От центра Лобни до МКАД 15 километров. Расстояние небольшое, но человек, приехавший в Лобню, вскоре замечает, что этот город отличается от Москвы как темпом жизни, так и обликом. Здесь немало жилых домов московских серий, но город застроен иначе, чем столица России. Много блочных и панельных пятиэтажек, среди которых в последние десять лет вырастают современные жилые комплексы, а на окраинах сохранились целые улицы частных домов в 1–2 этажа. Именно так выглядят улицы Киово и Нестериха – сельские населённые пункты, включённые в городскую черту.
Население Лобни по состоянию на 2024 год 81 тысяча человек. В отличие от других городов, расположенных рядом с Москвой, этот показатель за последние годы не вырос, а снизился. В 2020 году в городе проживало 90 тысяч человек.
- Историческая справка
- Предыстория: село Киово и другие населённые пункты
- Посёлок Лобня, ставший городом
- Позднесоветская массовая застройка
- Современный этап развития Лобни
- Как согласовать перепланировку в Лобне
- Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Москвич» (улица Центральная, дом 4)
- Графическая часть
- Согласование ранее выполненной перепланировки в ЖК «Победа» (улица Жирохова, дом 3)
- Графическая часть
- Заключение
Историческая справка
Название «Лобня» появилось на карте только в 1901 году. Так по имени речки Лобни была названа станция железной дороги Москва – Савёлово. Вокруг станции возник посёлок с тем же наименованием. Он рос, вбирал в себя окрестные населённые пункты и наконец в 1961 году получил статус города. Посмотрим, как формировалась Лобня.
Предыстория: село Киово и другие населённые пункты
Самое старое из поселений на месте будущего города Лобни, село Киово (в прежние времена было написание «Киёво»), известно с конца XV века. Это поселение на берегу одноимённого озера сохранилось до сих пор. Оно вошло в черту города и находится в восточной части Лобни.
К западу от Киово были деревни Катюшки, Букино, Нестериха, Поляны и Пучково. Две последние в будущем составили посёлок Красная Поляна – место воинской славы, где в 1941 году остановили наступавшие на Москву немецкие войска. Названия этих населённых пунктов можно найти на карте Лобни до сих пор. Улицы Нестериха и Киово мы уже упоминали, но здесь также есть и улица Катюшки, и Букинское шоссе, и микрорайон Красная Поляна.
Вся эта местность в XIX и первой половине XX века специализировалась на лёгкой промышленности. В Красной Поляне работала ткацкая фабрика братьев Крестовниковых, национализированная после революции 1917 года. Возникла жилая застройка, характерная для подобных рабочих посёлков: фабричные казармы, деревянные и кирпичные бараки. Некоторые из этих зданий сохранились в Красной Поляне до сих пор.
Посёлок Лобня, ставший городом
На фото 1961 года видно, как выглядела улица Победы и микрорайон Москвич. Есть и частный сектор, и послевоенные 2-этажные дома для рабочих, и новостройки первого периода типового домостроения – то, что сейчас называют хрущёвками. На заднем плане фотографии запечатлено строительство 4-этажных кирпичных зданий серии 1-447С-7. Помимо этой серии, в данный период здесь возводили блочные 1-510 и кирпичные 1-511.
В этом же году Лобня становится городом. Изменение статуса было связано с возникновением поблизости аэропорта Шереметьево. Аэропорт стал градообразующим предприятием, и это положение сохраняется до сих пор. Многие лобненцы работают в аэропорту. Заметим, однако, что Шереметьево расположено за пределами Лобни, на территории городского округа Химки.
Позднесоветская массовая застройка
Большую часть многоквартирных домов в Лобне составляют здания второго периода типового домостроения, то есть брежневки. Самые распространённые в городе дома этого времени – II-18, II-68, 114-86, П-30, П-47, I-515/9М и I-515/9ЮЛ, башня Вулыха и, конечно же, 1Р-303. Дома этой серии часто встречаются на севере Подмосковья, а в Лобне они есть почти на каждой улице, застроенной многоэтажными зданиями.
Современный этап развития Лобни
В XXI веке по всему Московскому региону начали строить жилые комплексы – сначала панельные, а ближе к концу 2010-х годов монолитные. Среди панельных зданий, построенных в начале нынешнего века, в городе больше всего домов серии П-44Т. По данным сайта «Новострой-М», в Лобне сданы в эксплуатацию 17 жилых комплексов. Эти ЖК строят на месте бывших деревень, малоэтажных зданий или там, где раньше были сельхозугодья.
