Жилой комплекс «Алые паруса» виден издалека, поскольку один из его корпусов входит в число 30 самых высоких зданий Москвы. Комплекс выделяется необычной архитектурой на фоне окружающих серийных домов. На рубеже веков, когда эти здания строили, их внешний вид был ещё непривычнее, чем в настоящее время. Фасады домов выполнены из кирпича тёплых оттенков (главным образом, коричневого и розового цветов), что отсылает к названию комплекса. Нижние этажи отделаны красной клинкерной плиткой и природным гранитом тёмных тонов.
«Алые паруса» находятся на Авиационной улице в районе Щукино Северо-Западного округа. Ближайшая станция метро – «Щукинская». ЖК состоит из 8 монолитных корпусов высотой от 25 до 49 этажей. Годы сдачи жилых домов в эксплуатацию – с 2001 по 2015. Всего было четыре очереди строительства.Застройщик и девелопер ЖК «Алые паруса» – группа компаний «Донстрой». Автор проекта – архитектор Андрей Трофимов и его архитектурное бюро «Тромос».
- Историческая справка
- Предыстория. Деревня Щукино и одноимённый жилой район
- Строительство жилого комплекса
- Конструктивные особенности зданий
- Перепланировка квартиры в ЖК «Алые паруса» (улица Авиационная, 77, корпус 2). Пример 1
- Графическая часть
- Перепланировка квартиры в ЖК «Алые паруса». Пример 2
- Графическая часть
- Заключение
Историческая справка
Предыстория. Деревня Щукино и одноимённый жилой район
«Алые паруса» построили на левом берегу Москвы-реки, в том месте, где она соединяется с Каналом имени Москвы. До середины XX века здесь существовала деревня Щукино. В 1960 году её включили в черту города. Вскоре начали сносить частные дома и застраивать территорию. Сначала возводили 5-этажные здания серий I-510 и I-515, а с середины шестидесятых – 12-этажные II-18. На месте нынешнего жилого комплекса в последние десятилетия прошлого века находилась прогулочная зона с пляжем, набережной и пристанью «Щукино».
Строительство жилого комплекса
Перемены в жизни страны в 1990-е годы обусловили возникновение класса состоятельных людей. В первой половине десятилетия у них пользовались спросом квартиры в сталинках на центральных улицах Москвы – например, на Тверской и Кутузовском проспекте. В середине девяностых начинают строить монолитные жилые комплексы, такие как «Вересаева, 6», «Агаларов хаус», а также клубные жилые дома в районе «Золотой мили» между Остоженкой и Пречистенкой. Востребованность дорогой недвижимости не уменьшалась, и девелоперы начали выходить в другие районы Москвы.
Строительство жилого комплекса началось в 1999 году. «Донстрой» с самого начала позиционировал «Алые паруса» как жильё премиум-класса. Уже в домах первой очереди были большие по сравнению с типовыми зданиями квартиры. Так, площадь однокомнатной превышала 52 м², а 2-комнатной была не менее 80 м². Данная тенденция сохранилась и в следующих очередях строительства.
«Алые паруса» строились с собственной набережной и яхт-клубом. Позднее здесь появились и другие атрибуты премиального ЖК: аквапарк, частный детский сад, спа-зоны. На крыше самого высокого здания – вертолётная площадка. Территория закрытая, вход для гостей осуществляется по пропускам. Среди жителей «Алых парусов» много известных людей.
Корпуса ЖК «Алые паруса»
| Адрес | Этажность | Год ввода в эксплуатацию |
| Авиационная, 79А | 32 | 2001 |
| Авиационная, 79Б | 35 | 2001 |
| Авиационная, 79В | от 29 до 35 (переменная) | 2001 |
| Авиационная, 79, корпус 1 | 49 | 2003 |
| Авиационная, 77 | от 25 до 34 (переменная) | 2008 |
| Авиационная, 77, корпус 1 | 34 | 2009 |
| Авиационная, 77, корпус 2 | 33 | 2015 |
| Авиационная, 77, корпус 5 | 38 | 2015 |
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – несущие многослойные, выполнены из монолитного железобетона, полнотелого кирпича и минераловатных плит;
- Внутренние стены – ненесущие кирпичные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные сечением 1200*280 мм;
- Перегородки – выполнены из ненесущих гипсобетонных блоков толщиной 100–150 мм.
Первые два или три этажа (в зависимости от корпуса) нежилые, расположены на стилобате. Там находятся коммерческие и технические помещения. На последних этажах есть двухуровневые и многоуровневые квартиры. Все здания имеют подземные этажи, где расположены автостоянки для жителей комплекса.
Перепланировка квартиры в ЖК «Алые паруса» (улица Авиационная, 77, корпус 2). Пример 1
В квартире-новостройке жилого комплекса «Алые паруса» перегородками ограждены только нежилые помещения. Всё жилое пространство представляет собой одну комнату, что видно по экспликации. Собственник сам выбирает, каким образом разделить это помещение. Мойка и электроплита на кухне отсутствуют. Во время ремонтных работ выполняется установка данного оборудования.
В этой квартире жилую комнату площадью 78 м² разделили на спальни (1) и (2), коридор (9). Между коридором (9) и спальней (2) устроили гардеробные (6) и (7), а также разделяющий их коридор (8). Раздвижной дверной блок установили при выходе из спальни (2) в коридор (8).
Выполнили демонтаж сантехнического оборудования и установку нового в уборной (3) и санузле (4). При этом положение сантехприборов изменилось. Инсталляции под унитаз устроили в обоих этих помещениях.
После перепланировки квартира стала двухкомнатной, но с большим коридором площадью 22 м². При искусственном освещении его можно использовать как гостиную.
Графическая часть
Перепланировка квартиры в ЖК «Алые паруса». Пример 2
По нашему проекту делали ещё одну перепланировку в том же корпусе.
Жилую комнату (1) разделили на несколько помещений: комнаты (1) и (6), коридор (5), гардеробную (8). Проём в перегородке между коридором и кухней заделали и устроили в этой части квартиры шкаф встроенный (5а). Между коридором и комнатой (1) установили два раздвижных светопрозрачных дверных блока. Перегородку между комнатой (1) и кухней разобрали.
Помещение (3), которое проектом дома было предусмотрено как совмещённый санузел, преобразовали в уборную. Выполнили в нём монтаж шкафов встроенных (3а) и (3б). Санузел (4) расширили на площадь санузла (5), установили душевой трап и устроили постирочную (4а). На другой части санузла (5), а также на части комнаты (6) сделали гардеробную (7). Таким образом, в квартире вместо трёх санузлов остался один полноценный санузел и одна уборная.
Графическая часть
Заключение
«Алые паруса» нельзя назвать новым жилым комплексом: первые дома здесь построили четверть века назад. Тогда монолитный жилой дом в Москве был редкостью, а таких крупных проектов ещё не существовало. Этот ЖК задал направление развития жилищного строительства на последующие годы. Он стал настолько известен, что такое же название получили комплексы как минимум в 10 российских городах.
ЖК расположен в удачном месте. Набережная Москвы-реки находится прямо на территории «Алых парусов», а хорошая транспортная доступность позволяет добраться до центра города за полчаса. Охраняемая территория красиво оформлена, и имеется много мест для проведения досуга. Отдельная тема – виды из квартир на высоких этажах. Можно окинуть город взглядом на многие километры вокруг.
Впрочем, в отзывах на сайтах о недвижимости оценки комплекса заметно разнятся. На «Яндекс недвижимости» пользователи поставили «Алым парусам» 4,9 балла из 5, на «Новострое» – 4,8, но оценка редакции сайта – 4,4. На «Циане» ЖК получил всего 3,1 балла. Комментаторы отмечают все названные в предыдущем абзаце положительные характеристики комплекса, но критикуют управляющую компанию. Ознакомиться с отзывами и составить собственное мнение вы можете по ссылкам.
Мы показали два проекта перепланировки для квартир в «Алых парусах». Узнать о наших проектах в других ЖК можно здесь.
