Перепланировка квартиры в сталинке

От хрущёвки сталинка отличается прежде всего размерами квартир: крупные комнаты, просторные кухни, высокие потолки, да и санузлы больше, чем домах следующего поколения. Внешний вид зданий тоже заметно отличается. Если в 1930-х–1950-х годах строили в стиле сталинского ампира, то хрущёвки – это массовое, а потому неброское жильё.

Серии сталинок

В Москве к типовым сериям сталинок относятся:

Кирпичные серии: II-01, II-02, II-03, II-06, II-08, СМ-3, СМ-6, серия Сергеева, 1-204

Блочные серии: II-04, II-05

Некоторые серийные дома (к примеру, СМ-3 и СМ-6) предназначались для руководителей предприятий, деятелей культуры и вообще людей, имевших выдающиеся заслуги перед государством и обществом. (Напомним, что свободный рынок жилья в СССР отсутствовал, и квартиры распределяло государство). В таких зданиях повышенного класса квартиры изначально рассчитывались на одну семью.

Другие здания, такие как II-01 или 1-204, были рассчитаны на покомнатное заселение. Здесь находились коммунальные квартиры, бо́льшую часть которых к настоящему времени расселили. Наличие крупных комнат и раздельных санузлов в таких домах объясняется именно их «коммунальным» прошлым. Дома общесоюзной кирпичной серии 1-204 вы видите на обложке статьи. Эту фотографию мы сделали на улице Гагарина в Дедовске. В Москве существует около 10 зданий 204-й серии.

Сложности при перепланировке квартир в сталинках

Перепланировка квартиры в сталинском доме не всегда выполняется по стандартному шаблону. У таких домов часто встречаются смешанные или деревянные перекрытия между этажами. Их самовольные изменения без предварительной проверки прочности и надёжности уполномоченной организацией чреваты уменьшению несущей способности здания. Инженерное обследование само по себе требует серьезного вмешательства в конструкцию — приходится вскрывать полы, потолки и стены. Процедура отличается увеличенным сроком согласования. Работы производятся поэтапно и могут вызывать большие финансовые затраты у собственников, в отличие от обычного согласования. В домах с деревянными или смешанными перекрытиями техническое заключение может выполнить только одна организация в Москве – ГБУ «Экспертный центр». Подробнее об особенностях согласования перепланировки квартиры с деревянными перекрытиями читайте в этой статье.

Следующая сложность согласования – газовые плиты. Перепланировка квартиры с газовой плитой требуется дополнительного согласования с АО «Мосгаз» в случаях перестановки или отключения и подключения плиты. Работы также требуют дополнительных затрат и времени.

Замена газовой плиты на электроплиту – усложнённая версия согласования перепланировки. Потребуется выяснить дополнительную информацию по объекту, в том числе возможность обрезки отвода или стояка газоснабжения и возможность выделения дополнительной энергомощности на квартиру. Как правило, на квартиры с газовой плитой выделено около 6 кВт, а для подключения электроплиты потребуется около 8-10 кВт. Не всегда эту мощность можно получить. Опять же, деньги и время.

Документы для согласования изменений в квартире

Минимальный пакет включает:

• Заявление в жилищную инспекцию;
• Поэтажный план и экспликация БТИ;
• Правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН;
• Согласия всех членов семьи; 
• При затрагивании общего имущества – акт общедомового собрания собственников;
• Проект перепланировки и техническое заключение на планируемые работы, а если работы уже проведены – техническое заключение по факту выполненного ремонта.

Перепланировка сталинки. Как проходит согласование?

Если перепланировка только планируется

В этом случае нужно подать собранные документы в Мосжилинспекцию через портал Mos.ru. Решение о согласовании перепланировки выносится через 20–30 дней в зависимости от конкретной ситуации. После фактического производства работ соответствие ранее одобреному плану изменений подтверждает приёмочная комиссия. После подачи уведомления о завершении ремонта через 10 рабочих дней Мосжилинспекция, после проверки работ, составляет и передаёт заявителю акт о завершённой перепланировке и переустройстве.

Если планировка выполнена без согласования

Как следует из пункта 2.5.1.1.3 приложения 2 к постановлению 508: «При обращении за оформлением приёмочной комиссией акта …на ранее выполненные работы без решения о согласовании…требуется…техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ…, оформленное проектной организацией…». Рассмотрение обращения в таких случаях занимает до 30 рабочих дней. Тем самым часть с получением разрешения на ремонт в данном случае пропускается. Стоит знать, что согласование перепланировки квартиры после выполнения ремонтных работ не является более быстрым вариантом, так как рассмотрение заявления на получения акта о завершённом переустройстве Мосжилинспекцией может быть приостановлено до 90 дней. 

«Московский совет архитектуры и инженерии» подготовит проектную документацию, запросит необходимую информацию и представит ваши интересы в уполномоченных ведомствах.

Пример согласования выполненной перепланировки трёхкомнатной квартиры в станлинке

Приведём пример одного из реальных обьектов, который успешно прошел согласование по факту выполненного ремонта.

Мероприятия по перепланировке сталинки

1. Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых – облегчённой конструкции.
2. Демонтаж/установка дверных блоков в ненесущих перегородках.
3. Устройство гардеробной
4. Устройство раздвижного дверного блока с плотным притвором между кухней и жилой комнатой.
5. Замена сантехнического оборудования в ванной.
6. Устройство полов. 
7. Перестановка мойки на кухне.

Графическая часть перепланировка сталинки

Пример 2 согласованной перепланировки в сталинском доме

Ниже представлен пример 2 согласованной перепланировке квартиры в сталинском доме.

Мероприятия по перепланировке

Для согласования перепланировки на данном объекте наша компания разработала всю необходимую проектную документацию. В квартире были выполнены следующие работы:

1. Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых – облегчённой конструкции.
2. Демонтаж/установка дверных блоков в ненесущих перегородках.
3. Устройство шкафа (1б) за счёт части площади жилой комнаты (1) и кухни (2).
4. Устройство раздвижного дверного блока с плотным притвором между кухней (2) и жилой комнатой (1).
5. Перестановка газовой плиты на кухне (2).
6. Замена сантехнического оборудования в санузле совмещённом (3).
7. Устройство полов. Устройство звуко-гидроизоляции полов.

Графическая часть