Самый распространенный способ повысить комфортабельность квартиры — благоустройство ванной и туалета. Но чтобы такие изменения не обернулись проблемами, нужно заранее внимательно изучить законодательство. Условия прописаны в своде нормативных актов, в том числе в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года, в санитарных правилах. Если желаемые улучшения допускаются, то нужно пройти согласование будущих работ и получить официальный документ с разрешением на перепланировку санузла. Заказав процедуру под ключ в «Московском совете архитектуры и инженерии», вы защитите себя от ошибок в документах и бюрократических проволочек.
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры | 7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций | 7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы | 7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире | 7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений | 7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения | 7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций | 7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы | 7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) | 7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения | 7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) | 7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» | от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» | от 4-х месяцев |
90 000 |
Распространенные идеи ремонта для ванной и туалета
- Расширение за счет коридора или комнаты.
- Переоборудование полов.
В этом случае придется соблюсти следующие правила:
- «…уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом…» (пункт 4.8 СП 54.13330.2016);
- для сохранения гидроизоляционных свойств при оборудовании общего санузла необходимо переделать полы, то есть демонтировать старые и уложить новые на объединенную площадь. При согласовании завершенной перепланировки санузла потребуется составить акт на скрытые работы.
- Перенос туалета или совмещенной ванной комнаты в спальню.
Согласно санитарным нормам, это разрешается только при наличии двух санузлов, доступ к первому из которых обеспечен из коридора (это следует из СанПиН 2.1.2.2645-10, пункта 3.9).
- Перемещение или замена приборов и сантехнического оборудования. Тут нет особых ограничений, кроме соблюдения нормативов по нагрузке и составления проекта (на изменения объектов, которые отражены в плане БТИ).
- Расширение за счет вентиляционных и канализационных шахт.
В целом «…перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат…» Постановление 508 (приложение 1, пункт 2.2.1) относит к возможным работам по перепланировке. Однако в СП 54.13330.2016 (пункт 9.22) указано ограничение: «…не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями…». Таким образом, если будут меняться границы помещения, нужно уточнить, что располагается под ним. Единственно законные варианты — когда квартира находится на 1-м этаже, ниже находятся нежилые площади либо у соседей проведен похожий ремонт.
Так как это общедомовое имущество, то, в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Постановления 508, требуется убедиться, что остальные жильцы не против, обсудив вопрос на общем собрании и получив подписи каждого.
Как провести согласование перепланировки санузла?
Первый шаг — разработать проект. Это должна быть фирма, являющаяся членом профильной саморегулируемой организации.
Второй шаг — подготовить другие документы: техпаспорт БТИ, правоустанавливающие бумаги на квартиру, согласия семьи нанимателя либо жильцов (при необходимости).
Третий шаг — с заявлением, паспортом, доверенностью (при подаче представителем) и собранными документами обратиться в уполномоченное ведомство (в Москве этим занимается Мосжилинспекция). После согласования проводится перепланировка, а по завершении работ комиссия осматривает санузел и составляет акт.