Перепланировка хрущевки (однокомнатной, двухкомнатной, 3-комнатной)

Хрущевские жилые дома строились в СССР с 1956-го по 1972-й как замена коммунальным квартирам. И над комфортом этого жилья в то время задумывались в последнюю очередь. Сейчас некоторые хрущевки сносят для возведения современных многоэтажек, а другие проходят капитальный ремонт. Наиболее распространенными в Москве сериями хрущевских домов являются 5-этажные: I-510 — блочные, I-511 — кирпичные, I-515/5 — панельные.

Особенности планировки хрущевок

Квартиры в хрущевских домах имеют малую площадь. Они недорогие, но с низкими потребительскими качествами. Для них характерны:

узкие коридоры;
проходные жилые комнаты;
компактные санузлы;
маленькие кухни;
встроенные кладовые и шкафы.

Многие из указанных недостатков можно исправить в процессе перепланировки и получить в итоге жилье, которое, несмотря на небольшую площадь, будет комфортным и современным. Однако при изменении конфигурации квартиры важно помнить, что нельзя демонтировать или пробивать проемы в несущих стенах, а также выполнять ряд других работ, запрещенных законом, которые могут ухудшить условия проживания соседей и эксплуатации здания в целом.

Перепланировку лучше осуществлять по уже существующим утвержденным типовым проектам — это проще, быстрее и дешевле. Если ни одно из существующих решений вам не нравится, можно заказать разработку новой проектной документации и согласовать ее в Мосжилинспекции в Москве или в местной администрации в других городах.

Цель изменения конфигурации хрущевских квартир — увеличение пространства. Благодаря перепланировке жилье приблизится к современным строительным стандартам. В результате из однокомнатной можно оборудовать шикарную студию, кухню-гостиную, избавиться от встроенных шкафов, сделать раздельные комнаты, увеличить жилую площадь. Однако здесь есть ограничения:

Не допускается объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. Это требование установлено п. 10.16 Постановления Правительства Москвы № 508 «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» от 25.10.2011.
Запрещено объединение ванной комнаты с туалетом, включая коридор. Здесь не обойтись без разработки проекта. В этом случае затрагивается устройство пола. Потребуется укладка гидроизоляции. Следует проверить по документам, не относится ли участок коридора к жилой комнате.
В случае сноса несущей стены необходимо получить от проектировщика дома техническое заключение о возможности перепланировки. В основном хрущевские здания в Москве строились по проекту МНИИТЭП. Если не удастся найти автора, придется обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Варианты перепланировки хрущевок

Вторая трудность, с которой вы столкнетесь, — подбор варианта расширения квартиры. Рассмотрим основные:

Оборудование двух спален. Двухкомнатную квартиру можно переделать в 3-комнатную за счет деления жилой комнаты. Освободите пространство от встроенных шкафов, кладовки, измените границы помещений. Рядом с санузлом получится смонтировать гардеробную за счет переноса двери на кухню. Новая спальня получится на месте нежилой комнаты. В таком случае по документам она тоже будет считаться нежилой, но это не помешает использовать ее по назначению.

Пример плана БТИ

Совмещение кухни с гостиной. Если в кухонной зоне электрическая плита, то можно снести стену между ней и жилой комнатой. Исключение — несущая стена. Здесь нужно согласовывать с проектировщиком. В этом случае целесообразно перенести плиту и раковину, оборудовать гардеробную комнату. В кухне с газовой плитой на месте стены потребуется сделать перегородку с дверью. Главное — не допустить утечки газа в жилую комнату. Облегчить конструкцию можно с помощью раздвижных или распашных дверей из стекла. При таком проекте сносится встроенный шкаф, передвигаются стены и убирается перегородка между проходной комнатой и коридором. В результате получаются две просторные жилые зоны. Встроенные шкафы лучше оборудовать в другом подходящем месте.
Объединение санузла или изменение его площади. В трехкомнатных хрущевках ванная и туалет узкие и неудобные. Их совмещение станет отличным решением. Это позволит либо увеличить площадь кухни, либо сделать одну из комнат изолированной. Но есть один нюанс: увеличить санузел за счет жилой площади допустимо только на первом этаже, а на последнем разрешено расширить жилую площадь за счет санузла.

Снос встроенных шкафов и кладовых. Да, демонтаж встроенных шкафов и кладовых тоже относится к перепланировке. Такие изменения существенно расширяют пространство даже в однокомнатной квартире, и для них требуется согласование.
Размещение гардеробной. В некоторых однушках имеется глубокая ниша, в которой легко сделать гардеробную. Ею, например, может стать кладовка в коридоре.
Устройство изолированной комнаты из проходной. Хрущевские двухкомнатные квартиры спроектированы так, что попасть в кухню можно только через гостиную. Чтобы улучшить планировку, рекомендуется заложить старые проемы и сделать другие. При таком способе получатся две раздельные комнаты.

Разработка и согласование проекта

В интернете огромное количество вариантов дизайна хрущевок, которые не относятся к проектно-сметной документации (ПСД). Главное, что потребуется для оформления перепланировки, — проект, выполненный с соблюдением действующих строительных норм. Позаботиться об этом необходимо заранее.

Чтобы получить разрешение на перепланировку или переустройство, нужно собрать пакет документов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508. В среднем процедура занимает 45 дней. Если не уверены в правомерности изменений, не стоит рисковать. Доверьтесь профессионалам. Наши специалисты разработают ПСД, проконсультируют, подберут допустимые решения и пройдут вместо вас весь процесс согласования переустройства или перепланировки жилья.