Жилой комплекс «Вест Гарден» находится на проспекте Генерала Дорохова в районе Раменки. Ближайшая станция метро – «Минская». Комплекс состоит из 15 монолитных домов высотой от 12 до 14 этажей. 6 корпусов первой очереди ввели в эксплуатацию в 2022 году, 9 корпусов второй очереди – в 2023-м. По состоянию на февраль 2026 года строится третья очередь «Вест Гардена». Она будет состоять из 4 монолитных жилых зданий. В составе третьей очереди планируют сдать в эксплуатацию также школу и два детских сада.
«Вест Гарден» – проект девелопера «Смайнекс», который позиционирует его как собрание клубных домов в парке у реки, то есть как недвижимость премиум-класса. Комплекс расположен в Западном округе Москвы, в долине реки Раменки, там, где она впадает в Сетунь. Во время строительства сохранили, насколько это возможно, природное окружение. Вероятно, именно этим и объясняется название ЖК, которое переводится с английского как «западный сад». Автором проекта «Вест Гардена» стало архитектурное бюро «Спич».
На месте ЖК «Вест Гарден» не было ни промышленной, ни жилой застройки. Этим он отличается от большинства комплексов в старых районах Москвы. На фото вы видите, как выглядело это место в 1963 году. Примечательно, что хотя территория уже находилась в составе Москвы, её распахивали. Вскоре этот земельный участок перестали использовать как сельхозугодье, и он до конца 2010-х годов покрывался естественной для поймы растительностью. Эти деревья сохранились вдоль набережной Раменки, которая, к слову, доступна для всех желающих.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – в части зданий ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, вентилируемый фасад), в остальных зданиях несущие многослойные (железобетон, утеплитель, вентилируемый фасад).
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные.
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные.
- Перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки – ненесущие гипсобетонные, керамзитобетонные или пенобетонные блоки толщиной 80–200 мм. Большинство квартир сдавали в эксплуатацию без отделки. В них выполнена трассировка перегородок пенобетонными или гипсобетонными блоками толщиной 80–100 мм.
Дома первой и второй очередей располагаются на едином стилобате, в котором разместили одноуровневый подземный паркинг и кладовые для хранения вещей. Территория ЖК закрыта для посторонних, реализована концепция «двор без машин». Летних помещений в большинстве зданий нет. В некоторых корпусах они представлены просторными лоджиями и террасами. Имеются квартиры редкого формата – 2-уровневые пентхаусы на последних этажах.
В домах, расположенных ближе к реке, первые этажи жилые. Здания, выходящие фасадами на проспект Дорохова, имеют нежилые первые этажи. Там располагаются коммерческие помещения. Вход в эти магазины, рестораны, салоны красоты и фитнес-клубы находится за пределами закрытой территории. Поэтому их услугами могут воспользоваться не только жители «Вест Гардена».
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Вест Гарден» (проспект Генерала Дорохова, 39, корпус 2)
Приведём примеры разработанной и согласованной нашей компанией проектной документации для перепланировки квартир в этом жилом комплексе. Квартиры, о которых пойдёт речь, сдали в эксплуатацию без отделки, с трассировкой перегородок. В ходе ремонта эту трассировку демонтируют и устраивают новые перегородки согласно проекту перепланировки. На кухне устанавливают мойку и электроплиту, а в санузлах – сантехнику. При описании мероприятий по перепланировке в этой статье мы уже не будем отдельно указывать данные работы.
Спальню (1) расширили на часть спальни (2), которую, в свою очередь, объединили с гостиной (3). В результате квартира стала 2-комнатной. Проект дома предусматривал два санузла в этой квартире. Они обозначены на плане до перепланировки цифрами (5) и (6). На их площади устроили совмещённый санузел (5) и помимо прочего сантехнического оборудования установили душевой трап.
Расширили гардеробную (6) на часть комнаты (1) и установили при входе в это помещение раздвижной дверной блок. Площадь коридора (3) увеличили за счёт спальни (1), гостиной (2) и санузла (5).
Проектом дома предусмотрена кухня-ниша площадью 4,7 м². В результате перепланировки её площадь и назначение не изменились. Если же проект здания не предусматривает такое помещение в квартире, то в соответствии с пунктом 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» допускается устраивать кухни-ниши площадью не менее 5 м², и только в 1-комнатных квартирах. В других случаях альтернативой может стать устройство кухни-столовой. Подробнее о требованиях к перепланировке кухни читайте в статье по этой ссылке.
Графическая часть
Перепланировка 5-комнатной квартиры в ЖК «Вест Гарден»
В этом жилом комплексе есть большие квартиры с 4 и 5 жилыми комнатами. Квартира, которую описываем в данном примере, имеет площадь более 120 м². Как мы уже писали в статье о перепланировке в монолитном доме, так называемая «свободная планировка» на самом деле не слишком свободна. Размеры и границы помещений можно изменять только в соответствии с действующими строительными и законодательными нормами. Например, не допускается расширять кухни и санузлы на площадь жилых помещений. Рассмотрим, как с учётом всех этих требований выполнили перепланировку данной квартиры.
Комнату (1) расширили на часть коридора (11). Увеличили площадь гардеробной (7) за счёт комнаты (4). Эту комнату, в свою очередь, расширили на часть комнаты (3) и коридора (11). При входе в гардеробную (7) установили раздвижную стеклянную дверь.
Санузел (8) расширили на часть санузла (9), а санузел (9) – на всю площадь гардеробной (10). Установили душевой трап в санузле (8). Постирочную (10) устроили на площади санузла (11) и расширили это помещение на часть коридора (11).
Таким образом, в квартире после перепланировки два санузла, а не три, как это предусматривал проект дома. Однако добавилась постирочная, которую было удобно подключить к водоснабжению ввиду близкого расположения стояка.
Графическая часть
Заключение
В отзывах на сайтах о недвижимости у ЖК «Вест Гарден» высокие позиции. На «Яндекс недвижимости» он набирает 4,8 балла из 5, на «Циане» – 4,6, на «Новострое-М» – 4,9, но рейтинг от редакции этого сайта – 4,5.
Почти все преимущества «Вест Гардена» мы уже перечислили. Это и разнообразные планировки и размеры квартир, и расположение недалеко от центра и рядом с лесопарком, и красивый внешний вид зданий, и их умеренная высота. Ведь 12–14 этажей – это немного для современного жилого комплекса. В то же время некоторым владельцам квартир не нравится, что близко расположены две оживлённые улицы и железная дорога – источники шума в квартирах. Порой критикуют и управляющую компанию за качество работы. Заметим, что подобные отрицательные отзывы пишут про большинство ЖК в крупном городе.
В статье показали два примера проектной документации для ЖК «Вест Гарден». Ещё два кейса для 4-комнатных квартир публикуем на страницах в соцсетях ВК (пример 1, пример 2), «Телеграм» (пример 1, пример 2) и «Макс» (пример 1, пример 2). Узнать о стоимости наших услуг и сроках их оказания вы можете здесь.
