Демонтаж простенков балкона или лоджии для установки двойной двери становится привычным делом в переустройстве квартиры. Ведь при увеличении площади остекления мы увеличиваем и количество света, поступающего в квартиру. Порой демонтажа подоконного блока недостаточно для удовлетворения потребностей владельца квартиры. Поэтому в некоторых случаях допустимо расширение проёма другими способами. Увеличить размер светопрозрачных конструкций можно за счёт демонтажа ненесущего простенка, включая демонтаж противопожарного простенка.
- Противопожарный простенок. Нормативные требования
- Приказ Росстандарта № 318 от 13 февраля 2023 года
- При каких условиях разрешён демонтаж противопожарного простенка?
- Как определить, несущий простенок или нет
- Противопожарный простенок в панельных, блочных и кирпичных домах при выходе на балкон или лоджию
- Противопожарный простенок в монолитных домах при выходе на балкон или лоджию
- Согласование перепланировки с демонтажем противопожарного простенка
Противопожарный простенок. Нормативные требования
Перед тем как приступать к работам, необходимо учесть действующие нормативные требования.
Согласно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»
п.4.2.4. К аварийным выходам относятся:
а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проёма (остеклённой двери) или не менее 1,6 м между остеклёнными проёмами, выходящими на балкон (лоджию). Простенки следует располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проемами, выходящими на балкон (лоджию).
Ниже в этом своде правил указано, что балконы и лоджии являются аварийными выходами для квартир, расположенных выше 15 метров от уровня земли, то есть выше 5 этажа:
п.6.1.1 …При наличии одного эвакуационного выхода с этажа каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного, должна иметь аварийный выход в соответствии с пунктом 4.2.4.
Следовательно, если простенок будет более 120 см шириной, то его можно подрезать.
Приказ Росстандарта № 318 от 13 февраля 2023 года
Утвердить прилагаемый Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Ссылка на страницу
Далее в приказе следует перечень из 146 документов, среди которых упомянут СП 1.13130.2020:
13. СП 1.13130.2020. «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Весь документ в целом.
Таким образом, СП 1.13130.2020 имеет не обязательный, а рекомендательный характер.
Это не означает, что жилищная инспекция гарантировано дает разрешение на демонтаж противопожарного простенка. Нормативные документы часто меняются, а мнение контролирующих органов непостоянно. Поэтому игнорировать действующий СП 1.13130.2020 мы не рекомендуем, но пробовать получить разрешение на планируемый ремонт можно.
При каких условиях разрешён демонтаж противопожарного простенка?
Соблюсти нормы и демонтировать противопожарный простенок всё же можно. Если в квартире имеется более одного балкона или лоджии, то один простенок необходимо сохранить, а другие по желанию демонтировать. Стоит отметить, что должен выполняться еще ряд условий:
1. Простенки должны являться ненесущими;
2. Подоконная часть не должна являться пригрузом для балконной плиты. Такой вариант встречается в некоторых кирпичных и блочных домах.
Более дорогим и сложным путём может стать монтаж глухого огнезащитного остекления. Однако будьте готовы к предоставлению всех требуемых сертификатов качества по огнезащитным характеристикам конструкции. Огнеупорное стекло должно отвечать и теплоизоляционным характеристикам, не уступающим стандартному дверному (оконному) блоку из двухкамерного стеклопакета.
Рекомендуем вам также прочитать статью «Объединение лоджии с комнатой или кухней».
Как определить, несущий простенок или нет
Способов определения конструкции стен на предмет несущей способности несколько. Некоторые из них даже не потребуют никаких действий от собственников квартир.
Противопожарный простенок в панельных, блочных и кирпичных домах при выходе на балкон или лоджию
Первый вариант самый простой, потому что он не требует дополнительных усилий. В панельных домах стены фасадов выполнены из ненесущих навесных панелей, однако добиться демонтажа простенка всё равно не получится. Дело в том, что панели закреплены к внутренним несущим стенам по краям и углам фасадных стен. Периметр существующего выхода на балкон или лоджию обрамлён арматурой, которая, в свою очередь, работает на растяжение. При увеличении проёма за счёт демонтажа простенка обрезается арматура. В результате фасадная панель просто может лопнуть при изгибе, поэтому АО МНИИТЭП не даёт положительные технические заключения на данное мероприятие.
Не стоит огорчаться, ведь проём можно всё-таки увеличить за счёт демонтажа подоконного блока. В результате вместо оконного или дверного блока можно установить двойной дверной блок.
Стены в блочных домах могут быть просто-напросто несущими или такими же, как в панельных домах.
Самый сложный вариант демонтажа в кирпичных домах. Мало того что стены являются несущими, так ещё и балконная плита может быть защемлена подоконным блоком и простенками. Без предварительной оценки экспертами мы не рекомендуем заниматься самодеятельностью.
Противопожарный простенок в монолитных домах при выходе на балкон или лоджию
В монолитных домах ситуация всегда разная, так как данные здания возводятся, как правило, по индивидуальным проектам. В данных постройках никогда заранее не угадаешь. Требуется обязательное вскрытие, если квартира приобретена как вторичка или как white box (под финальную отделку).
Если визуальное обследование показывает, что стены выполнены из теплоизоляционных блоков на всю толщину конструкции, то смело можно сделать вывод, что стена ненесущая.
Согласование перепланировки с демонтажем противопожарного простенка
Для согласования демонтажа противопожарного простенка вам понадобится разработать проект перепланировки и техническое заключение. Согласовать перепланировку можно самостоятельно и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.
