Перепланировка Хрущевки. Согласование.

Хрущевки — дома, которые хорошо известны всем. Здания стандартной застройки, которые когда-то должны были помочь решить вопросы проживания у всего огромного Советского союза с его потребностями. Здесь прошло детство многих людей. Они блестяще заменили и коммуналки, и бараки. Встречаются хрущевки трех видов по конструктивным особенностям: здания панельные, блочные и кирпичные. Это тот вид домов, который называли не долгосрочными: не очень объёмные и не очень комфортные. На это тогда никто внимания не обращал. Их можно не любить или обожать. Однако, они стоят до сих пор и люди их покупают. На сегодняшний день перепланировка Хрущевки все больше и больше востребована. Давайте рассмотрим возможные варианты.

Варианты перепланировок Хрущевки

В данном видео мы рассмотрели варианты перепланировки нескольких квартир в кирпичной хрущевке.

К хрущевкам относится большое количество серийных домов: 1-335, 1-439А, 1-447, 1-464, 1-467, 1-510, 1-511, 1-515/5, 1605-ам/5, 1Р-303-2, 1МГ-300, К-7, II-07, II-07-19, II-17, II-18/9, II-32.

Серии I-511 и II-29 доступны у нас на сайте

Перепланировка хрущевки. Меняй - но осторожно

Как часто возникает потребность преобразить свою квартиру? Сделать ее более удобной, комфортной, внести элемент творчества, чтобы потом, после многих мучений, удовлетворенно вздохнуть, понимая, что старался не зря! Многие люди предпочитают купить жилье подешевле, к примеру, в доме, что так остроумно называют «хрущевкой», чтобы сделать из него дизайнерский идеал, «конфетку».

Не стоит путать рекламу на сайте и дизайнерские изображения с полноценным проектом, на который можно получить разрешение в жилищной инспекции и после отобразить в планах БТИ. Не все из задуманного можно будет осуществить. На практике красивую визуализацию не всегда можно реализовать в реальности. Ни жильцы, ни дизайнеры не в силах изменить действующие законы и нормы, они вынуждены им подчиняться.

Проблема лишь в том, что перепланировка хрущевки, обычно, связана с изменениями кухонь, санузлов и коридоров. Их легче объединить в что-то стоящее. Всегда моно найти компромисс между красотой и практичностью. Для этого следует обратиться к опытным специалистам.

Объединение кухни в Хрущевке

Пример объединения газифицированной кухни с жилой комнатой — не согласуемый. Фото взято с просторов интернета.

не согласуемый вариант перепланировки

Данный пример был показан как делать НЕ надо. Согласование перепланировки, где в мероприятиях требуется обьединить газифицированную кухню и жилую комнату крайне сложен. Можно рассмотреть вариант, когда собственники отказывается от газа вообще, тогда у нас несколько задач:

  1. Отключение газового оборудования и обрезка газового трубопровода вообще из квартиры. Мероприятие возможно выполнить, если труба в квартире выходит со стены от соседей. Если труба расположена от пола до потолка, то вероятность сводится практически к нулю. Ваша цель получить справку с Мосгаз о том, что квартира не газифицирована.
  2. Получение дополнительной электрической мощности в Мосэнерго. Сложность в том, что мощность могут просто напросто не выделить. Тогда не поставить электроплиту. (тут тоже есть тонкости, но я сейчас не буду их прописывать, так как все очень индивидуально)
  3. Резюмируя сказанное, хочу добавить еще 1 очень важный фактор — затраты. Отключение газа, подключение дополнительной мощности — это дополнительные расходы. Они могут спокойно выльется в дополнительный расход в 50-100 тысяч рублей по официальным счетам. Плюс дополнительное время на Мосгаз и Мосэнерго 1-1.5 месяца.

В случае расширение площади кухни за счет коридоров и нежилых помещений, кроме санузлов, перепланировка хрущевки возможна.

Расширение санузла в хрущевке

Можно описать самый распространенный случай желаемой перепланировки — расширение санузла за счет площади комнат

Хрущевка. Однокомнатная квартира

Получится согласовать данную планировку только тем счастливчикам, у которых под их квартирой будет нежилое помещение или подвал. Расширение санузлов и кухонь за счет части площади жилых комнат — запрещено

Хрущевка. Двухкомнатная квартира

Как и в случае с кухней, согласование перепланировки квартиры с расширением санузла на площади нежилых помещений технически возможно.

Устройство дополнительной комнаты

А порой, бывает, появляется возможность перепланировать квартиру, выкроив в ней место для спальни или детской. Но как это сделать правильно?

Тут все просто. Для устройства дополнительной жилой комнаты существует несколько небольших, крайне важный требований.

  1. Устройство жилой комнаты возможно только с выходом к естественному свету (окну).
  2. Соблюдение площадей :
    • Для 2х и более комнатных квартир площади жилых помещений должны быть минимум 16м2 и 8м2
  3. Устройство жилых комнат не возможно на площадях кухонь и санузлов.

Пожалуй это самые основные правила.

Немного о проектной документации

Проект перепланировки и переустройства включает в себя все необходимые разделы для успешного прохождения согласования. Альбом соответствует всевозможным нормам. Для обеспечения безопастности жизнедеятельности проживающих в многоквартирных домах, существуют подобные регламенты и своды правил. Государство строго следит за их исполнением.

Посмотреть состав документов и получить расширенную информацию можно найдя в разделе Проект перепланировки и переустройства, а также Техническое заключение

Контакты

Телефон:

E-mail:

Обратный звонок

Хотели бы вы, чтобы мы разобрали возможные варианты перепланировки именно вашей квартиры? Отправьте нам ваш план БТИ в колонке слева в графе «Задайте нам вопрос» и мы обязательно его разберем

Подписывайтесь

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

Instagram
Instagram
YouTube
YouTube
Facebook
Facebook
VK
VK

Добавить комментарий