Перепланировка 2-комнатной квартиры

Чтобы перепланировка или переустройство 2-комнатной квартиры были законны, их нужно согласовать в Мосжилинспекции. Рассказываем, как это правильно сделать.

Основные требования при перепланировке в двухкомнатных квартирах

При осуществлении перепланировки важно соблюдать технические, санитарные и пожарные нормы, не ухудшать жилищные условия соседей, а также правильно оформить сопроводительную документацию. Основной нормативный документ, регулирующий порядок изменения планировки квартир в Москве, – постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

Базовые требования, которые нужно учитывать при перепланировке:

• минимально допустимый размер кухни-ниши – 5 кв. метров, жилой комнаты – 8 кв. метров;
• в жилых комнатах должен быть источник естественного освещения;
• запрещено располагать кухню над жилой комнатой, а санузел – также и над кухней соседа снизу;
• не допускается снос несущих стен и колонн.

Что запрещено делать при перепланировке 2-комнатной квартиры?

Правильная последовательность действий начинается с ясного представления о том, что предстоит изменить в квартире. При этом важно понимать, какие виды работ не допускаются при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах. Их перечень содержится в пункте 9 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. Приведём наиболее актуальные запреты:

• нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций дома, угрожающее разрушением;
• сужение вентканалов, демонтаж технических и вентиляционных коробов;
• устройство стяжек, замена перегородок, которые влекут увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных показателей;
• укладка тёплых полов с питанием от общедомовых систем отопления и (или) горячего водоснабжения;
• объединение жилых комнат с газифицированным помещением;
• создание проёмов, пробивка отверстий, вырубка ниш в стенах-диафрагмах, колоннах, стенах-пилонах, а также в местах связи сборных элементов;
• объединение балконов, лоджий, веранд и террас с внутренними помещениями.

Существуют и иные ограничения, препятствующие согласованию перепланировки 2-комнатной квартиры. Они содержатся в таких нормативных правовых актах, как Жилищный кодекс РФ, СНиПы, ГОСТы, СП, а также в законодательстве субъектов Российской Федерации.

Что будет, если нарушить требования

При нарушении установленных требований запланированную перепланировку не согласуют, а уже выполненный ремонт нельзя будет узаконить. Самовольное изменение планировки квартиры в любом случае влечёт штраф. А если при этом ещё и нарушены требования закона, то выход из ситуации только один – возврат помещений в исходное состояние. В противном случае жильё могут принудительно продать с публичных торгов по решению суда.

В связи с этим ещё раз напоминаем о важности соблюдения установленных правил перепланировки. Нарушая требования, вы рискуете не только своими деньгами и квартирой, но также ставите под угрозу безопасность проживания в доме.

Обращаясь за помощью в «Московский совет архитектуры и инженерии», вы существенно увеличиваете шансы успешно согласовать перепланировку. Специалисты компании возьмут на себя проектирование, а также всю бумажную и организационную работу.

Основные варианты перепланировки в двушках

Перепланировка двухкомнатной квартиры чаще всего сопряжена с созданием кухни-гостиной и выделением одной или двух спален. Наиболее распространёнными вариантами являются:

• кухня-гостиная и две спальни;
• кухня-гостиная и одна спальня.

За счёт объединения кухни с гостиной и переноса кухонного оборудования площадь общего помещения получается достаточно большой. При этом на месте прежней кухни можно организовать спальню, которая на плане будет значиться как кабинет.

При перепланировке 2-комнатных квартир также часто совмещают туалет и ванную. Площадь санузла можно дополнительно расширить на коридор.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Преобразование однушки в двухкомнатную квартиру возможно несколькими способами:

• разделение жилой комнаты перегородкой на две (это возможно при наличии двух окон в гостиной);
• создание кухни-ниши на площади коридора или гостиной с организацией комнаты на месте кухни;
• выделение дополнительной комнаты за счёт площади коридора и гостиной (если площадь полученного помещения будет без естественного источника освещения или меньше 8 кв. метров, то формально оно будет считаться нежилым).

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную

Выделить дополнительную жилую зону в 2-комнатной квартире можно, соблюдая условие по минимальной площади и наличию источника естественного света в каждой комнате.

При наличии помещения с двумя окнами сложностей не возникает. Однако чаще всего типовые проекты предусматривают одно окно в комнате. Эту проблему можно решить установкой светопропускающей перегородки. Если же установить глухую стену, то полученное помещение в плане можно назвать гардеробом или кладовой. При помощи этого же приёма можно обойти требования к минимальной площади жилых комнат, обозначив формально выделенное помещение как нежилое. Так из двушки можно фактически сделать трёшку. Больше информации о перепланировке жилых комнат вы найдёте в другой статье на нашем сайте.

Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартире

При перепланировке двухкомнатной квартиры часто происходит объединение ванной и туалета. Это позволяет выиграть немного пространства. Также санузел можно расширить на площадь просторного коридора, кладовой или гардеробной, выполнив дополнительную гидроизоляцию.

Делая перепланировку ванной и туалета, важно не располагать их над жилой комнатой или кухней соседа снизу.

Можно изменять расположение и конфигурацию сантехоборудования, выполнить демонтаж сантехкабины и вместо неё установить ванну или наоборот.

Перепланировка кухни в 2-комнатной квартире

Наиболее важным вопросом при перепланировке и переустройстве двухкомнатной квартиры является перенос кухонного оборудования и сантехоборудования. Чаще всего оборудуют кухню-нишу в коридоре или ином нежилом помещении. По нормативам её площадь не должна быть меньше 5 кв. метров.

Перенос кухни в жилую комнату запрещён. Исключением являются квартиры, расположенные на первом и втором этажах, если под ними находятся нежилые помещения или подвал. Также можно выполнить такое изменение, если у соседа снизу уже узаконена такая же перепланировка.

Для объединения кухни и гостиной необходимо выяснить, является ли разграничивающая их стена несущей. Если да, то наряду с проектом необходимо получить техническое заключение о возможности монтажа проёма в этой несущей стене.

При наличии газовой плиты важно помнить, что запрещается устройство проёмов между кухней и жилой комнатой без плотно закрывающейся двери.

Также запрещается объединение кухни с лоджией, террасой или балконом. При этом допускается демонтаж подоконного пространства и установка сдвижной двери.

Как получить согласование?

Юридически перепланировка двухкомнатной квартиры не отличается от изменения конфигурации других жилых помещений. Порядок действий определён главой 4 Жилищного кодекса РФ. Чтобы получить согласование на проведение перепланировки, необходимо подать в местную администрацию (в Москве – в Мосжилинспекцию) непосредственно или через многофункциональный центр подготовленный заранее комплект документов:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• проект перепланировки с техническим заключением о состоянии несущих элементов здания и возможности производства планируемых работ;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический паспорт;
• письменное согласие зарегистрированных в квартире членов семьи нанимателя, если он является заявителем по доверенности от наймодателя;
• положительное заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение находится в доме, являющемся исторической ценностью.

В течение 45 дней (в Москве – от 20 до 30 рабочих дней) со дня подачи всех документов должно быть принято решение о согласовании перепланировки 2-комнатной квартиры или об отказе. После этого можно начинать выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом.