Существуют квартиры с большими лоджиями. Иногда владельцы решают разделить их на части. В этой статье мы рассказываем, как можно это сделать согласно требованиям закона и в каких случаях разделение невозможно. Разбираем причины отказа и даём рекомендации, как сделать правильно.
Можно ли разделить лоджию?
Да. Но лоджии, которые получатся после перепланировки, должны отвечать определённым требованиям.
В качестве иллюстрации приводим проект, который мы разработали и подали на согласование. В числе прочих мероприятий предполагалось разделить лоджию (2а) площадью 9,1 кв. метра на четыре маленьких лоджии площадью от 1,5 до 2,9 кв. метров. При этом в помещения (2б) и (3б) можно было бы попасть только через (2а) и (3а).
В Мосжилинспекции отказали в согласовании этого проекта, ссылаясь на пункт 9.13 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП:
Не допускается устройство лоджий на вторых и выше этажах.
Причина отказа в согласовании
Формулировка в ответе ведомства размытая. Однако на консультации в жилищной инспекции нам удалось узнать истинную причину отказа. Мосжилинспекция не согласует разделение лоджии, при котором хотя бы одна из вновь образованных лоджий не будет иметь прямого выхода во внутренние помещения квартиры.
Существует пробел в законодательстве, и нет пункта, прямо запрещающего это. Тем не менее, такие замкнутые помещения с входом через другую лоджию потенциально опасны. Например, в случае пожара. Поэтому чиновники отказывают со ссылкой на приведённый выше пункт 9.13.
Как правильно разделить лоджию?
Проект исправили, и новая его редакция предполагала разделение большой лоджии всего лишь на две, площадью 4,5 и 4,3 квадратных метра. Каждое из этих летних помещений после ремонта имело бы отдельный вход. По этому проекту мы получили распоряжение на перепланировку, и владелец квартиры приступил к ремонту.
Обратите внимание, что обе версии проекта предусматривали демонтаж подоконного блока на кухне (3) с установкой французского окна. Здесь подоконный блок можно было сохранить. Но если лоджия имеет только один выход, то для её разделения необходимо сделать выход и во второе помещение. Для этого демонтируется подоконная зона и устанавливается оконно-дверной блок из стеклопакета. О требованиях и ограничениях при выполнении данного мероприятия мы писали в этой статье.
Также можно расширить вход на лоджию за счёт простенков. Их частичный демонтаж возможен, но с рядом ограничений. Дополнительные требования к работам с затрагиванием противопожарных простенков мы описали в другой публикации.
Заключение
При разделении лоджии необходимо, чтобы каждая её часть имела отдельный выход во внутренние помещения квартиры – в комнату или на кухню. Мосжилинспекция не согласует устройство таких лоджий, в которые можно пройти только через другие летние помещения. Если во втором помещении у вас только окно на лоджию, то демонтируйте подоконную зону и установите остекление в пол, чтобы устроить полноценный выход. При обдумывании будущей планировки квартиры рекомендуем избегать решений, которые могут привести к отказу в согласовании.
