Перепланировка в ЖК Фили Сити

Жилой комплекс "Фили Сити" расположен в Западном административном округе города Москвы. Здания построены в 2020 году. Комплекс состоит из 3 домов переменной этажности. Ближайшая станция метро - Фили. В этой статье рассмотрены варианты перепланировки ЖК Фили Сити
Получить консультацию

Конструктивные особенности здания

Наружные стены - ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, облицовочный кирпич), с несущими монолитными вставками, общей толщиной 600 мм;

Внутренние стены - несущие монолитные железобетонные толщиной 300 мм;

Пилоны - несущие монолитные железобетонные толщиной 300 мм;

Плиты перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200 мм;

Перегородки – ненесущие, выполнены из пенобетонных блоков, толщиной 200 мм. Выполнена трассировка перегородок гипсобетонными блоками, толщиной 100 мм;

Здание обеспечено холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением-220В

План типового этажа

Для начала, предлагаю рассмотреть часть исходных планировок квартир типового этажа от застройщика одного из корпусов. На изображении ниже видно разнообразие . Перепланируемая квартира расположена в верхней левой части кадастрового плана. Она выделена красным цветом.

План типового этажа ЖК Фили Сити
План типового этажа ЖК Фили Сити

Перепланировка трехкомнатной квартиры в ЖК Фили Сити

Рассматриваемая квартира расположена по адресу: г.Москва, Багратионовский проезд, дом 5А, корпус 1. В тот момент ремонтные работы не проводились, а только планировались.

Как правило в новостройках, при сдаче здания в эксплуатацию, застройщики передают данные в БТИ и Мосархив, но не заказывают технические паспорта в Мосгорбти. При этом собственникам квартир может быть выдан технический паспорт любого коммерческого кадастрового бюро. Данные паспорта для согласования перепланировки не подходят. Поэтому в первую очередь после покупки квартиры жильцы самостоятельно обязаны заказать первичную инвентаризацию БТИ для фиксирования изначальной планировки.

Данный случай не исключение. Мосгорбти подготовила для собственников поэтажный план и экспикацию с первичным выездом.

К слову для квартиры без ремонта не обязательно заказывать именно технический паспорт. Вполне подойдет поэтажный план и экспликация. А вот после ремонта можно уже сделать расширенную его версию.

В рамках данного договора, клиенты выбрали услугу полного сопровождения при согласовании своего ремонта. Нами проделаны следующие этапы работ:

  • Заказ технического паспорта БТИ с первичной инвентаризацией;
  • Обмер квартиры и анализ поэтажного плана и экспликации на предмет ошибок;
  • Подготовка проекта перепланировки и технического заключение;
  • Подача и получение резрешения ведение ремонта в Жилищной Инспекции;
  • Проведение авторского надзора на работы требующие подписание актов скрытых работ;
  • Полный обмер квартиры после ремонта. Сопоставление выполненной перепланировки и согласованного проектного решения;
  • Подача документов в Мосжилинспекцию для получения акта о завершенной перепланировки;
  • Подача и получение технического паспорта БТИ с узаконенным ремонтом.

Планы до и после перепланировки

Мероприятия по перепланировке

Список работ, требующих согласование содержал в себе следующий перечень мероприятий:

  1. Демонтаж трассировки перегородок и возведение ненесущих стен;
  2. Установка дверных блоков с дверными полотнами;
  3. Устройство шкафов встроенных в жилых комнатах 2 и 3;
  4. Увеличение комнаты 3 на коридор;
  5. Расширение кухни на прихожую;
  6. Изменение границ прихожей за счет площадей санузла и коридора;
  7. Устройство уборной 9;
  8. Установка сантехники;
  9. Устройство полов.

Заключение

Стоимость услуг по подготовки проектной документации и процесса сопровождения согласования перепланировки данной квартиры составила 120 000 рублей. Дополнительно клиенты оплачивали официальные платежи нотариуса и БТИ.

Собственники объекта получили акт о завершенной перепланировке и новый технический паспорт БТИ с узаконенной перепланировкой.

По следующему примеру мы пробежимся бегло, чтобы не затягивать статью

Вариант 2. Багратионовский проезд, дом 5А

Рассмотрим следующий вариант согласования перепланировки однокомнатной квартиры в жк Фили Сити. В отличии от предыдущего варианта, для собственников подготовлена только проектная документация.

План квартиры до перепланировки и переустройства

Нашими специалистами были подготовлены проект и техническое заключение на планируемую перепланировку.

План До перепланировки 1 комнатная Багратионовский 5А
План До перепланировки 1 комнатная Багратионовский 5А

Мероприятия по переустройству

Перечень заявленных работ требующих получение разрешения на ремонт составил:

  1. Демонтаж трассировки перегородок и возведение ненесущих стен;
  2. Монтаж дверей;
  3. Расширение комнаты 1 на комнату 2;
  4. Устройство шкафа встроенного;
  5. Расширение коридора на кухню;
  6. Устройство гардеробной в жилой комнате;
  7. Монтаж сантехники;
  8. Устройство полов.

План квартиры после перепланировки и переустройства

План После перепланировки 1 комнатная Багратионовский 5А
План После перепланировки 1 комнатная Багратионовский 5А

Заключение

Стоимость услуг по подготовки проектной документации составила 30 000 рублей. Срок подготовки - 7 рабочих дней.

Клиенты получили нужные документы. В их состав вошел проект перепланировки и техническое заключение.

Остались вопросы?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Вам также может понравиться

envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle