Самый распространенный способ повысить комфортабельность квартиры — благоустройство ванной и туалета. Но чтобы такие изменения не обернулись проблемами, нужно заранее внимательно изучить законодательство. Условия прописаны в своде нормативных актов, в том числе в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года, в санитарных правилах. Если желаемые улучшения допускаются, то нужно пройти согласование будущих работ и получить официальный документ с разрешением на перепланировку санузла. Заказав процедуру под ключ в «Московском совете архитектуры и инженерии», вы защитите себя от ошибок в документах и бюрократических проволочек.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Распространенные идеи ремонта для ванной и туалета

  1. Расширение за счет коридора или комнаты.
  2. В целом «…перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат…» Постановление 508 (приложение 1, пункт 2.2.1) относит к возможным работам по перепланировке. Однако в СП 54.13330.2016 (пункт 9.22) указано ограничение: «…не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями…». Таким образом, если будут меняться границы помещения, нужно уточнить, что располагается под ним. Единственно законные варианты — когда квартира находится на 1-м этаже, ниже находятся нежилые площади либо у соседей проведен похожий ремонт.

  3. Переоборудование полов.

    В этом случае придется соблюсти следующие правила:

    • «…уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом…» (пункт 4.8 СП 54.13330.2016);
    • для сохранения гидроизоляционных свойств при оборудовании общего санузла необходимо переделать полы, то есть демонтировать старые и уложить новые на объединенную площадь. При согласовании завершенной перепланировки санузла потребуется составить акт на скрытые работы.
  4. Перенос туалета или совмещенной ванной комнаты в спальню.

    Согласно санитарным нормам, это разрешается только при наличии двух санузлов, доступ к первому из которых обеспечен из коридора (это следует из СанПиН 2.1.2.2645-10, пункта 3.9).

  5. Перемещение или замена приборов и сантехнического оборудования. Тут нет особых ограничений, кроме соблюдения нормативов по нагрузке и составления проекта (на изменения объектов, которые отражены в плане БТИ).
  6. Расширение за счет вентиляционных и канализационных шахт.

Так как это общедомовое имущество, то, в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Постановления 508, требуется убедиться, что остальные жильцы не против, обсудив вопрос на общем собрании и получив подписи каждого.

Как провести согласование перепланировки санузла?

Первый шаг — разработать проект. Это должна быть фирма, являющаяся членом профильной саморегулируемой организации.

Второй шаг — подготовить другие документы: техпаспорт БТИ, правоустанавливающие бумаги на квартиру, согласия семьи нанимателя либо жильцов (при необходимости).

Третий шаг — с заявлением, паспортом, доверенностью (при подаче представителем) и собранными документами обратиться в уполномоченное ведомство (в Москве этим занимается Мосжилинспекция). После согласования проводится перепланировка, а по завершении работ комиссия осматривает санузел и составляет акт.