Серия II-29: перепланировка квартиры

Кирпичные здания серии II-29 строили в течение 24 лет – с 1959 года по 1983-й. Возводили их во многих городах Советского Союза, но больше всего – в Москве и Подмосковье. Этот проект считался одним из лучших для своего времени благодаря хорошей тепло- и звукоизоляции, наличию лифта в подъезде и мусоропровода на лестничных площадках. Вспомним, что далеко не все жилые дома 1960-х и 1970-х годов обладали такими преимуществами. Учитывая вышесказанное, II-29 получили широкое распространение в столице и её пригородах. На протяжении такого долгого времени серия менялась и приобретала новые модификации, подчас имеющие значительные отличия от первых домов II-29.

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – несущие кирпичные толщиной 510 мм;
• Внутренние стены – несущие кирпичные толщиной 510 мм;
• Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм;
• Ригели – несущие железобетонные сечением 400х600(h) мм;
• Перегородки. В квартирах – ненесущие из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм. Двойные межквартирные из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм.

Здания обеспечены следующими видами инженерного оборудования: холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, газифицированы. Количество этажей – почти всегда 9. Очень редко встречаются 7-, 8- и 10-этажные II-29, а в Дзержинске Нижегородской области есть один 13-этажный дом модификации II-29Б.

Достоинства серии

• В квартирах почти нет несущих стен, что облегчает перепланировку;
• Толстые наружные стены из кирпича – дом теплее панельных зданий;
• Межквартирные стены толще, чем в панельных домах, поэтому лучше звукоизоляция;
• В большинстве квартир есть балконы или лоджии (в односекционных модификациях – во всех квартирах);
• Наличие кладовых и встроенных шкафов в квартирах.

Недостатки серии

• Маленькие кухни в многосекционных модификациях – от 5 до 6,5 кв. метров;
• Часто, но не всегда маленькие площади квартир в целом по сравнению с более поздними сериями;
• Только один лифт в подъезде;
• Возраст домов и их коммуникаций превышает 40 лет – требуется капитальный ремонт.

Историческая справка и модификации

Проект типовой серии II-29 разработали в МНИИТЭП в конце 1950-х годов. Сначала он включал в себя две модификации – II-29/3 и II-29/9. Отличия между ними были в санузлах: для первой они собирались на заводе и в готовом виде монтировались при строительстве, а для второй сантехнические кабины возводились из гипсобетонных панелей уже на месте. Кроме того, шаг секции у II-29/3 больше почти на два метра: 19,6 м против 17,71 м у II-29/9. Строили такие дома с 1959 по 1967 год.

В 1960 году был построен первый дом модификации II-29/37. Внешний вид здания немного изменили. Планировки также отличаются от ранних II-29: в большинстве двухкомнатных квартир нет проходных комнат. Модификация узнаваема по одному ряду балконов в торце. Реже в торцах бывает два ряда широких лоджий. Таких зданий среди многосекционных II-29 больше всего. Их строили до 1976 года, то есть в течение 16 лет.

В начале 1960-х годов «Моспроект» на основе МНИИТЭПовских многосекционных домов разработал свои односекционные модификации II-29Б (башня) и II-29-41/37. Первую строили с 1962 по 1979 год, вторую – с 1963 по 1974. Они очень похожи, но у II-29-41/37 вместо лоджий в торцах либо балконы, либо совсем нет летних помещений. Планировки квартир в этих домах отличаются от планировок в других II-29. Все комнаты изолированные даже в трёшках. Кухни больше по площади – от 7 до 9 квадратных метров.

Две последних модификации по времени разработки и строительства – II-29-160 (строилась в 1968–1983 гг.) и II-29-208 (строилась в 1970–1975 гг.). Обе представляют собой малосемейные общежития. Число в названии проекта означает количество квартир в доме. При этом все квартиры – малогабаритные однушки. Обе модификации редкие.

Возможные варианты перепланировки

Рассмотрим доступные для согласования варианты перепланировок в 2- и 3-комнатных квартирах. Все представленные ниже проекты выполнены и согласованы с государственными органами нашей компанией.

Перепланировка трёхкомнатной квартиры в серии II-29. Вариант 1

У заказчика из этой квартиры большая семья, а кухня площадью всего 5,2 кв. метра. Поэтому вопрос расширения пространства кухни в этом случае стоял особенно остро. Однако газифицированную кухню нельзя объединять с комнатой. Это прямо запрещает пункт 9.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП:

9. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

…9.16. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Вместо полного объединения устроили проём в ненесущей перегородке и установили светопрозрачную дверь с плотным притвором. Такое решение позволило визуально расширить пространство кухни и при этом выполнить требования законодательства.

На кухне изменили положение мойки и газовой плиты. Важно отметить, что выполнять перестановку газовой плиты согласно пункту 14 приложения 1 к тому же постановлению № 508-ПП может только специализированная организация, которая занимается техническим обслуживанием газового оборудования, то есть ГУП «Мосгаз». При подаче заявления на акт о завершённой перепланировке Мосжилинспекция требует справку (акт), подтверждающую выполнение работ специалистами Мосгаза.

Заказчика не устраивала и конфигурация санузла, которая была в квартире до перепланировки. Ванная комната и уборная тоже были тесны: они имели общую площадь немногим более 3 кв. метров. Во время ремонта раздельный санузел сделали совмещённым, расширили его на часть коридора и установили новые сантехнические приборы. Между унитазом и ванной возвели перегородку.

Кроме того, в этой квартире демонтировали встроенные шкафы в комнате (3) и в коридоре, а сам коридор расширили за счёт комнат (1) и (2). В результате этого мероприятия все комнаты квартиры стали изолированными. На части комнаты (2), которая теперь стала частью коридора, устроили гардеробную. Этой большой семье данное помещение тоже было нужно: не всегда в шкафах достаточно места для одежды.

Графическая часть

Перепланировка трёхкомнатной квартиры в серии II-29. Вариант 2

Такая же трёшка с аналогичной планировкой. И мероприятия, которые здесь выполнены, похожи на рассмотренные в предыдущем кейсе. Но если мы посмотрим на демонтажно-монтажный план, то заметим важное отличие. Санузел оставили раздельным. Границы уборной не изменились, зато ванную комнату расширили на часть коридора и изменили в ней положение сантехнических приборов. Вместо ванны установили душевую кабину.

В этой квартире тоже расширили коридор на часть проходной комнаты (2). Таким образом, и эта комната, и запроходная комната (1) стали изолированными. Однако помещение, которое устроили в дальней от входа части коридора, здесь имеет иное назначение. Не гардеробная, а встроенный шкаф. На плане квартиры он обозначен как (7б). Изначально существовавшие встроенные шкафы демонтировали. В остальном ремонтные работы те же самые и с такими же особенностями согласования, в том числе с Мосгазом.

Графическая часть

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-29

Квартира находится в доме модификации II-29/37, что важно для рассказа. Как мы писали выше, в двухкомнатных квартирах этой модификации, как правило, нет проходных комнат. Не стала исключением и эта двушка – до ремонта обе комнаты были изолированными.

Здесь живут двое супругов. Они хотели получить гостиную, которую можно было бы использовать и как столовую. Площадь кухни в этой квартире, как и в трёхкомнатной, всего 5,2 квадратных метра, а объединить её с комнатой нельзя по причине наличия газовой плиты. Поэтому мы предложили заказчикам такое решение: демонтировать перегородку между комнатой (2) и коридором, тем самым расширив комнату. В перегородках между комнатой (2) и комнатой (1), а также комнатой (2) и кухней выполнили проёмы. При входе на кухню установили дверной блок с широкими прозрачными дверьми.

Санузел сделали совмещённым и расширили его на часть коридора. Между комнатой (1) и коридором заделали проём в ненесущей стене, а в дальней от балкона части этой комнаты сделали гардеробную. Балкон остеклили.

Таким образом, владельцы квартиры после перепланировки имеют просторную гостиную и небольшую спальню. Гостиная стала проходной комнатой в кухню и спальню.

Графическая часть

Заключение

Серия II-29 была одним из лучших типовых проектов своего времени. Поэтому здания данной серии строили почти четверть века, и они получили значительное распространение в Москве и других городах России. Тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах лучше, чем в панельных. Кроме того, в квартирах мало или совсем нет несущих стен. Это обстоятельство даёт возможность применять разнообразные планировочные решения. Важно только соблюдать требования законодательства и не нарушать зонирование квартиры.

По ссылке в нашей группе Телеграм и сообществе ВК доступно планировочное решение ещё одной квартиры в серии II-29.