КОПЭ

Конструктивные особенности зданий серии КОПЭ

Наружные стены – ненесущие трёхслойные навесные панели толщиной 300 мм.

Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 140, 180 мм или 220 мм.

Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 140 мм.

Перегородки – ненесущие бетонные толщиной 140 мм.

Здание обеспечено следующими видами инженерного оборудования: холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, негазифицировано. В 22–25-этажных домах три лифта в подъезде.

Достоинства и недостатки серии

К достоинствам данной серии следует отнести увеличенную теплозащиту зданий благодаря трёхслойным наружным панелям, а также отсутствие проходных комнат – все комнаты в КОПЭ изолированные. Все модификации серии имеют общий противопожарный балкон. Площади квартир и их отдельных помещений больше, чем в предшествующих сериях – например, II-49 и 1605-АМ.

К недостаткам, как и в других панельных домах, относится ограниченное количество вариантов перепланировок из-за большого количества внутренних несущих стен. В отзывах о серии владельцы квартир часто жалуются на недостаточную звукоизоляцию. Если соседи шумят, имеет смысл сделать ремонт с дополнительной звукоизоляцией.

Модификации серии КОПЭ и планировки квартир

Существует несколько модификаций серии КОПЭ. Это КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000, КОПЭ-М «Парус» и КОПЭ-Башня. Расскажем о них подробнее.

КОПЭ-80 и КОПЭ-85

Ранние представители серии. В КОПЭ-80 (годы строительства с 1982 по 1986) однокомнатные и большинство двухкомнатных квартир не имеют балконов. В КОПЭ-85 каждая квартира получила летнее помещение. К слову, дома этой модификации строили очень долго – с 1985 года по 2005, и это самая распространённая версия КОПЭ. В квартирах КОПЭ-80 и КОПЭ-85 предусмотрены большие кухни (10 м²) и раздельные санузлы.

Компоновочные объёмно-планировочные элементы могут соединяться в самых разных конфигурациях, поэтому дома серии отличаются большим разнообразием планировок. Здесь и ниже показываем примеры типовых этажей, однако поэтажный план конкретного дома может отличаться.

КОПЭ-87, или «Широкий шаг»

Дома модификации КОПЭ-87 строились с 1986 по 1994 год. Серия отличается увеличенным до 7,2 метров шагом несущих внутренних стен. Это позволило создавать многокомнатные квартиры с комнатами значительной площади. Однако в результате увеличения пролётов плит увеличилась и нагрузка на несущие стены. Это исключило некоторые варианты перепланировок. К примеру, устройство дополнительного проёма в несущей стене в этих домах невозможно. КОПЭ-87 – редкая модификация. За 8 лет построили около 10 домов.

КОПЭ-2000

На рубеже веков спроектирована новая модификация серии КОПЭ. Размер пролётов между несущими стенами уменьшили до стандартных 3,6 метров. Дома строились уже с остеклёнными лоджиями. Кроме того, создатели этого проекта улучшили герметизацию швов между панелями и увеличили количество вариантов конфигурации секций. Благодаря последнему стало возможно строить, например, дома крестообразной формы. Здания возводили с 2002 по 2017 год.

Именно к этой модификации, а не к более поздним относятся два последних дома серии КОПЭ на Ельнинской улице. От «классических» КОПЭ-2000 они отличаются наличием больших общих балконов и высотой в 25 этажей. При этом планировки квартир типичны для КОПЭ-2000.

КОПЭ-М «Парус»

Здания модификации КОПЭ-М «Парус» строили с 2003 по 2016 год, то есть параллельно с КОПЭ-2000. Эти дома отличаются крупными полукруглыми лоджиями в эркерах, похожими на наполненные ветром паруса. Для модификации характерна большая (свыше 60%) площадь остекления, улучшенные планировки квартир и разнообразная цветовая гамма фасадов. Некоторые дома строили с подземными паркингами. В отличие от предыдущих модификаций, в «Парусе» устанавливали скоростные лифты.

КОПЭ-Башня

Самая поздняя по времени разработки проекта – модификация КОПЭ-Башня. Она представляет собой одноподъездную версию «Паруса», также высотой до 25 этажей. Дома строили с 2008 по 2016 год.

Квартиры в башнях имеют от 1 до 4 комнат. В 3- и 4-комнатных квартирах по два санузла и по две лоджии, а в коридоре есть небольшое окно. Площадь кухонь во всех квартирах от 13 до 15 м². На всех лоджиях установлены стеклопакеты. Как и в «Парусе», лифты в домах этой модификации скоростные.

