Жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018» находится в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного округа. Ближайшая станция метро – «Спартак». ЖК состоит из шести монолитных корпусов высотой от 8 до 23 этажей, сданных в эксплуатацию с 2017 по 2022 год. Четыре из них представляют собой урбан-блоки, остальные состоят из трёх 22-этажных башен каждый.
«Город на реке» располагается в центральной части бывшего Тушинского аэродрома. С запада он граничит с жилым комплексом «Алиа», с юга – с ЖК «Холланд парк», с северо-востока примыкает «Движение Тушино». Несколько южнее, на самом берегу Москвы-реки, находится «Примавера». Об истории этого места мы писали в статье о ЖК «Алиа».
Девелопер жилого комплекса – «Стадион Спартак». Архитектурную концепцию разработало творческое производственное объединение «Резерв» в соавторстве с архитектурным бюро «Сретенка». Автором второй очереди ЖК стало архитектурное бюро «Спич». Девелопер позиционирует «Город на реке» как ЖК комфорт-класса.
Название комплекса связано не только с местоположением вблизи реки, но и с чемпионатом мира по футболу, который Россия принимала в 2018 году. К данному спортивному мероприятию тот же девелопер построил на Тушинском лётном поле домашний стадион московского «Спартака». Матчи чемпионата мира проходили в том числе и на этой арене. В настоящее время «Стадион Спартак» строит жилой комплекс «Примавера», о котором мы уже упоминали.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Наружные стены – ненесущие с несущими монолитными вставками. Ненесущие участки выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.);
- Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки выполнены из пенобетонных блоков толщиной 100 мм и 250 мм. В квартирах без отделки выполняется трассировка перегородок пенобетонными блоками толщиной 100 мм.
На первых этажах домов находятся нежилые помещения для коммерческого использования. Под жилыми домами расположены подземные парковки. Территория всех корпусов закрытая, действует концепция «двор без автомобилей». В отличие от многих ЖК Москвы, в «Городе на реке» количество машино-мест превышает количество квартир. Однако мест для гостевой парковки не хватает. Комплекс, как и многие современные ЖК, построен по принципу 15-минутного города. Все важнейшие объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности от дома.
Корпуса ЖК «Город на реке Тушино-2018»
| Адрес | Формат застройки | Этажность | Год ввода в эксплуатацию |
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 1 | урбан-блок | от 13 до 19 (переменная) | 2017 |
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 2 | урбан-блок | от 13 до 23 (переменная) | 2017 |
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 4 | урбан-блок | от 8 до 23 (переменная) | 2018 |
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 5 | башни | 22 | 2020 |
| Волоколамское шоссе, 71/8, корпус 1 | урбан-блок | от 8 до 22 (переменная) | 2022 |
| Волоколамское шоссе, 71, корпус 8 | башни | 22 | 2022 |
В ЖК работает школа № 727 и четыре детских сада, находящихся в подчинении той же школе. Вдоль Москвы‑реки идёт строительство Покровской набережной, которая будет доступна для жителей всех расположенных поблизости жилых комплексов. Между «Городом на реке» и станцией метро «Спартак» планируют возведение ещё одного общественного пространства – парка с пешеходным бульваром, детскими и спортивными площадками.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Город на реке Тушино-2018» (Волоколамское шоссе, 71/8, корпус 1)
Приведём примеры перепланировок квартир в этом ЖК, выполненных по нашим проектам. Рассматриваемые жилые помещения ввели в эксплуатацию без отделки, с трассировкой перегородок. Ремонт предусматривает демонтаж трассировки и возведение новых перегородок согласно проекту перепланировки. Кроме того, выполняется установка мойки и электроплиты на кухне, а также сантехники в санузлах.
На части жилой комнаты (1) устроили холл (7), и площадь комнаты сократилась. Она составила менее 8 м² – минимальной площади для спальни согласно пункту 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Поэтому было принято решение изменить назначение на кабинет, то есть нежилое помещение.
Уборную (4) расширили на часть коридора (6). В санузле (5), помимо прочего сантехнического оборудования, установили инсталляцию под унитаз. Устроили гардеробную (6а) на части коридора (6). При входе на лоджию (3а) демонтировали подоконный блок с установкой французского окна.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Холл (1) и комнату (6) расширили на часть коридора (2). Оставшуюся часть этого пространства превратили в две гардеробные. На плане после перепланировки они обозначены цифрами (2) и (11).
При входе в кухню-столовую (3) установили раздвижной дверной блок. Зона кухни составила 8,3 м². Комнату (4) расширили на часть холла (1). Площадь комнаты (5) увеличили за счёт комнаты (4).
Установили душевой трап в санузле (7). Кроме того, этот санузел расширили на часть холла (1). Коридор (10) устроили на части площади комнат (5) и (6).
Графическая часть
Заключение
Пользователи «Циана» оценили «Город на реке» на 4,6 балла из 5. В отзывах на «Яндекс недвижимости» комплекс получил 4,7 балла. Эти оценки выше, чем у большинства ЖК, о которых мы писали ранее. В положительных отзывах чаще всего отмечают архитектуру домов, хорошую доступность на общественном транспорте, благоустройство территории и близость жилого комплекса к реке. Большинство критических мнений касаются пробок на Волоколамском шоссе, дефицита мест на гостевых парковках, а в ряде случаев – работы управляющей компании.
Ознакомиться с проектами, выполненными нашей компанией в других жилых комплексах, вы можете по этой ссылке. Также рекомендуем вам подписаться на наши сообщества в соцсети «ВКонтакте» мессенджерах «Телеграм» и «Макс», чтобы получать актуальную информацию по вопросам перепланировки. В публикациях – ответы на часто задаваемые вопросы, новости отрасли и кейсы успешно согласованных проектов.
