНИИТЭП использует его в своём каталоге. Однако правильнее писать «I-515».

С 1963 года начинают строить дома модификаций I-515/37 и I-515/38. В этих зданиях 2- и 3-комнатные квартиры получили раздельный санузел. В двушках не осталось проходных комнат. Эти здания можно отличить от I-515/И по сдвоенным балконам. I-515/37 и I-515/38 не имеют внешних различий между собой. Они отличаются исполнением санузлов. В 37-й модификации устанавливали готовые сантехнические кабины, а в 38-й санузел строили из гипсобетонных панелей на месте. С 1972 года панели наружных стен покрывали мелкой керамической плиткой бежевого цвета.

Пятиэтажные I-515 строили в Москве до 1973 года, а в других регионах – до 1977-го. В столице их возводили во всех районах тогдашней массовой застройки, например в Кузьминках, Ховрино, Северном Тушино, Выхино, Хорошёво-Мнёвниках. В 2017 году 5-этажные модификации I-515 включили в московскую программу реновации жилья. Сейчас их сносят. Однако подмосковная программа реновации предусматривает снос только ветхого и аварийного жилого фонда. Поэтому пятиэтажки серии I-515 в Московской области будут стоять ещё долго.

Девятиэтажные I-515

В конце 1960-х годов МНИИТЭП на основе описанных выше зданий разработал 9-этажную версию серии I-515. Были созданы проекты сразу двух модификаций: меридиональной I-515/9М и широтной I-515/9Ш, она же I-515/9ЮЛ. Буква «Ю» в индексе означает «южный» (фасад обращён на юг), буква «Л» – «лоджии». Только у данной разновидности серии I-515 есть этот тип летних помещений. Так эту модификацию называют во многих источниках, в том числе в специализированной литературе. Мы используем оба обозначения.

В отличие от II-49 и 1605-АМ/9, у которых различия между меридиональной и широтной версиями невелики, I-515/9М и I-515/9Ш сильно отличаются друг от друга как внешним видом, так и планировками квартир.

I-515/9М	I-515-9Ш (I-515/9ЮЛ)
Балконы на обоих фасадах здания, начинаются с 4 этажа	Лоджии и балконы только на заднем фасаде, начинаются с 1 этажа
Окна квартир в торцах здания	Торцы без окон
Количество комнат в квартирах от 2 до 4	Количество комнат в квартирах от 1 до 3
В 3- и 4-комнатных квартирах есть проходные комнаты	Все комнаты изолированные
У некоторых зданий есть встроенно-пристроенные помещения и нежилой первый этаж	Первый этаж жилой
Панели покрыты керамической плиткой бежевого цвета. Ранние дома без плитки, окрашены в оттенки белого и бежевого	Разные колористические решения фасада. Чаще всего дома жёлто-белые, бежевые или светло-серые с синими вставками

I-515/9М строили с 1968 по 1983 год (в Москве до 1980 года). I-515/9ЮЛ – с 1969 по 1988 год. В Москве последний дом этой модификации возвели в 1981 году, а строительство в других регионах продолжалось ещё несколько лет. Последним сданным в эксплуатацию зданием серии I-515 стал дом в Белгороде.

В 1970-е годы из панелей I-515/9М в Москве построили два круглых дома диаметром в 155 метров. Эти здания на улице Довженко и на Нежинской стали достопримечательностью столицы. Более того, круглый дом на улице Довженко, расположенный недалеко от «Мосфильма», не раз «снимался» в советских и российских кинофильмах.

Серия I-515/9М также имеет две модификации для малосемейных общежитий – I-515-142/9М и I-515-178/9М. При этом числа 142 и 178 обозначают количество квартир в здании. Квартиры здесь только 1-комнатные и 2-комнатные. Обе малосемейки редкие.

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – несущие трёхслойные панели толщиной 400 мм.
• Внутренние стены – несущие бетонные панели толщиной 270 мм.
• Перекрытия – железобетонные многопустотные панели толщиной 220 мм.
• Перегородки – ненесущие гипсобетонные панели толщиной 80 мм.

5-этажные I-515, как правило, газифицированы. Дома 9-этажных модификаций могут быть как с газовыми, так и с электрическими плитами. В 3-комнатной квартире модификации I-515/9Ш стена между санузлом и одной из комнат несущая. Остальные стены внутри квартиры как в этой модификации, так и в остальных представляют собой ненесущие гипсобетонные перегородки.

Достоинства серии

• Как сказано выше, отсутствие несущих стен в квартире. Можно делать перепланировку по своему усмотрению, соблюдая требования к зонированию квартиры.
• Наличие встроенных шкафов и кладовых.
• Балконы или лоджии во всех квартирах. Это выгодно отличает I-515 от других серий того же времени, например II-49.

