В большинстве квартир маленький и неудобный санузел. Даже в современных монолитных домах это встречается довольно часто, а в старой жилой застройке — повсеместно. Если при проектировании и возведении многоэтажки о комфорте не подумали, то жителям приходится искать способы улучшения самостоятельно. Некоторые пытаются расширить и облагородить пространство визуально, используя соответствующую отделку и декорирование. Но решить проблему кардинально можно только с помощью перепланировки.
Вариантов преобразования жилья много, однако допустимы они далеко не в каждой квартире или многоэтажке. Любую идею следует предварительно проверять — отвечает ли она требованиям действующих строительных и санитарных норм, не нарушает ли архитектуру здания, не запрещена ли региональными властями.
Популярностью у жителей пользуется объединение ванной с туалетом, обустройство второго санузла, расширение на смежное помещение. Эти цели реализуются разными способами, к примеру, площадь увеличивают за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа, общее пространство создают простым сносом перегородки либо включают в него дополнительно несколько квадратных метров от соседней зоны.
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Предложения проектировщиков и дизайнеров
- Совмещение или разделение.
Соединить ванную с туалетом — самый очевидный путь для тех, кто хочет избавиться от тесноты в санузле. Такой возможностью пользуются многие, так как реализовать ее удается быстро и без сложностей. Как правило, для этого сносится разделительная стена.
Но нужно учитывать тип дома:
– в панельных перегородка не несущая, поэтому особых проблем с удалением не возникает. В большинстве случаев в квартирах установлена готовая сантехкабина, демонтировать которую можно с разрешения либо автора дома АО МНИИТЭП либо Мосжилинспекции;
– в блочных многоэтажках стена чаще оказывается несущей. Возможность сделать в ней проем следует уточнять у автора дома;
– в кирпичных встречаются оба варианта. Узнавать необходимую информацию нужно у автора подобных домов — ГБУ «Экспертный центр». При этом в стене между туалетом и ванной иногда проходят стояки водоснабжения и вентиляционные каналы, что потребует предварительного вскрытия и проверки;
– в монолитных домах обычно изначально предусмотрена свободная планировка, которая позволяет легко согласовать снос перегородки.
Затем следует перестановка сантехники и труб. В итоге высвобождается больше места, в том числе для установки дополнительных приборов, к примеру, стиральной машины.
Обратный вариант с обустройством отдельной ванной и туалета из единого помещения встречается нечасто. Такое зонирование рассматривается только в том случае, если изначально санузел большой площади. Иначе результат окажется хуже ожидаемого, а для возврата потребуется заново подавать на согласование и нести расходы на повторный ремонт.
- Расширение за счет соседних помещений.
Это более выигрышный способ перепланировки, так как позволяет увеличить размер санузла. К уже имеющейся площади добавляют часть коридора либо встроенного шкафа, кладовой или иного смежного нежилого пространства.
Возможно полное использование таких помещений, но в подобном случае коридор устраивается с другой стороны, к примеру, из ближайшей комнаты.
Распространенный вариант планировки — когда расширяется только ванная или только туалет (при раздельном санузле и, исходя из того, с какой именно стороны переносится стена). Но все-таки чаще сначала делают из двух помещений одно, а уже потом увеличивают общую площадь.
- Перенос или обустройство второго санузла.
Если владельцу жилья расположение туалета и ванной кажется неудобным, он может обустроить их в другом месте, но исключительно в нежилой зоне. Многие делают два санузла, например, помимо хозяйского оборудуют еще и гостевой. Такое решение также идеально для больших семей.
Обязательные условия для дополнительного санузла — проведение работ по гидроизоляции пола, установка порожка либо обеспечение более низкого уровня по сравнению с остальным пространством (минимум на 15-20 мм), обустройство канала для вентиляции и еще одного сливного стояка.
- Перенос сантехнического оборудования.
Если в планах передвинуть унитаз, раковину или водопроводные трубы, но в пределах того же помещения, где они стояли раньше, то понадобится минимум усилий. Регистрация такого переустройства происходит в уведомительном порядке. Достаточно заказать в БТИ техпаспорт квартиры и на копии плана отметить новые места для сантехники. Однако собственники обычно не обходятся одним переносом и проводят более значительные изменения, которые требуют проектирования и полноформатной процедуры рассмотрения и одобрения в Мосжилинспекции.
