Жилой комплекс «Холланд парк» строят с 2020 года в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного округа. Ближайшая станция метро – «Спартак». Первые здания в ЖК сдали в эксплуатацию в 2022 году. По состоянию на ноябрь 2025 года закончено строительство 4 монолитных корпусов высотой от 12 до 24 этажей. Они представляют собой серийные дома, возведённые по типовому проекту СЭМ-2. Ещё один корпус введут в строй в 2026 году. Также на территории ЖК строят две школы и два детских сада. Их сооружение планируют завершить в 2026–2027 годах.
Понятие «корпус», которым девелопер ПИК обозначает единицу застройки своих жилых комплексов, относится не к одному зданию, а сразу к нескольким. Корпусом ПИК называет то же, что другие девелоперы – урбан-блоком, то есть жилые дома с общим двором, составляющие квартал. У всех зданий в корпусе (урбан-блоке) один адрес.
Корпуса ЖК «Холланд парк»
| № корпуса | Адрес | Этажность | Год ввода в эксплуатацию |
| 10 | Волоколамское шоссе, 71/13, корпус 1 | от 13 до 24 (переменная) | 2022 |
| 12 | Чкаловский бульвар, 9, корпус 2 | 12 | 2023 |
| 11 | Чкаловский бульвар, 6 | от 15 до 24 (переменная) | 2024 |
| 9 | улица Николая Озерова, 8, корпус 1 | от 13 до 24 (переменная) | 2025 |
| 8 | адрес ещё не присвоен | от 14 до 24 (переменная) | 2026 |
«Холланд парк» находится на месте бывшего Тушинского аэродрома, рядом с жилыми комплексами «Алиа», «Город на реке Тушино-2018», «Движение Тушино» и «Примавера». Об истории этого места мы писали в статье о ЖК «Алиа». Данная локация расположена на острове, образованном Москвой-рекой, Каналом имени Москвы, рекой Сходней и Сходненским каналом. Такое местоположение вызвало у маркетологов ПИКа ассоциации с Нидерландами, поэтому комплекс получил название в честь этой страны.
- Конструктивные особенности зданий
- Перепланировка студии в ЖК «Холланд парк» (Чкаловский бульвар, 6)
- Графическая часть
- Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Холланд парк» (Волоколамское шоссе, 71/13, корпус 1)
- Графическая часть
- Перепланировка 4-комнатной квартиры в ЖК «Холланд парк» (Волоколамское шоссе, 71/13, корпус 1)
- Графическая часть
- Заключение
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – навесные трёхслойные панели толщиной 270–360 мм. Стены первых этажей несущие монолитные железобетонные;
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные толщиной 180–300 мм с ненесущими пенобетонными вставками;
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные сечением 400*1200 мм;
- Перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 200 мм;
- Перегородки – в большинстве квартир выполнена трассировка перегородок пенобетонными блоками толщиной 100 мм. В квартирах, которые сдаются с предчистовой отделкой, перегородки возводят на всю высоту из пенобетонных или гипсобетонных блоков толщиной 100–200 мм.
Первые этажи зданий нежилые, в них находятся помещения для коммерческого использования. Высота потолков на первых этажах от 400 см до 470 см, на остальных – от 290 см до 305 см. В цокольных этажах размещаются подземные парковки и кладовые для хранения вещей.
Разновысотные корпуса образуют замкнутые кварталы с дворами-парками, закрытыми от автомобилей. Имеются квартиры разных форматов, от студий до 4-комнатных. Окна комнат оснащают корзинами для установки кондиционеров. Особенность дизайна этого жилого комплекса – угловое остекление квартир, при котором две смежные стены соединяются светопрозрачной конструкцией.
В домах ЖК «Холланд парк», как это часто бывает в комплексах девелопера ПИК, отсутствуют полноценные балконы и лоджии. Вместо них в некоторых квартирах предусмотрены французские балконы, которые выступают за габариты здания на 35 см и огорожены решёткой высотой 125 см. Данные балконы не являются рекреационной зоной, а предназначаются для увеличения инсоляции и дополнительной вентиляции жилых помещений.
