Перепланировка квартиры в брежневке

Многие стремятся улучшить зонирование, чтобы сделать проживание более комфортным. Большинство идей воплотить вполне реально, но нужно обязательно позаботиться о получении предварительного разрешения на ремонт в уполномоченных ведомствах. Жилищный кодекс России (статья 26, пункт 1) указывает, что «…перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится…по согласованию с органом местного самоуправления». Оформить необходимые документы, включая проект перепланировки и техническое заключение, а также успешно пройти процедуру поможет Московский совет архитектуры и инженерии.

Серии брежневок

К брежневкам относятся кирпичные, блочные и панельные здания, проекты которых были разработаны с 1960-е по 1980-е годы, то есть во времена правления Леонида Ильича Брежнева и в последующие несколько лет.

Это второе поколение советских типовых жилых домов. Брежневки по сути представляют собой модернизированные версии хрущёвок. Так, например, на базе К-7 в МНИИТЭП разработали серию II-49, а 5-этажные хрущёвки серии 1605 эволюционировали в брежневку 1605-АМ/12. В этом доме, как следует из индекса, 12 этажей, но разница с базовой модификацией не только и не столько в высоте дома. По сравнению с хрущёвками в брежневках крупнее квартиры, в том числе больше площади кухонь и комнат, выше потолки, есть мусоропровод и лифт. Санузлы, как правило, раздельные, чего в большинстве «хрущёвских» серий не было.

К брежневкам относят около 50 серий типовых жилых домов. Из них в Москве и Московской области строились:

I-515/9М и I-515/9ЮЛ, 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12, 114-85, 114-86, 111-90, 111-101, 111-121, Э-93, II-18-01/12 и II-18-02/12, II-29, II-49, II-57, II-66, все модификации серии II-67, включая башню Вулыха, II-68, И-491А, И-522А, 1МГ-601, П-3, П-30, П-42, П-43, П-44, П-46, П-47, П-55, КОПЭ и другие.

Некоторые из них в модернезированных вариантах строили до конца 2010-х годов. Например, к таким домам относятся здания серий П-44Т и П-3М.

Что можно предпринять для перепланировки и переустройства брежневки?

Вариантов много, но почти любой потребует официального разрешения. В Москве этот вопрос регулируется отдельным постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.11.2011 г. Процедура предполагает подачу заявления с пакетом документов и получения распоряжения на ремонт. К мероприятиям по перепланировке брежневки относятся:

• Демонтаж и установка сантехнического оборудования в габаритах мокрых зон;
• Возведение и демонтаж ненесущих стен в габаритах всего помещения;
• Установка и демонтаж дверных полотен;
• Устройство и заложение проёмов в несущих стенах и плитах перекрытий;
• Демонтаж подоконных зон на балконах и лоджиях;
• Устройство новых полов;
• Возведение дополнительных конструкций (обшивка стен, декоративные элементы, шкафы встроенные и т.д.);
• Изменение границ помещений и последующее изменение их назначения;
• Остекление балконов и лоджий;
• Смещение отопительных приборов.

Пример согласованной перепланировки квартиры в брежневке

Мы разработали и согласовали проект перепланировки двухкомнатной квартиры в «брежневском» доме. Во время ремонта в этой квартире выполнили следующие мероприятия:

• устроили проём между жилыми комнатами (1) и (2);
• на части жилой комнаты (1) возвели гардеробную (5);
• устроили проём между комнатой (2) газифицированной кухней (3). Между комнатой и кухней установили дверной блок с плотным притвовром;
• жилую комнату (2) объединили с коридором (6);
• объединили ванную (4) и уборную (5) в совмещённый санузел, расширив его на часть коридора (6);
• заделали проём между коридором (6) и гардеробной.

Графическая часть

Перепланировка брежневки. Как узаконить?

В Москве узаконить кардинальные изменения в брежневке удастся как до, так и даже после проведенного ремонта. Однако в пункте 2.5.1.1.3 приложения 2 к постановлению 508 сказано: «При обращении за оформлением приёмочной комиссией акта …на ранее выполненные работы без решения о согласовании…требуется…техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ». Если проектная организация укажет, что нарушать изначальную конструкцию было нельзя по соображениям безопасности, то придётся восстановить прежний вид жилья за свой счёт. Кроме того, согласно пункту 16 приложения 1 к постановлению № 508 «…составляется протокол…, выносится постановление… и назначается административное наказание».

Процедура согласования перепланировки квартиры в брежневке состоит из следующих этапов:

1. Разработка проектной документации, выполненной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (пункт 2.5.1.1.1.7 приложения 2 к постановлению 508). Если ремонт выполнен, переходим в пункт 6
2. Подача и получение разрешения на ремонт
3. Выполнение ремонтных работ
4. Подписание актов и журналов производства работ
5. Подача и получение акта о завершённой перепланировке и переустройства
6. Подача и получение технического паспорта БТИ.

Заключение

Брежневки – очень разные и по внешнему виду, и по техническим характеристикам дома. Тем не менее, они обладают рядом общих черт – например, большим количеством несущих стен внутри квартир. Мы имеем большой опыт в подготовке проектов перепланировки квартир в брежневках и в их согласовании. Актуальную стоимость разработки проектной документации и её утверждения в надзорных органах можно узнать на странице вы можете узнать на странице «Цены».