«Сити бэй» находится в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного округа. Ближайшие станции метро – «Волоколамская» и «Тушинская». Девелопером, как сказано выше, является MR Group. Архитектурную концепцию жилого комплекса разработала студия Vis-on.
Квартал «Индиан» состоит из 10 монолитных домов переменной этажности от 19 до 52. Здания построены в период с 2021 по 2024 год. Их адрес – Волоколамское шоссе, 95/2. Квартал «Атлантик» – это три 53-этажных здания по адресу Волоколамское шоссе, 97, введённые в эксплуатацию в 2026 году. Остальные кварталы жилого комплекса находятся на разных стадиях строительства.
Историческая справка
В XII–XIII веках здесь находился волок между Москвой-рекой и Сходней. Это был кратчайший водный торговый путь во Владимир. С XIV века через эту местность проходила Волоколамская дорога, придавая ей важное торговое значение. В том же веке впервые упоминается Спасо-Преображенский монастырь, вокруг которого постепенно возникает село Спас. Монастырь прекратил существование в XVII веке, после того как войска Лжедмитрия II сожгли его, отступая из Тушинского лагеря. Его главный храм восстановили, и он и стал приходским. Ныне существующий храм Преображения, который находится напротив жилого комплекса, построили в конце XIX века.
Как и многие храмы в нашей стране, церковь Преображения в советские времена была закрыта и пришла в запустение. В 1990 году храм вернули верующим. Капитальный ремонт занял несколько лет, и окончательно церковь восстановили только к 1997 году.
В XX веке город наступал на окрестности, и село Спас оказалось разделено на две части Московской кольцевой автодорогой. Восточную часть включили в городскую черту в 1960 году. На том месте, где сейчас находится «Сити бэй», снесли частные дома и к 1969 году построили оборонное предприятие. Сначала оно называлось «Научно-производственное объединение “Луч”». Здесь разрабатывали и выпускали лазеры разных типов, в том числе боевые. В 1978 году НПО «Луч» получило новое наименование – «Астрофизика». После распада СССР оборонное производство приходит в упадок. Помещения начинают сдавать под офисы и производственные мощности. В последние годы существования объект официально имел статус бизнес-центра. Здания НПО «Астрофизика» снесли в 2020–2021 годах, после чего сразу же начали строительство ЖК «Сити бэй».
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Наружные стены – несущие многослойные, выполнены из железобетона, утеплителя, облицовочного кирпича по системе вентилируемого фасада. Согласно проектной декларации, толщина наружных стен 300 мм;
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные толщиной 200 и 300 мм;
- Перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 240–300 мм;
- Перегородки – ненесущие пенобетонные блоки толщиной 100–300 мм.
Квартиры сдают в эксплуатацию с предчистовой отделкой white box. Во всех квартирах панорамные окна от пола до потолка, но отсутствуют балконы и лоджии. Предусматривается установка бризеров и кондиционеров.
На первых этажах зданий находятся коммерческие помещения. В жилом комплексе строится школа. Ввод её в эксплуатацию, по информации Mos.ru, намечен на 2026 год. «Сити бэй» находится на берегу реки, поэтому строят также и набережную. Она пройдёт вдоль всех кварталов жилого комплекса.
План типового этажа ЖК «Сити бэй»
Приведём пример поэтажного плана здания в квартале «Индиан». Как видно из этого плана, на этаже есть квартиры с числом комнат от 1 до 3. Кухни во всех квартирах большие, иногда даже крупнее жилых комнат. Это одна из характерных черт новостроек, отличающих их от советского жилого фонда.
Перепланировка квартир в ЖК «Сити бэй»
В квартире с предчистовой отделкой уже есть межкомнатные перегородки, установлены выключатели и розетки, сделана стяжка пола под финишное покрытие. При этом отсутствует сантехника в санузлах, а также мойка и электроплита в кухне. В некоторых жилых комплексах для квартир в формате white box предусматривается установка дверей между помещениями, однако в «Сити бэе» их нет. Соотвественно, всё это – сантехнику, мойку, кухонную плиту, межкомнатные двери – устанавливают во время ремонта. Их положение обязательно должно соответствовать проекту перепланировки. Если проектная документация предполагает изменение границ помещений, то возведённые застройщиком перегородки демонтируют и устраивают новые. Кроме того, на всей площади квартиры выполняют работы по гидро- и звукоизоляции напольного покрытия.
1-комнатная квартира в квартале «Индиан» (Волоколамское шоссе, 95/2)
По нашему проекту делали ремонт в небольшой квартире площадью 40 м². Вот как изменилась её планировка.
Жилые комнаты и кухня
Перегородку между спальней и кухней демонтировали – так квартира стала студией. Отметим, что согласно российскому законодательству студия считается 1-комнатной квартирой. Это, скорее, маркетинговый термин, который получил широкое распространение.
Гардеробная
Расширили коридор на часть комнаты, кухни и прихожей. Устроили в получившемся помещении гардеробную.
Санузел
Вход в санузел организовали через гардеробную. В самом санузле, помимо другой сантехники, устроили инсталляцию под унитаз.
2-комнатная квартира
Здесь ремонт был выполнен прежним владельцем, после чего он продал квартиру. Поэтому всё оборудование за исключением электроплиты присутствует на плане до перепланировки.
Жилые комнаты
До ремонта в квартире одна комната была больше другой. Заказчик хотел, чтобы они были примерно равной площади, поэтому комнату (1) расширили на часть комнаты (2).
Санузел и гардеробная
Также новому владельцу был не нужен второй санузел. Один из них, обозначенный на плане цифрой (4), преобразовали в гардеробную. В оставшемся санузле (5) устроили душевой трап.
Заключение
Описывая жилые комплексы, мы анализируем отзывы о них на профильных сайтах. Их оставляют люди, которые живут в этих комплексах или интересуются ими, и этот коллективный рейтинг – важный показатель, позволяющий взвесить все за и против перед покупкой квартиры. Как правило, оценки современных ЖК выше 4 баллов по 5-балльной шкале.
Сейчас, в июле 2026 года, «Сити бэй» в отзывах на сайте «Новострой-М» набирает 4,8, на «Яндекс недвижимости» и на «Циане» – 4,4. Чаще всего хвалят этот жилой комплекс за архитектуру зданий, умеренные в сравнении с другими ЖК того же класса цены и расположение рядом с рекой, вдоль которой в скором времени будет прогулочная зона. Ругают, впрочем, тоже за расположение – в данном случае на пересечении двух загруженных дорог. Пользователи обращают внимание и на плотную застройку «Сити бэя».
Если вы остановили свой выбор на этом жилом комплексе, мы подготовим и согласуем проектную документацию для ремонта в вашей новой квартире. Сколько времени нужно для оказания услуги и сколько это стоит, вы узнаете на этой странице.