- Уменьшение площади.
Да, некоторые собственники высказывают и такие пожелания. Как правило, это способ расширить коридор или ванную за счет достаточно просторного туалета.
Особые ситуации — в хрущевках и панельных домах. Для первых характерны крайне маленькие санузлы, поэтому другие варианты переделки, кроме объединения и расширения, реализовать почти нереально. В панельных многоэтажках предусмотрена установка сантехнической кабины — цельной строительной конструкции, которую изготавливают на заводе, привозят в готовом виде на объект и производят монтаж на месте «мокрой зоны» в квартире. Если ее убрать, то появится больше свободного пространства. Но такой демонтаж считается перепланировкой и предполагает разработку индивидуального проекта или предоставление типового проекта для согласования работ в уполномоченном ведомстве.
Запреты и ограничения
Задумав перестройку санузла, не спешите с ремонтом. Возможно, понравившееся дизайнерское решение или уже выполненные работы в другой квартире или многоэтажке не подходят для Вашей. Некоторые виды переустройства вообще не разрешены по закону. К тому же нельзя начинать сносить или передвигать стены, пока на будущую перепланировку не оформлено официальное согласование.
Согласно Постановлению Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года и СНиП 31-01-2003 стоит учесть:
- санузел не может находиться на месте жилой зоны или кухни, то есть увеличивать его площадь и перемещать допускается только за счет использования примыкающих коридора, кладовой и иных подсобных помещений;
- ванная или туалет в итоге не должны оказаться над спальнями, гостиной или кухней соседей. Исключение из правила — когда квартира располагается на 1 этаже, под ней нежилой объект или снизу ранее сделан похожий ремонт;
- помещение с унитазом нельзя сделать с входом из кухни, а при отсутствии второго санузла — из спальни или гостиной;
- если затрагиваются несущие стены, обязательно нужно заранее получить техническое экспертное заключение о безопасности подобных изменений;
- когда переделывается санузел, повреждается конструкция пола. Поэтому нужно обустроить его заново и оформить акт на скрытые работы.
Но если намечается косметический ремонт или изменение дизайна санузла, к примеру, выравнивание стен, укладка новой штукатурки и плитки, покраска, устройство шумоизоляции, перестановка мебели, то никаких препятствий не будет и прохождение бюрократических процедур не понадобится.
Главное — крайне нежелательно делать перепланировку, не получив одобрения госорганов. В первую очередь это угроза безопасности и комфорту проживания для всех в доме. Только специалисты могут оценить допустимость работ. Многие самовольные преобразования грозят минимум штрафами и предписанием вернуть жилье в прежний вид, а максимум – принудительным выселением и нарушением устойчивости сооружения.
Если проведенные изменения в принципе разрешены, то можно поступить следующим образом:
- провести узаконивание выполненной перепланировки. Для этого к стандартному пакету документов (паспорту, правоустанавливающим бумагам на недвижимость, согласиям членов семьи и т. д.) придется добавить техническое заключение (даже когда не затронуты несущие стены). Если эксперты признают уже сделанный ремонт безопасным, то после уплаты штрафов и проверки состояния жилья Мосжилинспекция, скорее всего, согласует новое зонирование;
- подать заявку как на предстоящий ремонт. Но данный план может сорваться из-за плохой звукоизоляции или других случайностей. Например, о работах могут рассказать соседи или узнать управляющая компания, услышав шум от перфоратора либо придя с визитом.
Как провести согласование перепланировки санузла?
Первый шаг — разработать проект и техническое заключение. Это должна быть фирма, являющаяся членом профильной саморегулируемой организации.
Второй шаг — подготовить другие документы: техпаспорт БТИ, правоустанавливающие бумаги на квартиру, согласия семьи нанимателя либо жильцов (при необходимости).
Третий шаг — с заявлением, паспортом, доверенностью (при подаче представителем) и собранными документами обратиться в уполномоченное ведомство (в Москве этим занимается Мосжилинспекция). После согласования проводится перепланировка, а по завершении работ комиссия осматривает санузел и составляет акт.
