Путь согласования перепланировки квартиры с деревянными перекрытиями нелёгок. Он отличается от обычного согласования перепланировки. Сложность заключается в том, что деревянные перекрытия встречаются в жилых кирпичных домах, построенных как по типовым, так и по индивидуальным проектам 1930-х–1950-х годов. Несущая способность перекрытий со временем уменьшается. Поэтому необходимо выполнять дополнительные мероприятия по обеспечению безопасности проживания и проходить дополнительные этапы согласования.
Конструкция деревянных перекрытий
Конструкция пола деревянного перекрытия в квартире в большинстве случае является типовой. Ниже вы видите пример состава деревянного перекрытия:
- Финальное покрытие пола — паркет, линолеум;
- Черновая доска;
- Деревянные или металлические балки. Второй вариант относится к смешанным перекрытиям;
- Пустоты между балками заполняет строительный мусор, шлак;
- Подшивка потолка соседей выполнена из деревянного наката. Он является финальным разделением вашего пола и потолка соседей нижележащего этажа;
- Штукатурный слой, известковый раствор.
При перепланировке квартиры с деревянными перекрытиями строительный мусор заменяют на лёгкие звукоизоляционные материалы.
Особенности согласования перепланировки квартиры с деревянными перекрытиями
Для получения разрешения на перепланировку необходимо сначала получить техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр». Это уполномоченная Мосжилинспекцией организация. При заказе документа собственник должен предоставить эскиз будущей перепланировки или дизайн-проект, выписку из ЕГРН и технический паспорт БТИ.
Перед приездом инженера необходимо сделать несколько небольших вскрытий пола размером 500х500 мм или 500х1000 мм в комнате, кухне и коридоре, чтобы найти расположение балок. Если вы не уверены, где делать вскрытие, подготовьте все необходимые инструменты (или пригласите рабочего), чтобы сделать вскрытие в указанных инженером местах.
После получения положительного технического заключения процесс согласования перепланировки квартиры с деревянными перекрытиями не отличается от обычного. Собственнику потребуется разработать проект перепланировки в проектной организации с допуском СРО. Подробную информацию о процессе согласования можно найти в статье «Как узаконить перепланировку в квартире».
