Серия II-57: перепланировка квартиры

Панельные дома серии II-57 строили в Москве и Подмосковье с 1963 по 1978 год. Это классическая брежневка с характерными для зданий данного периода особенностями: небольшие кухни и санузлы, много несущих стен, часто (но не во всех домах) батареи отопления находятся внутри навесных панелей.

Историческая справка и модификации

Серию II-57 разработали в МНИИТЭП  в начале 1960-х годов. За основу взяли хрущёвку К-7, но увеличили площади квартир и добавили летние помещения, которых в исходном доме вовсе не было. Первым среди модификаций этой серии был проект многосекционного 9-этажного дома. Он получил обозначение II-57 без дополнительных индексов, в отличие от зданий, позже спроектированных на его основе.

Начало: первые II-57 с торцевыми лоджиями

Такие дома строили с 1963 по 1970 год. От более поздних модификаций они отличаются широкими торцевыми лоджиями. Первый этаж во многих зданиях нежилой. Чаще всего было 9 этажей, хотя существуют 10- и 11-этажные дома. На фото ниже вы видите 11-этажки на улице Удальцова.

На этаже 4 квартиры, число комнат в них от 1 до 3. Трёхкомнатные бывают двух видов: распашонка и линейная. Планировка и площадь распашонки очень близка к аналогичной квартире в более поздних сериях II-49 и 1605-АМ. Однако там две комнаты смежные, здесь же все раздельные. В 1-комнатных квартирах нет ни балкона, ни лоджии. Этот недостаток авторы проекта дома исправили в следующей модификации – II-57А/9. Зато в двушке и трёшке в торцах здания есть по одной большой лоджии.

II-57А/9 и II-57А/12

В конце 1960-х проектировщики МНИИТЭП усовершенствовали серию II-57. Получились эти два проекта, которые отличаются один от другого высотой и наличием технического этажа. У 12-этажных зданий он есть, а у 9-этажек, как и у первых II-57, сразу над жилыми помещениями находится кровля.

Именно в 12-этажном варианте серия II-57 получила наибольшее распространение в Москве. II-57А/9 строили недолго, только с 1968 по 1972 год. Зато модификацию II-57А/12 в Московском регионе возводили без малого десятилетие – с 1969 по 1978 год. Последними стали дома на Октябрьском проспекте в Троицке.

Торцевых лоджий у II-57А/9 и II-57А/12 нет, однако каждая квартира получила хотя бы небольшое летнее помещение. Эти здания узнаваемы по расположенным под углом балконам и лоджиям. На переднем фасаде они соединены по два, а на заднем – по четыре. Площади квартир остались почти такими же, как у ранних II-57. Планы типовых этажей торцевой и линейной секции между собой не различаются.

И-286

Экспериментальная серия, созданная совместно МНИИТЭП и «Моспроектом» на основе II-57А/12. Шаг секции И-286 на одну комнату шире стандартного. В этих домах увеличили площади квартир, исключили 1-комнатные и добавили грузовой лифт. В торцах у некоторых зданий снова появились широкие лоджии. Кухни остались небольшими – всего 6,2 м².

За два года (1969–1971) построили 6 таких зданий: в Сокольниках, вдоль Можайского шоссе и рядом с Курским вокзалом. Почти все они высотой в 13 этажей, за исключением 14-этажного здания на Русаковской улице в Сокольниках. Первый этаж или даже два нижних этажа нежилые.

В некоторых источниках пишут, что эти дома, равно как и описанные ниже 17- и 25-этажные модификации II-57, предназначались для советских чиновников, в частности работников ЦК ВЛКСМ и ВЦСПС. Предположение не лишено смысла, если учесть улучшенную планировку и расположение в престижных районах города.

Высотные проекты на основе II-57

В завершение обзора модификаций расскажем ещё о двух интересных проектах конца 1960-х годов. В 1967 году построили два 17-этажных дома из панелей II-57, один из которых на Смоленском бульваре, а другой – на проспекте Мира, недалеко от метро «Алексеевская». Годом позже сдали в эксплуатацию 25-этажное здание тоже на проспекте Мира, возле ВДНХ. Во всех этих экспериментальных домах, как и в И-286, крупные жилые комнаты и нет 1-комнатных квартир.