В галерее ниже показываем фото жилого комплекса «Холланд парк» на разных этапах строительства.
Перепланировка студии в ЖК «Холланд парк» (Чкаловский бульвар, 6)
Все квартиры, о которых написано в данной статье, сданы в эксплуатацию без отделки и с трассировкой перегородок. Во время ремонта выполняют демонтаж трассировки и устройство новых перегородок в соответствии с проектом перепланировки. Устанавливают в зонах кухни мойку и электроплиту.
Санузел расширили на часть холла, установили сантехническое оборудование и устроили душевой трап. Кроме того, в санузле разместили декоративный короб с инсталляцией под унитаз. Оборудовали зону кухни-ниши площадью 5,2 м². По всей квартире выполнили звуко- и гидроизоляцию полов. Данное мероприятие позволило обойтись без переливного порожка при входе в санузел.
В российском законодательстве отсутствует понятие «студия», поэтому такие жилые помещения приравниваются к однокомнатным квартирам. Устройство кухонь-ниш площадью не менее 5 м² допустимо только в 1-комнатных квартирах. Если количество жилых комнат более одной, то зона кухни в кухне-столовой должна быть не менее 6 м². Подробнее с требованиями к площадям помещений вы можете ознакомиться в этой публикации.
Графическая часть
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Холланд парк» (Волоколамское шоссе, 71/13, корпус 1)
Холл (1) расширили на часть площади жилых комнат (3) и (4). Увеличили комнату (3) за счёт комнаты (4). В свою очередь, комнату (4) расширили на часть санузла (5). В этом санузле выполнили установку сантехнического оборудования. После ремонта в данном помещении существует две ниши, в которых целесообразно разместить стиральную машину и шкаф для хранения текстиля и бытовой химии.
Помещение (6), предусмотренное проектом дома как санузел, переоборудовали в гардеробную и расширили на часть холла (1). Площадь зоны кухни в кухне-столовой составила ровно 6 м².
Графическая часть
Перепланировка 4-комнатной квартиры в ЖК «Холланд парк» (Волоколамское шоссе, 71/13, корпус 1)
Площадь комнаты (4) увеличили за счёт комнаты (3). Расширили кухню-столовую (5) на часть комнаты (4) и коридора (10), выделили зону кухни площадью 6,2 м². В санузлах (6) и (8) осуществили монтаж сантехнических приборов, а в санузле (8) также установили душевой трап. Проект дома предусматривал три санузла в данной квартире. В одном из них, обозначенном на плане до перепланировки цифрой (7), устроили постирочную и выполнили установку мойки.
Гардеробную (1а) разместили на части комнаты (1). При входе в это помещение установили раздвижной светопрозрачный дверной блок. На части комнаты (1) и коридора (10) устроили коридор (11).
Графическая часть
Заключение
ЖК «Холланд парк» состоит из серийных домов, как и многие другие комплексы, построенные ПИКом. Однако у этого ЖК очень удачное расположение: в непосредственной близости от станции метро и Москвы-реки, не в центре города, но и не на окраине. Поэтому квартиры в «Холланд парке» пользуются большим спросом. На сайтах, посвящённых недвижимости, владельцы жилых помещений оставили значительное количество отзывов о комплексе.
Пользователи «Яндекс недвижимости» оценили «Холланд парк» на 4,5 балла из 5, а «Циана» – на 4,4 балла. Ознакомиться с отзывами и составить своё мнение вы можете по этим ссылкам. Мы же добавим, что стоимость квартир увеличится, когда достроят инфраструктуру – детские сады, школы, а также поликлинику, которая станет общей для всех жилых комплексов, находящихся на территории бывшего Тушинского аэродрома.
В статье привели три примера проектов перепланировки в квартирах «Холланд парка». Ещё три возможных планировочных решения показываем на наших страницах в соцсетях ВК (пример 1, пример 2, пример 3) и Телеграм (пример 1, пример 2, пример 3). Проекты в других жилых комплексах можно увидеть на этой странице.
