Хрущевские жилые дома строились в СССР с 1956-го по 1972-й как замена коммунальным квартирам. И над комфортом этого жилья в то время задумывались в последнюю очередь. Сейчас некоторые хрущевки сносят для возведения современных многоэтажек, а другие проходят капитальный ремонт. Наиболее распространенными в Москве сериями хрущевских домов являются 5-этажные: I-510 — блочные, I-511 — кирпичные, I-515/5 — панельные.
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Особенности планировки хрущевок
Квартиры в хрущевских домах имеют малую площадь. Они недорогие, но с низкими потребительскими качествами. Для них характерны:
- узкие коридоры;
- проходные жилые комнаты;
- компактные санузлы;
- маленькие кухни;
- встроенные кладовые и шкафы.
Многие из указанных недостатков можно исправить в процессе перепланировки и получить в итоге жилье, которое, несмотря на небольшую площадь, будет комфортным и современным. Однако при изменении конфигурации квартиры важно помнить, что нельзя демонтировать или пробивать проемы в несущих стенах, а также выполнять ряд других работ, запрещенных законом, которые могут ухудшить условия проживания соседей и эксплуатации здания в целом.
Перепланировку лучше осуществлять по уже существующим утвержденным типовым проектам — это проще, быстрее и дешевле. Если ни одно из существующих решений вам не нравится, можно заказать разработку новой проектной документации и согласовать ее в Мосжилинспекции в Москве или в местной администрации в других городах.
Цель изменения конфигурации хрущевских квартир — увеличение пространства. Благодаря перепланировке жилье приблизится к современным строительным стандартам. В результате из однокомнатной можно оборудовать шикарную студию, кухню-гостиную, избавиться от встроенных шкафов, сделать раздельные комнаты, увеличить жилую площадь. Однако здесь есть ограничения:
- Не допускается объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. Это требование установлено п. 10.16 Постановления Правительства Москвы № 508 «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» от 25.10.2011.
- Запрещено объединение ванной комнаты с туалетом, включая коридор. Здесь не обойтись без разработки проекта. В этом случае затрагивается устройство пола. Потребуется укладка гидроизоляции. Следует проверить по документам, не относится ли участок коридора к жилой комнате.
- В случае сноса несущей стены необходимо получить от проектировщика дома техническое заключение о возможности перепланировки. В основном хрущевские здания в Москве строились по проекту МНИИТЭП. Если не удастся найти автора, придется обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
Перепланировка однокомнатной и двухкомнатной квартиры в Хрущевке. Видео
В видео представлены варианты перепланировки 1 комнатой и 2 комнатной квартиры в Хрущевки.
Варианты перепланировки хрущевок
Вторая трудность, с которой вы столкнетесь, — подбор варианта расширения квартиры. Рассмотрим основные:
- Оборудование двух спален. Двухкомнатную квартиру можно переделать в 3-комнатную за счет деления жилой комнаты. Освободите пространство от встроенных шкафов, кладовки, измените границы помещений. Рядом с санузлом получится смонтировать гардеробную за счет переноса двери на кухню. Новая спальня получится на месте нежилой комнаты. В таком случае по документам она тоже будет считаться нежилой, но это не помешает использовать ее по назначению.
- Совмещение кухни с гостиной. Если в кухонной зоне электрическая плита, то можно снести стену между ней и жилой комнатой. Исключение — несущая стена. Здесь нужно согласовывать с проектировщиком. В этом случае целесообразно перенести плиту и раковину, оборудовать гардеробную комнату. В кухне с газовой плитой на месте стены потребуется сделать перегородку с дверью. Главное — не допустить утечки газа в жилую комнату. Облегчить конструкцию можно с помощью раздвижных или распашных дверей из стекла. При таком проекте сносится встроенный шкаф, передвигаются стены и убирается перегородка между проходной комнатой и коридором. В результате получаются две просторные жилые зоны. Встроенные шкафы лучше оборудовать в другом подходящем месте.
- Объединение санузла или изменение его площади. В трехкомнатных хрущевках ванная и туалет узкие и неудобные. Их совмещение станет отличным решением. Это позволит либо увеличить площадь кухни, либо сделать одну из комнат изолированной. Но есть один нюанс: увеличить санузел за счет жилой площади допустимо только на первом этаже, а на последнем разрешено расширить жилую площадь за счет санузла.
- Снос встроенных шкафов и кладовых. Да, демонтаж встроенных шкафов и кладовых тоже относится к перепланировке. Такие изменения существенно расширяют пространство даже в однокомнатной квартире, и для них требуется согласование.
- Размещение гардеробной. В некоторых однушках имеется глубокая ниша, в которой легко сделать гардеробную. Ею, например, может стать кладовка в коридоре.
- Устройство изолированной комнаты из проходной. Хрущевские двухкомнатные квартиры спроектированы так, что попасть в кухню можно только через гостиную. Чтобы улучшить планировку, рекомендуется заложить старые проемы и сделать другие. При таком способе получатся две раздельные комнаты.
Разработка и согласование проекта Хрущевки
В интернете огромное количество вариантов дизайна хрущевок. Главное, что потребуется для оформления планируемой перепланировки — проект перепланировки и переустройства, а также техническое заключение на планируемую перепланировку, выполненный с соблюдением действующих строительных норм. Позаботиться об этом необходимо заранее.
Чтобы получить разрешение на перепланировку и (или) переустройство, нужно собрать пакет документов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508. В среднем процедура занимает 45 дней. Если не уверены в правомерности изменений, не стоит рисковать. Доверьтесь профессионалам. Наши специалисты разработают проектную документацию, проконсультируют, подберут допустимые решения и пройдут вместо вас весь процесс согласования переустройства или перепланировки жилья.
«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотно проект перепланировки, который безоговорочно примут в уполномоченном ведомстве и которое позволит быстрее начать легальный ремонт в Вашей квартире.
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры Хрущевки после выполнения ремонта
Согласование перепланировки данной квартиры производилось уже по факту выполненного ремонта. Для начала специалистами компании Msai была заказана инвентаризация БТИ после ремонта. Результат работы – получения технического паспорта БТИ в красных линиях (фактическая планировка)
Поэтажный план и экспликация БТИ двухкомнатной хрущевки
Проектная документация для квартиры Хрущевки
После выполнения инвентаризации БТИ, компанией Msai было разработано Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. В ходе проектирования и написания проектной документации был разработан необходимы объем документации. Основные данные приведены ниже.
Мероприятия по перепланировке
Перечень мероприятий по перепланировке двухкомнатной квартире хрущевке включает в себя:
- Устройство шкафов встроенных (5а) и (5б) за счет шкафа встроенного (6а);
- Устройство санузла совмещенного (4), за счет площадей ванной (4) и уборной (5);
- Расширение кухни (3), за счет площади шкафа встроенного (3а);
- Перестановка мойки на кухне (3);
- Замена конструкции пола.
Графическая часть
Результаты работ
По результатам произведенных работ, собственники квартир успешно прошли согласование перепланировки и переустройства квартир, получили акт о завершенной перепланировке и зафиксировали изменения в бюро технической инвентаризации (БТИ).