Характерная черта этих проектов – расположение дома на сваях. Такая конструкция, столь типичная для регионов с многолетней мерзлотой, была необычна для Москвы. Между первым и вторым этажом находится технический этаж, где размещены инженерные коммуникации. Редким дизайнерским решением стали и расположенные в шахматном порядке балконы в 25-этажном II-57.

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – ненесущие трёхслойные навесные панели толщиной 320 мм.
• Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 160 мм.
• Перекрытия – сборные железобетонные плиты толщиной 140 мм.
• Перегородки – ненесущие, выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.

Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220 В. Большинство зданий газифицировано. Как и в других панельных сериях (за исключением разве что I-515), большинство стен в квартире несущие.

Достоинства и недостатки серии

Для составления этого раздела статьи мы проанализировали, что пишут по теме жители домов серии II-57. Вот что получилось, если представить данные отзывы в виде двух кратких списков.

Достоинства

• Все комнаты изолированные, проходных нет.
• Лоджии или балконы во всех квартирах, в том числе на первом этаже. Исключение – ранние II-57, в которых 1-комнатные квартиры без лоджий.
• Наличие встроенных шкафов (см. примечание ниже).
• Мусоропровод в подъезде (см. примечание ниже).

Чаще всего обращают внимание на первые два пункта, а о третьем и четвёртом вспоминают реже. Но вспомним, что в 1960-х и 1970-х годах уровень бытовых удобств был ниже, чем теперь. Жители 5-этажек выносили мусор на улицу, а в 9-этажных домах такой необходимости уже не было, так как появился мусоропровод. Да и встроенные шкафы, от которых сейчас зачастую избавляются во время перепланировки, были востребованы в условиях дефицита мебели. Таким образом, два заключительных пункта на момент строительства серии были несомненными её достоинствами.

Недостатки

• Маленькие санузлы и кухни.
• Плохая звукоизоляция, как и в других панельных домах того времени.
• Нет грузового лифта даже в 12-этажных зданиях.
• В некоторых домах приборы отопления находятся внутри стен, и это затрудняет их обслуживание.
• Большинство стен в квартире несущие – мало вариантов перепланировки.

Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП

Этот каталог делится на две части: в первой приведены проекты без затрагивания несущих конструкций, а во второй – с изменениями в несущих конструкциях дома. Для начала рассмотрим планировочные решения из первой части.

Перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции

В проекте для 2-комнатной квартиры II-57.2.1 устраивают совмещённый санузел без увеличения его площади. Встроенный шкаф в спальне демонтируют, так же как и перегородку между коридором и спальней. Таким образом, коридор расширяют на часть этой комнаты и площадь встроенного шкафа.

Для 3-комнатной квартиры проектом II-57.3.1 предусмотрено расширение санузла на коридор и демонтаж двух встроенных шкафов. Санузел после ремонта становится совмещённым. Перегородку между кухней и коридором на несколько сантиметров сдвигают в сторону последнего. На части спальни устраивают кладовую.

Перепланировки с изменениями в несущих конструкциях

В каталоге четыре таких проекта: один для 2-комнатной квартиры, два для 3-комнатной, а также планировочное решение для объединения квартир.

Проект II-57.2.2 – единственный из каталога МНИИТЭП, который не предусматривает устройство совмещённого санузла. Он остаётся раздельным, а в несущей стене между гостиной и кухней делают проём с усилением металлоконструкциями. Встроенные шкафы демонтируют и расширяют коридор на их площадь.

В 3-комнатных квартирах по каталогу можно выполнить две похожие перепланировки с проёмом в несущей стене. Планировочное решение II-57.3.2 предназначено для квартир с электрической плитой, а II-57.3.3 – с газовой.