Недостатки серии

• Недостаточная звукоизоляция. Особенно хорошо слышно соседей за ненесущей перегородкой.
• Много проходных комнат в пятиэтажках и в I-515/9М.
• Маленькие кухни – от 5,5 м² до 6,4 м². Только в 3-комнатной квартире I-515/9ЮЛ площадь кухни достигает 8 м².
• Квартиры в торцах здания могут быть холодными при недостаточной герметизации межпанельных швов.
• В пятиэтажках нет лифта и мусоропровода.

Каталог типовых проектных решений

Каталог МНИИТЭП состоит из двух частей. В первой содержатся варианты перепланировок без затрагивания несущих конструкций, а во второй – с затрагиванием.

Первая часть каталога содержит 8 вариантов перепланировки квартир в I-515/9М. В каждом из них устраивается совмещённый санузел. В некоторых проектах его расширяют на коридор, однако границы санузла могут и не измениться. Частный случай – расширение кухни на площадь санузла, но это возможно только на последнем этаже. Санузел не может располагаться над кухней или жилой комнатой (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», пункт 7.20).

Ряд проектов предполагает устройство проёма в ненесущей стене между кухней и комнатой, а также возведение вспомогательных помещений – кладовых и гардеробных. Ниже мы показываем некоторые предложения по перепланировке из каталога.

Для I-515/9Ш каталог предусматривает проект объединения квартир – 2-комнатной и 3-комнатной, – а также устройство совмещённых санузлов в однушке и трёшке. В 1-комнатной в соответствии с каталогом предполагается проём в ненесущей стене между кухней и комнатой и, кроме того, устройство вспомогательных помещений. Планировочные решения от МНИИТЭП для I-515/9ЮЛ вы видите ниже.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в I-515/9М

Квартира площадью всего 41 м², и одним из пожеланий владельца было хотя бы визуально расширить такое небольшое пространство. Для этого убрали ненесущую стену между коридором и комнатой (2).
Полное объединение газифицированной кухни с жилой комнатой невозможно. Это запрещает пункт 9.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Поэтому в ненесущей стене между кухней и комнатой (2) выполнили проём и установили дверной блок с плотным притвором.
Санузел расширили на коридор и установили новое сантехническое оборудование. На части комнаты (1) сделали гардеробную – это позволило избавиться от шкафов с одеждой в квартире. Балкон остеклили.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры в I-515/9Ш

Трёхкомнатные квартиры в широтной версии I-515, на взгляд автора статьи, отличаются лучшими планировочными решениями среди всей серии. Кухня довольно крупная, есть большой встроенный шкаф, а санузел вынесен в дальний от кухни конец коридора. Однако квартиру можно приспособить к желаниям конкретного владельца.

Прежде всего, в негазифицированном доме можно объединить кухню с жилой комнатой, демонтировав ненесущую стену. В описываемой квартире так по нашему проекту и сделали – получилась просторная кухня-столовая. Встроенный шкаф расширили на часть кухни и коридора, устроив вместительную кладовую.

Перегородку между комнатой (3) и коридором демонтировали и установили новую, каркасного типа. Эта перегородка не во всю длину коридора и образует нишу, которую удобно использовать, например, чтобы разместить шкаф для одежды. Комнату (2) немного расширили на площадь комнаты (3). Санузел сделали совмещённым и заменили в нём сантехоборудование.

Графическая часть

Заключение

Дома серии I-515 строились в течение 28 лет. За такой долгий срок было разработано множество модификаций, произошли заметные изменения как во внешнем облике этих домов, так и в планировках квартир. В СССР жильё строили государственные предприятия, и на примере эволюции I-515 видно изменение приоритетов в жилищном строительстве.

На рубеже 1950-х и 1960-х основной задачей было обеспечить отдельным жильём как можно больше людей. В ранних модификациях I-515 маленькие кухни и санузлы, много проходных комнат, но люди переселились из коммуналок, бараков и даже подвалов в отдельные квартиры. Когда задача обеспечить необходимое количество жилья была выполнена, государство стало больше внимания уделять качеству. Это заметно, в частности, на примере I-515/9ЮЛ с их изолированными комнатами и кухнями по 8 м².

Одна из положительных сторон всей серии I-515 – небольшое количество несущих стен в квартирах. Это позволяет разработать много планировочных решений для ремонта, особенно если в доме электрические плиты. Некоторые из этих решений мы показали в статье. Чтобы обсудить именно вашу планировку и возможности её изменения, свяжитесь с нами.