Перепланировка в ЖК «Фили Сити»

Жилой комплекс «Фили Сити» находится в районе Филёвский парк Западного округа Москвы. Здания построены в 2020 году. Комплекс состоит из 3 домов переменной этажности. Ближайшая станция метро – «Фили».

Застройщик ЖК «Фили Сити» – «Латириус» (группа компаний «MR Group»). Авторы проекта – архитектурная мастерская ADM и архитектурное бюро СПИЧ. «Фили Сити» построили на месте хладокомбината № 8. Это предприятие существовало с 1932 по 2008 год. Здесь выпускали известные на всю страну сорта мороженого, в том числе «Лакомку». В 2008 году производство было переведено в Вологду. Некоторое время корпуса хладокомбината пустовали, а затем на их месте началось строительство жилого комплекса.

Конструктивные особенности здания

• Наружные стены – ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, облицовочный кирпич) с несущими монолитными вставками общей толщиной 600 мм;
• Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные толщиной 300 мм;
• Пилоны – несущие монолитные железобетонные толщиной 300 мм;
• Плиты перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 200 мм;
• Перегородки – ненесущие, выполнены из пенобетонных блоков толщиной 200 мм. Выполнена трассировка перегородок гипсобетонными блоками толщиной 100 мм.

Здание обеспечено холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220В.

План типового этажа

Для начала предлагаю рассмотреть часть исходных планировок квартир типового этажа от застройщика одного из корпусов. На изображении ниже видно разнообразие. Перепланируемая квартира находится в верхней левой части кадастрового плана. Она выделена красным цветом.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Фили Сити»

Квартира расположена по адресу город Москва, Багратионовский проезд, дом 5А, корпус 1. В тот момент ремонтные работы не проводились, а только планировались.

Как правило, в новостройках при сдаче здания в эксплуатацию застройщики передают данные в БТИ и Мосархив, но не заказывают технические паспорта в МосгорБТИ. При этом собственникам квартир может быть выдан технический паспорт любого коммерческого кадастрового бюро. Данные паспорта для согласования перепланировки не подходят. Поэтому в первую очередь после покупки квартиры жильцы самостоятельно обязаны заказать первичную инвентаризацию БТИ для фиксирования изначальной планировки.

Данный случай не исключение. МосгорБТИ подготовило для собственников поэтажный план и экспикацию с первичным выездом.

К слову, для квартиры без ремонта не обязательно заказывать именно технический паспорт. Вполне подойдёт поэтажный план и экспликация. А вот после ремонта можно уже сделать расширенную его версию.

В рамках этого договора клиенты выбрали услугу полного сопровождения при согласовании своего ремонта. Нами проделаны следующие этапы работ:

• Заказ технического паспорта БТИ с первичной инвентаризацией;
• Обмер квартиры и анализ поэтажного плана и экспликации на предмет ошибок;
• Подготовка проекта перепланировки и технического заключения;
• Подача и получение разрешения ведение ремонта в жилищной инспекции;
• Проведение авторского надзора за работами, требующими подписания актов скрытых работ;
• Полный обмер квартиры после ремонта. Сопоставление выполненной перепланировки и согласованного проектного решения;
• Подача документов в Мосжилинспекцию для получения акта о завершённой перепланировке;
• Подача и получение технического паспорта БТИ с узаконенным ремонтом.

Планы до и после перепланировки

Мероприятия по перепланировке

Список работ, требующих согласования, содержал в себе следующий перечень мероприятий:

1. Демонтаж трассировки перегородок и возведение ненесущих стен;
2. Установка дверных блоков с дверными полотнами;
3. Устройство шкафов встроенных в жилых комнатах (2) и (3);
4. Увеличение комнаты (3) на коридор;
5. Расширение кухни на прихожую;
6. Изменение границ прихожей за счет площадей санузла и коридора;
7. Устройство уборной (9);
8. Установка сантехники;
9. Устройство полов.

Результат работ

Стоимость услуг по подготовке проектной документации и процесса сопровождения согласования перепланировки этой квартиры составила 120 000 рублей. Дополнительно клиенты оплачивали услуги нотариуса и БТИ.

Собственники объекта получили акт о завершённой перепланировке и новый технический паспорт БТИ с узаконенной перепланировкой.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Фили Сити» (Багратионовской проезд, 5А)

Рассмотрим следующий вариант согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в ЖК «Фили Сити». В отличие от предыдущего варианта, для собственников подготовлена только проектная документация.

План квартиры до перепланировки и переустройства

Мероприятия по переустройству

Перечень заявленных работ, требующих разрешения на ремонт, составил:

1. Демонтаж трассировки перегородок и возведение ненесущих стен;
2. Монтаж дверей;
3. Расширение комнаты (1) на комнату (2);
4. Устройство шкафа встроенного;
5. Расширение коридора на кухню;
6. Устройство гардеробной в жилой комнате;
7. Монтаж сантехники;
8. Устройство полов.

План квартиры после перепланировки и переустройства

Результат работ

Стоимость услуг по подготовки проектной документации составила 30 000 рублей. Срок подготовки – 7 рабочих дней.

Клиенты получили нужные документы. В их состав вошёл проект перепланировки и техническое заключение.