В обоих случаях проём устраивают там же, где и в проекте для двушки – между кухней и гостиной. При этом санузел делают совмещённым и расширяют на часть коридора и площадь встроенных шкафов. Различий между проектами немного:

• В II-57.3.2 в санузле устанавливают большую ванну, а в II-57.3.3 – душевой трап;
• Проект II-57.3.2 предполагает устройство гардеробной (кладовой) на части спальни;
• Между кухней и гостиной по проекту II-57.3.2 устанавливают дверь-купе, а по II-57.3.3 – обычный дверной блок с плотным притвором.

Планировочные решения II-57.1.1 и II-57.3.4 представляют собой проект объединения 1-комнатной квартиры с 3-комнатной. Между квартирами устраивают проём в несущей стене, а вход в 1-комнатную закладывают. Оба санузла делают совмещёнными. При этом в однушке санузел расширяют на коридор, а в трёшке оставляют в прежних границах. Все встроенные шкафы демонтируют.

Кухню 3-комнатной квартиры расширяют на часть коридора и встроенного шкафа, а кухня 1-комнатной перестаёт существовать. Её делят на две части между коридором и гардеробной. Всего в объединённой квартире после ремонта будет три гардеробные. Две другие предполагается устроить в жилых комнатах. Ненесущую перегородку между гостиной и коридором сносят.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в доме серии II-57 (улица 26 Бакинских Комиссаров, 12, корпус 3)

В качестве примера расскажем о проекте, который мы подготовили и согласовали для ремонта 2-комнатной квартиры в доме модификации II-57А/9. Мероприятия по перепланировке не затрагивали несущие стены.

В ходе ремонта ванную комнату и уборную объединили в совмещённый санузел и расширили это помещение на часть коридора. Оба встроенных шкафа демонтировали и расширили коридор на их площадь. Кроме того, коридор увеличили за счёт жилой комнаты (2). На кухне переставили мойку и газовую плиту, а балкон остеклили.

Перестановку газовой плиты согласно пункту 14 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП может выполнить только специализированная организация, которая занимается техническим обслуживанием газового оборудования. При подаче заявления на акт о завершённой перепланировке Мосжилинспекция требует справку, подтверждающую выполнение работ квалифицированными сотрудниками.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры в экспериментальном доме серии II-57 (Смоленский бульвар, 6-8)

Этот ремонт делали в доме, о котором уже шла речь в данной статье. Экспериментальное 17-этажное здание на сваях, расположенное на Смоленском бульваре. Напомним, что всего в Москве два таких дома. Несмотря на то что здание построено из панелей II-57, планировки сильно отличаются от обычных для этой серии. Кухня и санузел находятся в центре квартиры. Кроме того, в квартире три балкона.

В несущей стене между кухней и жилой комнатой (2) по нашему проекту устроили проём и усилили его металлоконструкциями. Имевшийся проём между кухней и коридором заложили, а проектный проём между коридором и комнатой (2) расширили на 150 мм. Таким образом, после ремонта пройти в кухню можно только через комнату (2). Между этими двумя помещениями установили дверь с плотным притвором, поскольку квартира газифицирована. В кухне силами специалистов Мосгаза изменили положение газовой плиты. Кроме того, в кухне переставили мойку.

В 1967 году, когда построили этот дом, в СССР газифицировали даже высотные здания. Только к концу 1970-х годов в Москве начали массово устанавливать электроплиты в новостройках выше 9 этажей. В других регионах строительство газифицированных жилых домов высотой в 9–10 этажей продолжалось до XXI века. Например, нам известен микрорайон в Воронеже с 10-этажками 2010 года постройки, подключёнными к природному газу.

Ванную комнату и уборную объединили, устроив совмещённый санузел. Перегородку между санузлом и коридором сдвинули всего на несколько сантиметров, поэтому увеличение площади санузла получилось совсем небольшим. В жилой комнате (1) сделали гардеробную и установили при входе в данное помещение раздвижную дверь. В комнате (2) демонтировали подоконный блок и заменили его на французское окно. Все три балкона остеклили.