Жилой комплекс «Сити бэй» расположен в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного округа Москвы. Ближайшие станции метро – «Волоколамская» и «Тушинская».
ЖК на высоком берегу Москвы-реки, название которого переводится с английского как «городская бухта», состоит из 5 очередей строительства, или кварталов: Indian, Atlantic, North, Cliff и Pacific. Они носят имена океанов, а слово «cliff» по-русски означает «утёс». Застройщик, компания MR Group, обыграл морскую тему. Автором проекта стала студия Vis-on.
По состоянию на июль 2025 года сданы в эксплуатацию только дома первой очереди. Остальные здания находятся на разных этапах строительства. Квартал «Индиан» состоит из 10 монолитных домов переменной этажности от 19 до 52. Здания построены в период с 2021 по 2024 год.
Историческая справка
«Сити бэй» строят на земле, прошлое которой прослеживается до бронзового века. Около 4 тысяч лет назад здесь, близ впадения Сходни в Москву-реку, находились поселения Фатьяновской культуры. Спустя полторы тысячи лет фатьяновцев сменили дьяковцы, и это был уже железный век. Городища обеих культур открывали археологи в течение XIX и XX веков.
Что касается исторического времени, то в XII–XIII веках здесь находился волок между Москвой-рекой и Сходней. Это был кратчайший торговый путь на Клязьму, то есть во Владимир. С XIV века через эту местность проходила Волоколамская дорога, придавая ей важное торговое значение. В конце того же века, в 1390 году, впервые упоминается Спасо-Преображенский монастырь, вокруг которого постепенно возникает село Спас. Монастырь прекратил существование в XVII веке, после того как войска Лжедмитрия II сожгли его, отступая из Тушинского лагеря. Его главный храм воостановили, и он и стал приходским. Ныне существующий храм Преображения, который находится напротив жилого комплекса, построили в конце XIX века и освятили в 1888 году. Как и многие храмы в нашей стране, церковь Преображения в советские времена была закрыта и постепенно пришла в запустение. В 1990 году храм вернули верующим. Капитальный ремонт занял несколько лет, и окончательно церковь восстановили только к 1997 году.
В XX веке город наступал на окрестности, и село Спас оказалось разделено на две части Московской кольцевой автодорогой. Восточную часть включили в городскую черту в 1960 году. На том месте, где сейчас находится «Сити бэй», снесли частные дома и к 1969 году построили оборонное предприятие. Сначала оно называлось «Научно-производственное объединение “Луч”». Здесь разрабатывали и выпускали лазеры разных типов, в том числе боевые. В 1978 году НПО «Луч» получило новое наименование – «Астрофизика». После распада СССР оборонное производство приходит в упадок, и помещения начинают сдавать под офисы и производственные мощности. В последние годы существования объект официально имел статус бизнес-центра. Здания НПО «Астрофизика» снесли в 2020–2021 годах, после чего сразу же начали строительство ЖК «Сити бэй».
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – несущие многослойные, выполнены из железобетона, утеплителя, облицовочного кирпича по системе вентилируемого фасада. Согласно проектной декларации, толщина наружных стен 300 мм;
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные толщиной 200 и 300 мм;
- Перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 240–300 мм;
- Перегородки – ненесущие пенобетонные блоки толщиной 100–300 мм.
Квартиры в единственной завершённой к настоящему времени очереди строительства сданы с предчистовой отделкой white box. Во всех квартирах панорамные окна от пола до потолка, но отсутствуют балконы и лоджии. Предусмотрена установка бризеров и кондиционеров.
На первых этажах зданий расположены коммерческие помещения. В жилом комплексе строится школа. Ввод её в эксплуатацию, по информации Mos.ru, намечен на 2026 год. «Сити бэй» находится на берегу реки, поэтому строят также и набережную. Она пройдёт вдоль всех кварталов жилого комплекса.
План типового этажа ЖК «Сити бэй»
Приведём пример поэтажного плана здания в квартале «Индиан». Как видно из этого плана, на этаже есть квартиры с числом комнат от 1 до 3. Кухни во всех квартирах большие, иногда даже крупнее жилых комнат. Это одна из характерных черт новостроек, отличающих их от советского жилого фонда.
Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЖК «Сити бэй» (Волоколамское шоссе, 95/2)
По нашему проекту делали ремонт в небольшой квартире площадью 40 м². Установленные в квартире перегородки демонтировали и возвели новые. При этом между жилой комнатой и кухней перегородку не установили – так квартира стала студией. Коридор расширили на часть кухни и комнаты и сделали это помещение гардеробной. Вход в санузел устроили через гардеробную. В самом санузле установили сантехническое оборудование и, в частности, унитаз с инсталляцией.
Инсталляцию нельзя устраивать в сантехническом коробе. Она обязательно должна быть вынесена за пределы короба. Хотим отметить, что хотя инсталляция не отмечается в техническом паспорте БТИ, но в этом документе, как правило, отображается её обшивка.
Графическая часть
Ещё одно планировочное решение для 1-комнатной квартиры в ЖК «Сити бэй» мы опубликовали на наших страницах в Телеграме и ВК.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Сити бэй»
До ремонта в квартире одна комната была больше другой. Собственник хотел, чтобы они были примерно равной площади, поэтому комнату (1) расширили на часть комнаты (2). Также владельцу был не нужен второй санузел. Один из них, обозначенный на плане цифрой (4), преобразовали в гардеробную. В оставшемся санузле (5) заменили сантехническое оборудование и устроили душевой трап. На кухне изменили положение мойки и установили электроплиту.
Графическая часть
Заключение
Описывая жилые комплексы, мы анализируем отзывы о них на профильных сайтах. Их оставляют люди, которые живут в этих комплексах или интересуются ими, и этот коллективный рейтинг – важный показатель, позволяющий взвесить все за и против перед покупкой квартиры. Как правило, оценки современных ЖК выше 4 баллов по 5-балльной шкале.
Сейчас, в июле 2025 года, «Сити бэй» в отзывах на сайте «Новострой-М» набирает 4,8, на «Яндексе» – 4,4, а на «Циане» – 4,3. Чаще всего хвалят этот жилой комплекс за архитектуру зданий, умеренные в сравнении с другими ЖК того же класса цены и расположение рядом с рекой, вдоль которой в скором времени будет прогулочная зона. Ругают, впрочем, тоже за расположение – в данном случае на пересечении двух загруженных дорог. Пользователи обращают внимание и на плотную застройку «Сити бэя».
Если вы остановили свой выбор на этом жилом комплексе, мы подготовим и согласуем проектную документацию для ремонта в вашей новой квартире. Сколько времени нужно для оказания услуги и сколько это стоит, вы узнаете на этой странице.
