Жилой комплекс «Топхиллс» находится в Нагорном районе Южного округа Москвы, по адресу Электролитный проезд, дом 7. В 70 метрах от ЖК расположена станция метро «Нагорная». Комплекс состоит из шести 27-этажных корпусов, построенных в 2020–2023 годах. Четыре корпуса объединены стилобатом, на крыше которого расположен общий двор с рекреационной зоной.
Застройщик ЖК «Топхиллс» – ООО «Специализированный застройщик Нагорный» (группа компаний «Инград»), автор проекта – архитектурное бюро UNK Project.
Историко-географическая справка
«Топхиллс» построили рядом с парком «Долина реки Котловка» и горнолыжным комплексом «Кант». Здесь глубоко врезанная долина Котловки создаёт значительный перепад высот, что сделало возможным обустройство горнолыжных склонов. К слову, авторы проекта ЖК из UNK Project позиционируют «Топхиллс» как одну из доминантных точек во внешнем облике Москвы.
На месте жилого комплекса до середины XX века находилось село Никольское и не сохранившийся до наших дней храм Николая Чудотворца. Храм на высоком берегу Котловки известен с XVII века, а само место впервые упоминается в летописях под 1390 годом.
После включения в состав Москвы территория стала промышленной. В недавнем прошлом на месте нынешнего ЖК располагались автотранспортное предприятие и газонаполнительная станция.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие многослойные, выполнены из пенобетонных блоков и утеплителя по системе вентилируемого фасада;
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные;
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки – ненесущие гипсобетонные и пенобетонные. Внутри некоторых квартир выполнена трассировка перегородок, а некоторые сдаются с отделкой.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Топхиллс»
Квартира была сдана без отделки, с трассировкой перегородок. Мы разработали и согласовали проект перепланировки, по которому выполнены следующие ремонтные работы:
- Холл (1) расширили на часть кухни (3) и комнаты (4);
- Преобразовали часть холла (1) в кухню-нишу (9) (см. примечание ниже);
- В санузле (2) устроили душевой трап;
- Назначение кухни (3) изменили на кабинет;
- Демонтировали подоконный блок на лоджии (3а) с установкой французского окна из двухкамерного стеклопакета, перенесли прибор отопления в кабинете (3);
- Расширили комнату (5) на часть комнаты (4);
- Комнату (7) устроили на части площади комнат (4) и (5);
- Устроили коридор (8) на части площади комнат (4) и (5), холла (1);
- Во всей квартире выполнили звуко- и гидроизоляцию полов.
Примечание. На момент подготовки и согласования проекта не существовало ограничений на устройство кухонь-ниш в 2- и 3-комнатных квартирах. В настоящее время кухни-ниши разрешено устраивать только в 1-комнатных квартирах. Для остальных квартир предусмотрена возможность объединения кухни с жилой комнатой в виде кухни-столовой.
После ремонта собственник получил уже не двухкомнатную, а трёхкомнатную квартиру с двумя небольшими спальнями. Их площадь (8,3 кв. метра) обусловлена требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В пункте 5.7 этого документа указано, что площадь спальни не может быть менее 8 квадратных метров.
Графическая часть
Техническое заключение о безопасности выполненного ремонта квартиры в ЖК «Топхиллс»
Владелец квартиры выполнил перепланировку квартиры без согласования. Чтобы узаконить ремонт, он обратился к нам за подготовкой технического заключения по факту выполненного ремонта. В квартире произвели следующие работы:
- Холл (1) расширили на часть комнаты (2);
- Разделили перегородкой комнату (3) и кухню-столовую (4);
- Санузел (5) увеличили за счёт части холла (1);
- Выполнили гидро- и звукоизоляцию полов во всей квартире.
Мы провели обследование квартиры и пришли к выводу, что ранее проведённые работы допустимы и безопасны, соответствуют законодательству и действующим нормам. На основании нашего технического заключения Мосжилинспекция выдала владельцу акт о завершённой перепланировке. На сегодняшний день квартира не имеет имущественно-правовых рисков.
Обращаем ваше внимание, что за самовольную перепланировку статья 7.21 КоАП РФ устанавливает штраф, который придётся оплатить даже в том случае, если работы впоследствии будут узаконены. Кроме того, собственник помещения получает ряд проблем юридического характера, о которых мы написали здесь. Поэтому правильным путём будет согласование перепланировки до начала ремонта.
Графическая часть
Заключение
При подготовке этой статьи мы изучили отзывы о ЖК «Топхиллс». У него высокие оценки: на «Циане» 4,4 из 5, а на «Яндексе» – 4,5. Авторы отзывов отмечают и удачное расположение, и развитую инфраструктуру вокруг, и высокие качества самих домов. Однако и в этом ЖК многие квартиры сдаются без отделки. Поэтому их владельцам требуется проектная документация для перепланировки и переустройства.
Мы, компания МСАИ, имеем большой опыт в создании и согласовании проектов перепланировки в современных жилых комплексах. Закажите обратный звонок в форме ниже, и мы проконсультируем вас бесплатно.
Ещё одно планировочное решение для ЖК «Топхиллс» вы можете увидеть в публикациях в «Телеграме» и ВК.
