Перепланировка хрущевки
Хрущевские жилые дома строились по всему СССР с 1956 по 1972 год как экономная замена коммунальным квартирам. Над комфортом этого жилья в то время задумывались в последнюю очередь. Сейчас некоторые хрущевки сносят для  возведения современных многоэтажек, другие проходят капитальный ремонт, и в них продолжают жить люди. Наиболее распространенными в Москве сериями хрущевских домов являются 5-этажные дома: I-510 — блочные, I-511 — кирпичные и I-515/5 — панельные.

Особенности планировки хрущевок

Квартиры в хрущевских домах имеют малую площадь и не отличаются комфортом. Это недорогое жилье низких потребительских качеств. Для хрущевок характерны:
  • узкие коридоры;
  • проходные жилые комнаты;
  • компактные санузлы;
  • маленькие кухни;
  • встроенные кладовые и шкафы.
Многие из указанных выше недостатков можно исправить в процессе перепланировки и получить в итоге жилье, которое, несмотря на небольшую площадь, будет выглядеть современно и комфортно.
a7d326f02e9b2537a59fe56aaef9f4fb

При изменении конфигурации квартиры важно помнить, что нельзя демонтировать или пробивать проемы в несущих стенах, а также выполнять ряд других работ, запрещенных законом, которые будут ухудшать условия проживания соседей и эксплуатации здания в целом.

Перепланировку лучше осуществлять по уже существующим утвержденным типовым проектам — это проще, быстрее и дешевле. Если ни одно из существующих решений вам не нравится, то можно заказать разработку новой проектной документации и согласовать ее в Мосжилинспекции в Москве или в местной администрации в других городах.

Варианты перепланировки хрущевки

Типовая однокомнатная квартира в хрущевском доме имеет крошечную прихожую, от которой идет узкий коридор, соединяющий кухню, санузел и жилую комнату. Основной целью изменения конфигурации помещения в этом случае является увеличение пространства.

Самый распространенный вариант перепланировки однокомнатной квартиры в хрущевке — демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Получается компактная, но уютная студия. Также можно выделить гардеробную рядом с прихожей через стену. В некоторых случаях коридор присоединяется к общему пространству, а спальное место отделяется сплошной или полупрозрачной перегородкой. Такой вариант реализуется в угловых квартирах, где есть дополнительное окно, которое будет служить источником естественного света в спальне.

20170322_113037_a3a179
Хрущевка. Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира в хрущевке дает больше возможностей для перепланировки. Преобразование внутреннего пространства позволяет:

  • создать удобную студию, убрав стену между комнатой и кухней;
  • увеличить жилую площадь за счет демонтажа встроенных кладовых и шкафов;
  • разделить одну спальню на две;
  • объединить две комнаты в одну большую;
  • расширить санузел за счет коридора;
  • сделать большую гостиную, объединив проходную комнату с коридором.
i-2364
Хрущевка. Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира в хрущевке имеет крохотный санузел — это главная проблема, которую пытаются решить при помощи перепланировки. В этом случае ванная и туалет объединяются с коридором. В стене между кухней и комнатой организуется дверной проем. В некоторых случаях допускается их объединение в студию.

Если перепланировка хрущевки затрагивает несущие конструкции, то необходимо начинать согласование с получения технического заключения у авторов проекта жилого дома. Большинство хрущевских зданий разработано МНИИТЭП. Если автора установить невозможно, то за получением заключения следует обратиться в ГБУ «Экспертный центр» или в Мосжилинспекцию для разъяснения.

Согласовать перепланировку и внести изменения в государственный реестр недвижимого имущества помогут специалисты «Московского совета архитектуры и инженерии».

Хотели бы вы, чтобы мы разобрали возможные варианты перепланировки именно вашей квартиры? Отправьте нам ваш план БТИ в колонке слева в графе «Задайте нам вопрос» и мы обязательно его разберем

Подписывайтесь

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

Instagram
Instagram
YouTube
YouTube
Facebook
Facebook
VK
VK

Добавить комментарий