Жилой комплекс «Переделкино Ближнее» находится в районе Внуково Новомосковского округа. Ближайшая станция метро – «Рассказовка».
По состоянию на сентябрь 2025 года сданы в эксплуатацию 79 корпусов. Ещё три корпуса сдадут осенью 2025-го, а полностью «Переделкино Ближнее» построят к 2028 году. К тому времени здесь должно быть 87 корпусов. Это один из крупнейших жилых комплексов Москвы. Застройщик, группа компаний «Абсолют недвижимость», позиционирует его как город-парк. Автор проекта – ООО «РД-проект».
Историческая справка
Предыстория. До начала строительства
Город-парк «Переделкино Ближнее» строят на бывших сельскохозяйственных землях. Эта территория между деревней Рассказовка и дачным посёлком Мичуринец выделена красным овалом на топографической карте 1990 года. Очертания Большого Федосьинского пруда, вытянутого с юго-запада на северо-восток, до сих пор узнаваемы. Фотографии того же десятилетия показывают, как выглядела местность до начала жилищного строительства.
Название жилой комплекс получил по городку писателей Переделкино. Эта часть посёлка Мичуринец находится к северу от современной жилой застройки, на другой стороне железной дороги Киевского направления. Там до сих пор сохранились дачи известных писателей, существуют дома-музеи многих из них. В разное время в Переделкино жили Борис Пастернак, Корней Чуковский, Валентин Катаев, Евгений Евтушенко, Булат Окуджава и другие прозаики и поэты.
Улицы ЖК «Переделкино Ближнее» получили имена в честь литераторов – как тех, кто жил в Переделкино, так и тех, у кого там дачи не было. На карте города-парка вы найдёте улицы Василия Аксёнова, Корнея Чуковского, Анны Ахматовой, Самуила Маршака, Булата Окуджавы, Варлама Шаламова, Бориса Пастернака, Марины Цветаевой.
Строительство города-парка
Возведение первых домов началось в 2012 году, вскоре после того, как стало известно о расширении Москвы. Территория будущего ЖК должна была войти в состав столицы, что повысило инвестиционную привлекательность этого земельного участка и стоимость будущих квартир.
В первые годы строили преимущественно панельные здания серии П-44Т. Монолитные дома в 2010-е годы тоже возводили в «Переделкино Ближнем», хотя их было меньше, чем панелек названной серии. У всех домов этого периода открытые дворы и от 17 до 25 этажей.
На рубеже 2020-х годов концепция меняется. Застройщик переходит к возведению монолитных зданий меньшей этажности (обычно 9–12 этажей) с закрытыми дворами. В этих домах действует концепция «двор без машин». Таковы 9, 10, 14, 15 и 16 кварталы города-парка. Подобный вид имеют и дома 17-го квартала, в которых по состоянию на сентябрь 2025 года идут отделочные работы. Разница в том, что корпуса этой очереди строительства выше: в них 17 этажей.
Транспортная доступность «Переделкино Ближнего» в начале строительства оставляла желать лучшего. До ближайшей станции метро «Проспект Вернадского» нужно было добираться на автобусе примерно 40 минут, а платформу «Мичуринец» Киевского направления многие электрички проезжали без остановки. Но постепенно и в этой сфере произошли изменения.
В 2018 году открыли Солнцевскую линию метро с конечной станцией «Рассказовка». Дома южной части жилого комплекса оказались в шаговой доступности от этой станции. В 2023-м запустили четвёртую линию Московских центральных диаметров (МЦД-4). Упомянутая выше платформа «Мичуринец» вошла в состав этой линии. От неё за несколько минут можно дойти до жилых домов в северной части «Переделкино Ближнего».
Конструктивные особенности зданий
В составе ЖК «Переделкино Ближнее» уже сейчас 79 корпусов, а в ближайшие несколько лет будут сданы в эксплуатацию ещё 8. В кратком обзоре сложно сформулировать единый перечень конструктивных особенностей зданий, построенных в разное время и по разным проектам. Поэтому рассмотрим эти показатели на примере отдельных домов.
В «Переделкино Ближнем» представлена только одна панельная серия – П-44Т. Она широко распространена в Московском регионе, и её конструктивные особенности смотрите в этой статье.