Не всё было гладко со строительством некоторых из этих ЖК. В качестве примера назовём «Южный парк» на Окружной улице, который в течение 7 лет был долгостроем, и только после смены застройщика проект смогли реализовать. Тем не менее, на квартиры в городе есть спрос. К тому же, транспортная доступность Лобни улучшилась с запуском в 2019 году МЦД-1.
Как согласовать перепланировку в Лобне
Основной документ, определяющий согласование ремонта в Московской области, – «Порядок согласования перепланировки» от 27 июня 2025 года. Документ действует на всей территории региона, в том числе в городском округе Лобня. Общее правило таково: если какая-либо информация в техническом паспорте квартиры в результате ремонта станет неактуальной, то на работы следует получить разрешение.
Согласовать перепланировку необходимо с администрацией городского округа. Весь порядок мы описали в этой статье. Получением разрешения на ремонт и другими формальностями владелец квартиры вправе заниматься самостоятельно или доверить эту задачу проектной организации, которая подготовила проект перепланировки и техническое заключение. Компания МСАИ может согласовать вашу перепланировку под ключ. Подробнее об этой услуге читайте здесь.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Москвич» (улица Центральная, дом 4)
По нашему проекту делали перепланировку в монолитном доме 2018 года постройки. Квартира была с предчистовой отделкой и имела три летних помещения – две лоджии и один балкон. Во время ремонта демонтировали все подоконные блоки при выходе из внутренних помещений квартиры на лоджии и балкон, установили вместо них французские окна. Подсобное помещение (8) расширили на часть прихожей (1). Кроме того, в прихожей сделали встроенный шкаф (1а).
На кухне установили электроплиту и мойку, а в ванной комнате и туалете – сантехническое оборудование. Проём в ненесущей перегородке между прихожей и жилой комнатой (5) переместили.
На момент согласования данного проекта разрешалось демонтировать подоконные блоки при выходе из жилых комнат на балконы и лоджии. Теперь, согласно пункту 17б параграфа IV нового Порядка согласования, это возможно только в рамках реконструкции здания. В пункте 17б ничего не сказано о демонтаже подоконного блока на кухне, однако нам неизвестно, как сложится практика правоприменения этой законодательной нормы.
Графическая часть
Согласование ранее выполненной перепланировки в ЖК «Победа» (улица Жирохова, дом 3)
Владелец 2-комнатной квартиры сделал перепланировку без согласования. Когда возникла необходимость узаконить ремонт, он обратился за техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
В этой квартире, как и в описанной в примере выше, тоже была предчистовая отделка. Сантехника отсутствовала – во время ремонта её установили. Санузел, который по изначальному плану квартиры был совмещённым, разделили на туалет и ванную комнату. Кроме того, ванную расширили на часть коридора и выполнили гидроизоляцию полов в санузле.
На части комнаты (6) устроили подсобное помещение. Коридор расширили за счёт этой же комнаты. Изменили положение проёма в ненесущей перегородке при входе из коридора в комнату (5).
Наши специалисты выехали на объект, где провели обмеры и сравнили фактическое состояние квартиры с техническим паспортом БТИ. На основании полученных данных мы пришли к выводу, что согласовать этот ремонт возможно. Подготовленное техническое заключение передали в администрацию городского округа Лобня. В настоящее время квартира не имеет правовых рисков.
Согласовать самовольную перепланировку возможно, однако правильный путь – подготовка проектной документации до ремонта. О рисках перепланировки без предварительного согласования мы написали в этой статье.
Графическая часть
Заключение
Лобня не имеет давней истории и широко известных достопримечательностей, как другие подмосковные города – например, Коломна, Егорьевск или Серпухов. Город вырос из рабочих посёлков при железной дороге и промышленных предприятиях, что отразилось в особенностях его застройки. И сейчас Лобня является транспортным узлом и промышленным городом.
В отзывах о Лобне жители чаще всего обращают внимание на транспортную проблему (пробки на выезде из города и на переезде через МЦД-1) и на шум от самолётов, ведь рядом находится аэропорт Шереметьево. Но если в городе строят новое жильё, то это значит, что оно востребовано.
Два примера согласованной перепланировки в этой статье как раз относятся к современным жилым комплексам. Если вы планируете ремонт в любом многоквартирном доме Лобни, свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу перепланировку.
