Панельные дома серии КОПЭ строились с 1981 по 2017 год. Эта серия получила широкое распространение в Москве и ближнем Подмосковье. Также есть два дома в Краснодаре. КОПЭ бывают самой разной этажности. Большинство домов 22-этажные, поздние модификации имеют 25 этажей, а в посёлке Птичное (Новая Москва) построен 4-этажный дом КОПЭ. Первый этаж, как правило, жилой.
Серия КОПЭ разработана в «Моспроекте» в 1980 году. Название её представляет собой аббревиатуру и расшифровывается как «компоновочные объёмно-планировочные элементы». Авторы проекта, архитекторы Михаил Былинкин и Александр Рочегов, разработали универсальную модель из каталожных элементов, которые собираются подобно конструктору. Первые дома серии КОПЭ сданы в 1982 году в составе жилого комплекса «Воронцово». Это была первая модификация серии, известная как КОПЭ-80. За последующие 35 лет были спроектированы и построены дома ещё пяти модификаций, которые мы подробно рассмотрим ниже.
- Конструктивные особенности зданий серии КОПЭ
- Достоинства и недостатки серии
- Модификации серии КОПЭ
- КОПЭ-80 и КОПЭ-85
- КОПЭ-87, или «Широкий шаг»
- КОПЭ-2000
- КОПЭ-М «Парус»
- КОПЭ-Башня
- Типовые планировки квартир серии КОПЭ
- Возможные варианты перепланировки
- Перепланировка 2-комнатной квартиры серии КОПЭ
- Мероприятия по перепланировке
- Графическая часть
- Перепланировка 4-комнатной квартиры серии КОПЭ
- Мероприятия по перепланировке
- Графическая часть
- Перепланировка двухкомнатной и четырёхкомнатной квартиры серии КОПЭ. Видео
- Заключение
Конструктивные особенности зданий серии КОПЭ
Наружные стены – ненесущие трёхслойные навесные панели толщиной 300 мм.
Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 140, 180 мм или 220 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 140 мм.
Перегородки – ненесущие бетонные толщиной 140 мм.
Здание обеспечено следующими видами инженерного оборудования: холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением.
Достоинства и недостатки серии
К достоинствам данной серии следует отнести увеличенную теплозащиту зданий благодаря трёхслойным наружным панелям, а также отсутствие проходных комнат – все комнаты в КОПЭ изолированные. Все модификации серии имеют общий противопожарный балкон.
К недостаткам, как и в других панельных домах, относится ограниченное количество вариантов перепланировок из-за большого количества внутренних несущих стен.
Модификации серии КОПЭ
Существует несколько модификаций серии КОПЭ, в том числе КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000 КОПЭ-М «Парус» и КОПЭ-Башня. Расскажем о них подробнее.
КОПЭ-80 и КОПЭ-85
Ранние представители серии. В КОПЭ-80 (годы строительства с 1981 по 1985) однокомнатные и некоторые двухкомнатные квартиры не имели балконов. В КОПЭ-85 каждая квартира получила летнее помещение. К слову, дома этой модификации строили очень долго – с 1985 года по 2005. В квартирах КОПЭ-80 и КОПЭ-85 предусмотрены большие кухни (10 кв. метров) и раздельные санузлы.
КОПЭ-87, или «Широкий шаг»
Дома модификации КОПЭ-87 строились с 1985 по 1995 год. Серия отличается увеличенным до 7,2 метров шагом несущих внутренних стен. Это позволило создавать многокомнатные квартиры с комнатами значительной площади. Однако в результате увеличения пролётов плит увеличилась и нагрузка на стены. Это исключило некоторые варианты перепланировок. К примеру, устройство дополнительного проёма в несущей стене в этих домах невозможно.
КОПЭ-2000
На рубеже веков спроектирована новая модификация серии КОПЭ. Размер пролётов между несущими стенами уменьшили до стандартных 3,6 метров. Дома строились уже с остеклёнными лоджиями. Кроме того, создатели этого проекта улучшили герметизацию швов между панелями и увеличили количество вариантов конфигурации секций. Благодаря последнему стало возможно строить, например, дома крестообразной формы. Здания возводили с 2002 по 2016 год.
КОПЭ-М «Парус»
Здания модификации КОПЭ-М «Парус» строили с 2003 по 2015 год, то есть параллельно с КОПЭ-2000. Эти дома отличаются большими полукруглыми лоджиями в эркерах, похожими на наполненные ветром паруса. Для модификации характерна большая (свыше 60%) площадь остекления, улучшенные планировки квартир и разнообразная цветовая гамма фасадов. Некоторые дома строили с подземными паркингами.
В доме КОПЭ-М «Парус», как правило, 25 этажей. Поэтому в данной модификации установлено 3 скоростных лифта: один пассажирский и два грузопассажирских.
КОПЭ-Башня
Последняя из модификаций серии – КОПЭ-Башня. Она представляет собой одноподъездную версию «Паруса», также высотой до 25 этажей. Дома строились с 2008 по 2017 год.
Квартиры в башнях имеют от 1 до 4 комнат. В 3- и 4-комнатных квартирах по два санузла и по две лоджии, а в коридоре есть небольшое окно. Площадь кухонь во всех квартирах от 13 до 15 кв. метров. На всех лоджиях установлены стеклопакеты.
Как и в «Парусе», лифты в домах этой модификации скоростные.
Типовые планировки квартир серии КОПЭ
Как уже было сказано, компоновочные объёмно-планировочные элементы могут соединяться в самых разных конфигурациях, поэтому дома серии отличаются большим разнообразием планировок. Покажем примеры поэтажных планов для модификации КОПЭ-85.
Ниже представлены планы типовых этажей модификаций КОПЭ-87, КОПЭ-2000, КОПЭ-Башня и КОПЭ-М «Парус».
Возможные варианты перепланировки
Приведём примеры согласованных перепланировок квартир серии КОПЭ. Результат этой работы можно представить в виде списка:
- получение разрешения на ремонт;
- последующее его выполнение;
- проведение приёмки работ Мосжилинспекцией и получение акта о завершённой перепланировке;
- инвентаризация БТИ и прорисовка технического паспорта БТИ.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии КОПЭ
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в КОПЭ-2000 на улице Кашёнкин Луг.
Мероприятия по перепланировке
- Демонтировали ненесущую перегородку между жилой комнатой и коридором, устроили кухню-нишу на площади коридора. В кухне-нише установили мойку и электроплиту.
- Помещение, ранее бывшее кухней, сделали кабинетом.
В соответствии с пунктом 24 МДС 13.21-2007 и пунктом 9.2. приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП жилая комната не может быть расположена под мокрой зоной. Кабинет является нежилым помещением.
- Совместили санузел, расширив его на часть коридора.
- Во всей квартире устроили новую конструкцию пола. Выполнили звуко- и гидроизоляцию.
Графическая часть
Перепланировка 4-комнатной квартиры серии КОПЭ
Эта квартира находится в КОПЭ-85 на Профсоюзной улице. По разработанному нами проекту в ней выполнены следующие работы.
Мероприятия по перепланировке
- Кухню расширили на часть коридора, выполнили перестановку мойки и электроплиты.
- Устроили совмещённый санузел на площади ванной и частично на площади уборной и коридора.
- Уборную расширили на часть коридора. При этом уборная осталась отдельным помещением, а проход из коридора на кухню ликвидировали.
- В несущей стене между гостиной и кухней устроили проём и усилили его металлоконструкциями.
- Коридор расширили на площадь встроенных шкафов.
- Как и в предыдущем примере, выполнили звуко- и гидроизоляцию полов во всей квартире.
Графическая часть
Перепланировка двухкомнатной и четырёхкомнатной квартиры серии КОПЭ. Видео
В видео рассказываем о планировочных решениях для 2- и 4-комнатной квартиры серии КОПЭ. Рассмотрели самые частые и доступные мероприятия, которые выполняют в ходе перепланировок в этих домах.
Заключение
Дома серии КОПЭ строились в течение 36 лет. О серии отзываются как об одной из самых удачных в истории советского и российского строительства панельных жилых домов. В этих зданиях большой выбор квартир разных планировок, что обусловлено технологией строительства – сборке жилых секций из компоновочных объёмно-планировочных элементов. Как и в других панельных домах, внутри квартир много несущих стен, и это ограничивает возможности перепланировки. Тем не менее, хорошие планировочные решения для ремонта в квартирах серии КОПЭ существуют.
Мы, компания «Московский совет архитектуры и инженерии» (МСАИ), имеем лицензию СРО и успешно разрабатываем такие проекты, после чего согласуем их в надзорных органах Москвы и Московской области. Если проект предусматривает затрагивание несущих конструкций, то мы взаимодействуем с автором проекта дома (в данном случае – АО «Моспроект»), чтобы получить техническое заключение о возможности перепланировки. Актуальную информацию о стоимости наших услуг смотрите на этой странице.