По нашему проекту делали перепланировку в монолитном доме на улице Самуила Маршака, 13. Здание построено в 2015 году. Вот его характеристики:
- Наружные стены – несущие многослойные. Внутренний слой состоит из монолитного железобетона, средний – утеплитель из минераловатных плит, наружный – вентилируемый фасад;
- Внутренние стены – несущие, состоят из монолитного железобетона;
- Перекрытия – монолитные железобетонные плиты;
- Перегородки – ненесущие, выполнены из блоков ячеистого бетона.
И для сравнения приведём конструктивные параметры ещё одного дома, перепланировка в одной из квартир которого описана ниже. Речь идёт о доме 4 по улице Василия Аксёнова.
- Наружные стены – многослойные с несущими монолитными вставками, выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки);
- Внутренние стены – ненесущие пенобетонные блоки;
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки – ненесущие гипсобетонные блоки толщиной 100 мм.
Добавим, что у монолитных домов первых очередей много балконов и лоджий. Часто на одну квартиру приходится по два летних помещения. В домах, построенных в 2020-е годы, ни балконов, ни лоджий нет.
Перепланировка 1-комнатной квартиры (улица Василия Аксёнова, 4)
Квартира сдана в эксплуатацию с трассировкой перегородок. Во время ремонта эту трассировку демонтировали и возвели новые перегородки уже в соответствии с проектом перепланировки.
Кухню расширили на часть жилой комнаты и устроили кухню-столовую. Выполнили монтаж электроплиты и мойки. Между кухней и жилой комнатой, а также между кухней и коридором установили раздвижные двери с пеналом. Это раздвижные двери, которые убираются в специально оборудованное внутри стены углубление.
На площади гардеробной, жилой комнаты и коридора устроили холл. Часть перегородки между комнатой и холлом сделана из стекла. После перепланировки площадь холла составила 10 м², что даёт возможность использовать его фактически как ещё одну комнату. Однако по экспликации учесть холл как жилое помещение нельзя, поскольку здесь нет окна.
Переустройство совмещённого санузла провели без изменения его границ. Установили сантехническое оборудование и в том числе душевой трап. В границах санузла устроили шкаф встроенный (2а). Кроме того, в квартире сделали ещё два встроенных шкафа: (1а) в коридоре и (5а) в холле.
Графическая часть
Перепланировка 2-комнатной квартиры (улица Самуила Маршака, 13)
Эту квартиру сдали в эксплуатацию с предчистовой отделкой white box. На кухне отсутствовали электроплита и мойка, а в уборной и ванной комнате – сантехника. Во время ремонта всё это оборудование установили.
Коридор расширили на часть жилой комнаты (2), так что получилась просторная прихожая. В ненесущей перегородке между комнатой (2) и кухней выполнили проём. Кухня стала проходным помещением.
На части комнаты (1) и коридора устроили гардеробную. Демонтировали подоконный блок между комнатой (2) и балконом (3б), установили французское окно. Оба балкона, (3а) и (3б), утеплили.
Графическая часть
Заключение
При подготовке статей о жилых комплексах мы изучаем отзывы на сайтах о недвижимости. Это мнения людей, которые живут в данных ЖК или хотят купить в них квартиру. Такой коллективный рейтинг помогает получить представление, что устраивает жителей в их комплексе, а над чем застройщику и управляющей компании ещё нужно работать.
В отзывах на «Яндекс Недвижимости» город-парк «Переделкино Ближнее» набирает 4,9 балла из 5 возможных, на «Новострое» – тоже 4,9 (но оценка редакции сайта 4,7), на «Циане» – 4,6. Хвалят этот ЖК прежде всего за хорошую транспортную доступность, удобные детские и спортивные площадки, близость к природе. Критикуют же за дефицит парковочных мест, высокие цены на домашний интернет, переполненные школы и детские сады. Впрочем, последняя проблема вскоре потеряет остроту. В «Переделкино Ближнем» достраивают третье школьное здание на 2100 мест.
Мы показали в статье два проекта, подготовленные и согласованные компанией МСАИ. Ещё о двух проектах, для 1-комнатной и 3-комнатной квартиры, рассказываем на наших страницах в ВК (пример 1, пример 2) и Телеграме (пример 1, пример 2). Полную информацию о стоимости и сроках оказания наших услуг вы узнаете здесь.
