Перепланировка квартиры в ЖК Зиларт

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" расположен в Южном административном округе Даниловского района города Москвы. Здания вводятся в эксплуатацию с 2018 года и в конечном итоге комплекс будет состоять из 30 домов переменной этажности. Ближайшие станции метро - ЗИЛ, Тульская, Автозаводская.
Получить консультацию
ЖК Зиларт

Конструктивные особенности здания

Наружные стены - несущие многослойные (железобетон, утеплитель, система вентилируемого фасада), толщиной 500 мм;

Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные, толщиной 250 мм;

Пилоны - несущие монолитные железобетонные, толщиной 250 мм;

Плиты перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200 мм;

Перегородки –  ненесущие, выполнены из полнотелого кирпича, толщиной 250 мм и из гипсобетонных блоков, толщиной 100-150 мм;

Здание обеспечено холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением-220В

План типового этажа

Для начала, предлагаю рассмотреть часть исходных планировок квартир типового этажа от застройщика. Как видно на изображении ниже, на этаже преобладают однокомнатные квартиры в центральной части и двухкомнатные квартиры в торце здания. Перепланируемая квартира расположена в верхней части кадастрового плана. Она выделена красным цветом.

План типового этажа Щусева, д.5, корп.2
План типового этажа Щусева, д.5, корп.2

Перепланировка однокомнатной квартиры ЖК Зиларт

В рамках данного проекта, собственники обратились к нам в компанию после того, как произвели ремонтные работы без решения о согласовании перепланировки. К счастью для владельцев квартиры ситуация не новая на рынке недвижимости. Со второй половины 2022 года правительством Москвы было принято решение о возможности согласования ранее выполненного ремонта  квартиры без проведения первичной инвентаризации БТИ. Отличается процесс согласования в изменении документа, на основании которого можно разработать проектную документацию.

Для тех, кто не знаком с законодательством, разработать проектную документацию необходимо на основании плана и экспликации БТИ, которые были подготовлены до выполнения ремонтных работ. Этот процесс называется первичной инвентаризацией.

Первичная инвентаризация квартиры проводилась после выполнения ремонта, поэтому поэтажный план БТИ отображен с красными линиями, а экспликация с пометкой о том, что перепланировка осуществлена без разрешения на ремонт

Специалистами организации Msai было разработано техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного ремонта. За основу плана до перепланировки, как мы описали ранее был взят кадастровый план из ЕГРН и прилегающей к нему экспликации.

План до перепланировки

План до перепланировки Щусева д.5к2
План до перепланировки Щусева д.5к2

Мероприятия по перепланировке

Список работ, требующих согласование содержал в себе следующий перечень мероприятий:

  1. Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых из облегченных материалов - пазогребневых блоков, толщиной до 100 мм.
  2. Демонтаж и установка дверных блоков с дверными полотнами.
  3. Изменение назначения кухни-столовой-гостиной (2) на кухню. Монтаж мойки и электрической плиты.
  4.  Устройство коридора (4) на площади холла (3), части площади жилой комнаты (1) и кухни-столовой-гостиной (2).
  5. Устройство санузла совмещенного (3) на площади санузла (4), с учетом монтажа сантехнических приборов;
  6. Устройство новой конструкции пола.

План после перепланировки

План после перепланировки Щусева д.5к2
План после перепланировки Щусева д.5к2

Заключение

Стоимость подготовки проектной документации для перепланировки данной квартиры составила 25 000. Дополнительно клиенты воспользовались опцией выезда специалиста на обмер и обследование квартиры, анализа планировочного решения на определение возможности согласования и анализа ошибок в техническом паспорте БТИ, стоимостью 5 000 рублей. Работы произведены за 7 рабочих дней.

В результате собственники объекта получили акт о завершенной перепланировке и новый технический паспорт БТИ без красных линий.

Вариант 2. Ул.Архитектора Щусева, д.5, корп.2

Рассмотрим следующий вариант согласования перепланировки. В отличии от предыдущего, работы проводились по классическому пути - производство работ после получения разрешения на ремонт. Заказчики обратились в компанию сразу после покупки квартиры. Задача заключалась в полном ведении согласования под ключ.

Выделим основные этапы работ:

  1. Обследование и обмер квартиры до обращения в БТИ, анализ фактической планировки на соответствие кадастровому плану;
  2. Заказ первичной инвентаризации БТИ с последующей прорисовкой технического паспорта квартиры;
  3. Анализ будущего планировочного решения в виде дизайн-проекта;
  4. Разработка проектной документации на перепланировку;
  5. Подача пакетов документов в Жилищную инспекцию, получение разрешения на ведение ремонтных работ;
  6. Выполнение промежуточного контроля за проведением ремонта в соответсвии с утвержденной проектной документацией;
  7. Подготовка и подписание актов скрытых работ;
  8. Подача заявление с пакетом документов на получение акта о завершенной перепланировки;
  9. Заказ инвентаризации БТИ после выполнения ремонта и получения акта о заверешенного переустройства.

Технический паспорт

Разница технического паспорта БТИ от поэтажного плана и экспликации заключается в информационном объеме документа. В техническом паспорте включены листы с общей информацией о недвижимости, ситуационным планом и техническим описанием здания.

Стоимость технического паспорта БТИ с инвентаризацией для квартир до 100 м2, на середину 2023 года, составляет 14 000 рублей, а поэтажного плана и экспликации 12 400 рублей. Для согласования перепланировки подходят оба документа.

План квартиры до перепланировки и переустройства

Нашими специалистами были подготовлены проект и техническое заключение на планируемую перепланировку.

План квартиры до переустройства Щусева
План квартиры до переустройства Щусева

Мероприятия по переустройству

Перечень заявленных работ требующих получение разрешения на ремонт составил:

  1. Демонтаж трассировки перегородок и возведение стен из легкобетонных блоков, толщиной до 100 мм;
  2. Установка дверей;
  3. Расширение холла (4) за счет части площади комнаты (1) и кухни- столовой (2);
  4. Монтаж шкафа встроенного (4а) в холле (4);
  5. Устройство гардеробной (5) в жилой комнате (1);
  6. Установка мойки и электроплиты на кухне;
  7. Устройство санузла совмещенного (3) с последующей установкой сантехники;
  8. Монтаж напольного покрытия.

План квартиры после перепланировки и переустройства

План квартиры после переустройства Щусева
План квартиры после переустройства Щусева

Результаты работ

Стоимость работ полного согласования ремонта составила 95 000 рублей + официальные платежи государственных структур. Сроки до получения разрешения на ремонт составили 2 месяца и 1 неделя. Из них:

  • 10 рабочих дней - получение технического паспорта БТИ;
  • 7 рабочих дней - подготовка проектной документации;
  • 30 рабочих дней - получение разрешения на ремонт.

Общий срок согласования перепланировки - 6 месяцев (с учетом ведения ремонтных работ).

В конце всех рабочих процессов клиенты на руки получили:

Остались вопросы?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Вам также может понравиться

envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle