Перепланировка квартиры в сталинке

Сталинки – разговорное название жилых домов, которые строились в СССР в период с начала 1930-х до начала 1960-х годов. Нетрудно заметить, что окончание их строительства пришлось уже на время правления Никиты Сергеевича Хрущёва, однако проекты этих зданий были созданы ещё когда Советским Союзом руководил Иосиф Виссарионович Сталин.

От хрущёвки сталинка отличается прежде всего размерами квартир: крупные комнаты, просторные кухни, высокие потолки, да и санузлы больше, чем домах следующего поколения. Внешний вид зданий тоже заметно отличается. Если в 1930-х–1950-х годах строили в стиле сталинского ампира, то хрущёвки – это массовое, а потому неброское жильё.

Несмотря на возраст сталинских жилых домов, их в Москве и Подмосковье сохранилось немало. В этой статье мы расскажем об особенностях согласования перепланировки в сталинках и покажем примеры выполненных нашей компанией проектов.

Серии сталинок

В Москве к типовым сериям сталинок относятся:

Кирпичные: серия II-01, серия II-02, серия II-03, серия II-08, серия СМ-6

Блочные: серия II-02, серия II-04, серия II-05

Сложности при перепланировке квартир в «сталинках»

Перепланировка квартиры в сталинском доме не всегда выполняется по стандартному шаблону. У таких домов часто встречаются смешанные или деревянные перекрытия между этажами. Их самовольные изменения без предварительной проверки прочности и надёжности уполномоченной организацией чреваты уменьшению несущей способности здания. Инженерное обследование само по себе требует серьезного вмешательства в конструкцию — приходится вскрывать полы, потолки и стены. Процедура отличается увеличенным сроком согласования. Работы производятся поэтапно и могут вызывать большие финансовые затраты у собственников, в отличие от обычного согласования. В домах с деревянными или смешанными перекрытиями техническое заключение может выполнить только одна организация в Москве – ГБУ «Экспертный центр». Подробнее об особенностях согласования перепланировки квартиры с деревянными перекрытиями читайте в этой статье.

Следующая сложность согласования – газовые плиты. Перепланировка квартиры с газовой плитой требуется дополнительного согласования с АО «Мосгаз» в случаях перестановки или отключения и подключения плиты. Работы также требуют дополнительных затрат и времени.

Замена газовой плиты на электроплиту – усложнённая версия согласования перепланировки. Потребуется выяснить дополнительную информацию по объекту, в том числе возможность обрезки отвода или стояка газоснабжения и возможность выделения дополнительной энергомощности на квартиру. Как правило, на квартиры с газовой плитой выделено около 6 кВт, а для подключения электроплиты потребуется около 8-10 кВт. Не всегда эту мощность можно получить. Опять же, деньги и время.

Документы для согласования изменений в квартире

Минимальный пакет включает:

• Заявление в жилищную инспекцию;
• Поэтажный план и экспликация БТИ;
• Правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН;
• Согласия всех членов семьи; 
• При затрагивании общего имущества – акт общедомового собрания собственников;
• Проект перепланировки и техническое заключение на планируемые работы, а если работы уже проведены – техническое заключение по факту выполненного ремонта.

Перепланировка сталинки. Как проходит согласование?

Если перепланировка только планируется

В этом случае нужно подать собранные документы в Мосжилинспекцию через портал Mos.ru. Решение о согласовании перепланировки выносится через 20–30 дней в зависимости от конкретной ситуации. После фактического производства работ соответствие ранее одобреному плану изменений подтверждает приёмочная комиссия. После подачи уведомления о завершении ремонта через 10 рабочих дней Мосжилинспекция, после проверки работ, составляет и передаёт заявителю акт о завершённой перепланировке и переустройстве.

Если планировка выполнена без согласования

Как следует из пункта 2.5.1.1.3 приложения 2 к постановлению 508: «При обращении за оформлением приёмочной комиссией акта …на ранее выполненные работы без решения о согласовании…требуется…техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ…, оформленное проектной организацией…». Рассмотрение обращения в таких случаях занимает до 30 рабочих дней. Тем самым часть с получением разрешения на ремонт в данном случае пропускается. Стоит знать, что согласование перепланировки квартиры после выполнения ремонтных работ не является более быстрым вариантом, так как рассмотрение заявления на получения акта о завершённом переустройстве Мосжилинспекцией может быть приостановлено до 90 дней. 

«Московский совет архитектуры и инженерии» подготовит проектную документацию, запросит необходимую информацию и представит ваши интересы в уполномоченных ведомствах.

Пример согласования выполненной перепланировки трёхкомнатной квартиры в станлинке

Приведём пример одного из реальных обьектов, который успешно прошел согласование по факту выполненного ремонта.

Мероприятия по перепланировке сталинки

1. Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых – облегчённой конструкции.
2. Демонтаж/установка дверных блоков в ненесущих перегородках.
3. Устройство гардеробной
4. Устройство раздвижного дверного блока с плотным притвором между кухней и жилой комнатой.
5. Замена сантехнического оборудования в ванной.
6. Устройство полов. 
7. Перестановка мойки на кухне.

Графическая часть перепланировка сталинки

Пример 2 согласованной перепланировки в сталинском доме

Ниже представлен пример 2 согласованной перепланировке квартиры в сталинском доме.

Мероприятия по перепланировке

Для согласования перепланировки на данном объекте наша компания разработала всю необходимую проектную документацию. В квартире были выполнены следующие работы:

1. Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых – облегчённой конструкции.
2. Демонтаж/установка дверных блоков в ненесущих перегородках.
3. Устройство шкафа (1б) за счёт части площади жилой комнаты (1) и кухни (2).
4. Устройство раздвижного дверного блока с плотным притвором между кухней (2) и жилой комнатой (1).
5. Перестановка газовой плиты на кухне (2).
6. Замена сантехнического оборудования в санузле совмещённом (3).
7. Устройство полов. Устройство звуко-гидроизоляции полов.

Графическая часть