Особенности согласования перепланировки квартиры с деревянными перекрытиями

Деревянные перекрытия встречаются в жилых кирпичных домах, построенные как по типовым, так и по индивидуальным проектам 30х-50х годов.

В основном конструкция пола является типовой, и состоит из конечного покрытия полов в виде паркета, линолеума и др.материалов; черновых досок, которые опираются на деревянные либо металлические балки. Пустоты между балками заполнены строительным мусором/шлаком. Ко дну деревянных балок прибит деревянный накат (в некоторых случаях дранка) и далее штукатурка/известковый раствор/глина. Накат является финальным разделением вашего пола и потолка соседей ниже лежащего этажа.

На этом будет информации достаточно для ведения переговоров со специалистами. Вам понадобится инженер, который проверит состав пирога пола вашей квартиры, определит сечение балок, шаг балок, физическое состояние (наличие гнили дерева, либо коррозии метала) и несущую способность перекрытия.Если автора проекта дома уже не существует, то рекомендуем сразу обращаться к уполномеченным специалистам по обследованию перекрытий в кирпичных домах — ГБУ «Экспертный центр», в состав работ которых входит разработка технического заключения (ТЗ). Без них вам перепланировку не согласовать.

Собственники должны быть готовы к мероприятиям по разгружению перекрытий — уборка строительного мусора, в некоторых случаях усиление либо частичная замена старых балок на новые для увеличения несущей способности перекрытия.

Все мероприятия обязательно прописываются в ТЗ. Путь достаточно сложный, затратный и обязательный.

Далее разрабатывается проект перепланировки в любой проектной организации с допуском СРО и подается на согласование в МЖИ и БТИ.