Жилой комплекс «Саларьево парк» девелопер ПИК строит с 2017 года в районе Коммунарка Новомосковского округа. Ближайшие станции метро – «Саларьево» и «Филатов Луг». По состоянию на июнь 2026 года сданы в эксплуатацию 69 монолитных корпусов высотой от 9 до 25 этажей. Это серийные здания, возведённые по типовому проекту СЭМ-2.
Часть жилого комплекса строится. К 2028 году, когда планируют завершить строительные работы в «Саларьево парке», здесь будет 83 корпуса. Таким образом, этот ЖК станет одним из крупнейших в Москве. Среди строящихся домов есть как СЭМ-2, так индивидуальные проекты.
Историческая справка
До расширения Москвы на месте жилого комплекса были сельскохозяйственные земли и леса в сочетании с небольшими населёнными пунктами. Память о деревне Саларьево осталась в названии самого ЖК, станции метро и Саларьевской улицы. К слову, наименования других улиц «Саларьево парка» – Красулинской, Большого и Малого Понизовья – связаны с давно исчезнувшими деревнями. Их упоминали в документах XV–XVII веков. Сравнить, как изменилась местность почти за 60 лет, можно по фрагментам топографических карт 1931 и 1990 годов.
В 1960-е годы около деревни Саларьево возник полигон твёрдых бытовых отходов, куда свозили мусор из Москвы. Полигон закрыли в 2007 году, и к этому времени высота рукотворного холма достигла примерно 80 метров. Позже компания ПИК провела работы по рекультивации бывшей свалки. Как выглядит это место в июне 2026 года, показываем на фото.
Как и в случае с другим крупным ЖК Новой Москвы, «Переделкино Ближним», транспортная доступность Саларьево начала улучшаться после присоединения к столице. В 2016 году открыли одноимённую станцию метро, а тремя годами позднее Сокольническую линию продлили. Была открыта в том числе станция метро «Филатов Луг», возле которой находится южная часть ЖК «Саларьево парк». С 2016-го строится автодорога «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе». Участок около «Саларьево парка» уже введён в эксплуатацию. Полностью завершить строительство магистрали, по словам Сергея Собянина, планируют в 2026 году.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
Для домов серии СЭМ-2 характерны следующие конструктивные особенности:
- Наружные стены – навесные трёхслойные панели. Стены первых этажей несущие монолитные железобетонные;
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные с ненесущими пенобетонными вставками;
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки – в квартирах с отделкой возводят из пенобетонных или гипсобетонных блоков толщиной 90–100 мм. В квартирах без отделки выполняется трассировка перегородок пенобетонными блоками толщиной 80–100 мм.
В проектной документации корпусов 57, 82 и 83, которые строят по индивидуальным проектам, о стенах и перекрытиях указано:
Типовые здания строятся в соответствии с концепцией «ПИК Стандарт». Линейку проектов, не относящихся к серии СЭМ-2, девелопер называет «Серией плюс». Для их разработки он привлекает сторонние организации. Так, архитектурную концепцию корпуса № 83 разработало бюро HADAA.
Большинство квартир сдают в эксплуатацию с предчистовой отделкой, но некоторые жилые помещения поступают в продажу с чистовой или без отделки, с трассировкой перегородок.
Примерно в половине домов «Саларьево парка» есть небольшие балконы. Этим комплекс отличается от других ЖК компании ПИК, в которых, как правило, балконы отсутствуют.
На территории жилого комплекса запланировано 6 школ и 12 детских садов. Ко времени написания статьи действуют 4 школьных здания и 8 дошкольных. Поликлинику планируют построить к 2030 году.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Саларьево парк» (улица Красулинская, 20)
Обе квартиры, о которых рассказываем в статье, сданы с предчистовой отделкой. На кухне в обоих случаях отсутствовали электроплита и мойка – их монтаж выполнили в ходе ремонтных работ.
В квартире на Красулинской улице осуществили следующие мероприятия по перепланировке.
Кухня:
Это помещение расширили на часть коридора (7) и примерно на половину комнаты (2), устроив кухню-столовую (3). В её границах выделили зону кухни площадью 9,3 м². Фактически получилась просторная гостиная, занимающая 26 м².
Жилые комнаты:
Комнату (1) увеличили за счёт коридора (7). Назначение комнаты (2) изменили на кабинет, так как её площадь оказалась меньше минимально допустимого значения для жилой комнаты. (В соответствии с пунктом 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» комната не может быть менее 8 м²). При выходе из кухни-столовой в кабинет установили раздвижную дверь с пеналом.
Санузел:
Уборную и ванную комнату объединили в совмещённый санузел. Заменили сантехническое оборудование, установили большую угловую ванну и устроили инсталляцию под унитаз.
Графическая часть
Перепланировка 2-комнатной квартиры (улица Малое Понизовье, 3)
Это жилое помещение больше предыдущего, но работ по перепланировке здесь было немного.
Санузел:
В совмещённом санузле (4) и уборной (5) выполнили замену сантехники с изменением её местоположения. В обоих помещениях установили инсталляции под унитаз.
Жилые комнаты:
Перегородку, которая образовывала нишу в комнате (2), демонтировали.
По всей площади квартиры устроили новую конструкцию полов со звуко- и гидроизоляцией.
Графическая часть
Заключение
На сайтах, посвящённых недвижимости, можно найти самые разнообразные отзывы о «Саларьево парке». С одной стороны, комплекс критикуют за близость к большой свалке, пусть даже закрытой и рекультивированной, а также к аэропорту «Внуково». Но с другой – отмечают неплохое качество строительства домов и отделки квартир, а также хорошую транспортную доступность. В отзывах на «Яндекс картах» ЖК получает 4,7 балла из 5, а на «Циане» – 4,4.
Если вы живёте в «Саларьево парке» или собираетесь купить здесь квартиру, мы поможем вам подготовить проект перепланировки. Сколько времени нужно для оказания услуги и сколько это стоит, вы узнаете на этой странице.