Перепланировка двухкомнатной и четырёхкомнатной квартир в серии КОПЭ. Видео

В видео рассказываем о планировочных решениях для 2- и 4-комнатной квартиры серии КОПЭ. Рассмотрели самые частые и доступные мероприятия, которые выполняют в ходе перепланировок в этих домах.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в доме модификации КОПЭ-85 (улица Осенняя, 18)

В ходе ремонта квартиры по нашему проекту устроили совмещённый санузел (3) на площади уборной, ванной комнаты и коридора. Установили в санузле новое сантехническое оборудование, в том числе душевой трап. Коридор (4) расширили на часть площади, которую ранее занимали ванная комната и уборная. До перепланировки уборная была заметно выдвинута в коридор из-за наличия больших коробов – сантехнического и вентиляционного. Конфигурацию мокрой зоны здесь сделали удобнее, не изменив их габариты.

Пункт 9.5 постановления Правительства Москвы № 508-ПП запрещает затрагивать короба при перепланировке.

В кухне (2) выполнили перестановку электроплиты и мойки. Остеклили балкон (2а). При входе в комнату (1) установили раздвижной дверной блок. Во всех помещениях квартиры, за исключением балкона, устроили новую конструкцию полов со звуко- и гидроизоляцией. Заметим, что это же мероприятие выполняли и во всех других проектах, о которых пишем ниже.

Графическая часть

Перепланировка 2-комнатной квартиры в доме модификации КОПЭ-2000 (улица Кашёнкин Луг, 8к1)

Ненесущую перегородку между комнатой (2) и коридором (7) демонтировали и устроили на площади коридора кухню-нишу (6). Установили в кухне-нише мойку и электроплиту, а также санитарный насос для откачки сточных вод. Помещение (3), ранее бывшее кухней, сделали кабинетом. Устроили совмещённый санузел (4) на площади уборной (4) и ванной комнаты (5). Проектный проём в несущей стене между кухней-нишей (6) и комнатой (1) частично заложили, уменьшив его ширину.

1. На момент согласования проекта допускалось устройство кухонь-ниш в 2-комнатных квартирах. В настоящее время такое помещение можно разместить только в 1-комнатной квартире, и площадь его должна быть не менее 5 м². Это следует из пункта 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

2. В соответствии с пунктом 7.21 того же документа нельзя размещать кухни над жилыми комнатами. Квартира находится не на последнем этаже, поэтому было принято решение изменить назначение кухни (3) на кабинет. Этот тип помещений относится к нежилым.

Графическая часть

Перепланировка 3-комнатной квартиры в доме модификации КОПЭ-85 (2-й Южнопортовый проезд, 13)

Комнаты (1) и (3) расширили на часть коридора (7). В комнате (2) устроили гардеробную (2а). Изменили положение мойки и электроплиты в кухне (4). Ненесущую перегородку с дверным блоком между кухней и коридором (8) демонтировали. Лоджию (4а) остеклили и утеплили. Санузел в этой квартире остался раздельным, но ванную комнату (6) и уборную (5) расширили на часть коридора (8). В уборной и ванной комнате заменили сантехнику.

Графическая часть

Перепланировка 4-комнатной квартиры в доме модификации КОПЭ-85 (улица Профсоюзная, 111, корпус 1)

В комнате (3) устроили гардеробную (3а). Ванную комнату (7) преобразовали в совмещённый санузел, устроили душевой трап и расширили это помещение на часть коридора (8). Встроенные шкафы (8а), (8б) и (8в) демонтировали. Площадь уборной (6) увеличили за счёт коридора (8).Для прохода в кухню (5) выполнили проём в несущей стене между кухней и комнатой (1). Расположение электроплиты и мойки в кухне изменили. В коридоре (10) устроили шкаф встроенный (10а).

На момент подготовки проекта организации-члены СРО проектировщиков могли разрабатывать проекты с затрагиванием несущих конструкций. По состоянию на 2026 год в Москве такую документацию имеет право выполнять только автор проекта дома или проектная организация, отобранная Мосжилинспекцией. В Подмосковье порядок не изменился. Мы можем подготовить проект с проёмом в несущей стене для перепланировки в Московской области.

Графическая часть

Заключение

Дома серии КОПЭ строились в течение 35 лет. О серии отзываются как об одной из самых удачных в истории советского и российского строительства панельных жилых домов. В этих зданиях большой выбор квартир разных планировок, что обусловлено технологией строительства – сборке жилых секций из компоновочных объёмно-планировочных элементов. Как и в других панельных домах, внутри квартир много несущих стен, и это ограничивает возможности перепланировки. Тем не менее, хорошие планировочные решения для ремонта в квартирах серии КОПЭ существуют.

Мы, компания «Московский совет архитектуры и инженерии» (МСАИ), имеем лицензию СРО и успешно разрабатываем такие проекты, после чего согласуем их в надзорных органах Москвы и Московской области.

Процесс работы по согласованию перепланировки можно представить в виде списка:

• Подготовка проекта;
• Получение разрешения на ремонт;
• Выполнение ремонтных работ;
• Проведение приёмки жилищной инспекцией и получение акта о завершённой перепланировке;
• Инвентаризация БТИ, получение нового технического паспорта и актуальной выписки из ЕГРН.

Актуальную информацию о стоимости наших услуг смотрите на этой странице.