Перепланировка хрущевки

Хрущевские жилые дома строились в СССР с 1956-го по 1972-й как замена коммунальным квартирам. И над комфортом этого жилья в то время задумывались в последнюю очередь. Сейчас некоторые хрущевки сносят для возведения современных многоэтажек, а другие проходят капитальный ремонт. Наиболее распространенными в Москве сериями хрущевских домов являются 5-этажные: I-510 — блочные, I-511 — кирпичные, I-515/5 — панельные.

a7d326f02e9b2537a59fe56aaef9f4fb

Особенности планировки хрущевок

Квартиры в хрущевских домах имеют малую площадь. Они недорогие, но с низкими потребительскими качествами. Для них характерны:

  • узкие коридоры;
  • проходные жилые комнаты;
  • компактные санузлы;
  • маленькие кухни;
  • встроенные кладовые и шкафы.

Многие из указанных недостатков можно исправить в процессе перепланировки и получить в итоге жилье, которое, несмотря на небольшую площадь, будет комфортным и современным. Однако при изменении конфигурации квартиры важно помнить, что нельзя демонтировать или пробивать проемы в несущих стенах, а также выполнять ряд других работ, запрещенных законом, которые могут ухудшить условия проживания соседей и эксплуатации здания в целом.

20170322_113037_a3a179
Пример однокомнатной хрущевки
i-2364
Пример двухкомнатной хрущевки

Перепланировку лучше осуществлять по уже существующим утвержденным типовым проектам — это проще, быстрее и дешевле. Если ни одно из существующих решений вам не нравится, можно заказать разработку новой проектной документации и согласовать ее в Мосжилинспекции в Москве или в местной администрации в других городах.

Цель изменения конфигурации хрущевских квартир — увеличение пространства. Благодаря перепланировке жилье приблизится к современным строительным стандартам. В результате из однокомнатной можно оборудовать шикарную студию, кухню-гостиную, избавиться от встроенных шкафов, сделать раздельные комнаты, увеличить жилую площадь. Однако здесь есть ограничения:

  • Не допускается объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. Это требование установлено п. 10.16 Постановления Правительства Москвы № 508 «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» от 25.10.2011.
  • Запрещено объединение ванной комнаты с туалетом, включая коридор. Здесь не обойтись без разработки проекта. В этом случае затрагивается устройство пола. Потребуется укладка гидроизоляции. Следует проверить по документам, не относится ли участок коридора к жилой комнате.
  • В случае сноса несущей стены необходимо получить от проектировщика дома техническое заключение о возможности перепланировки. В основном хрущевские здания в Москве строились по проекту МНИИТЭП. Если не удастся найти автора, придется обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Варианты перепланировки хрущевок

Вторая трудность, с которой вы столкнетесь, — подбор варианта расширения квартиры. Рассмотрим основные:

  • Оборудование двух спален. Двухкомнатную квартиру можно переделать в 3-комнатную за счет деления жилой комнаты. Освободите пространство от встроенных шкафов, кладовки, измените границы помещений. Рядом с санузлом получится смонтировать гардеробную за счет переноса двери на кухню. Новая спальня получится на месте нежилой комнаты. В таком случае по документам она тоже будет считаться нежилой, но это не помешает использовать ее по назначению.
Пример плана БТИ
  • Совмещение кухни с гостиной. Если в кухонной зоне электрическая плита, то можно снести стену между ней и жилой комнатой. Исключение — несущая стена. Здесь нужно согласовывать с проектировщиком. В этом случае целесообразно перенести плиту и раковину, оборудовать гардеробную комнату. В кухне с газовой плитой на месте стены потребуется сделать перегородку с дверью. Главное — не допустить утечки газа в жилую комнату. Облегчить конструкцию можно с помощью раздвижных или распашных дверей из стекла. При таком проекте сносится встроенный шкаф, передвигаются стены и убирается перегородка между проходной комнатой и коридором. В результате получаются две просторные жилые зоны. Встроенные шкафы лучше оборудовать в другом подходящем месте.
  • Объединение санузла или изменение его площади. В трехкомнатных хрущевках ванная и туалет узкие и неудобные. Их совмещение станет отличным решением. Это позволит либо увеличить площадь кухни, либо сделать одну из комнат изолированной. Но есть один нюанс: увеличить санузел за счет жилой площади допустимо только на первом этаже, а на последнем разрешено расширить жилую площадь за счет санузла.
Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки
  • Снос встроенных шкафов и кладовых. Да, демонтаж встроенных шкафов и кладовых тоже относится к перепланировке. Такие изменения существенно расширяют пространство даже в однокомнатной квартире, и для них требуется согласование.
  • Размещение гардеробной. В некоторых однушках имеется глубокая ниша, в которой легко сделать гардеробную. Ею, например, может стать кладовка в коридоре.
  • Устройство изолированной комнаты из проходной. Хрущевские двухкомнатные квартиры спроектированы так, что попасть в кухню можно только через гостиную. Чтобы улучшить планировку, рекомендуется заложить старые проемы и сделать другие. При таком способе получатся две раздельные комнаты.
Пример плана с результатами обследования

Разработка и согласование проекта

В интернете огромное количество вариантов дизайна хрущевок, которые не относятся к проектно-сметной документации (ПСД). Главное, что потребуется для оформления перепланировки, — проект, выполненный с соблюдением действующих строительных норм. Позаботиться об этом необходимо заранее.

Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку или переустройство, нужно собрать пакет документов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508. В среднем процедура занимает 45 дней. Если не уверены в правомерности изменений, не стоит рисковать. Доверьтесь профессионалам. Наши специалисты разработают ПСД, проконсультируют, подберут допустимые решения и пройдут вместо вас весь процесс согласования переустройства или перепланировки жилья.

Подписывайтесь

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

Instagram
Instagram
YouTube
YouTube
Facebook
Facebook
VK
VK

Добавить комментарий