Общая информация
Жилой комплекс «Топхиллс» находится в Нагорном районе Южного округа, по адресу Электролитный проезд, дом 7. В 70 метрах от ЖК расположена станция метро «Нагорная». Комплекс состоит из шести 27-этажных корпусов, построенных в 2020–2023 годах. Четыре корпуса объединены стилобатом, на крыше которого расположен общий двор с рекреационной зоной.
«Топхиллс» – проект бизнес-класса девелопера «Инград». Архитектурную концепцию разработало бюро UNK Project.
На месте жилого комплекса до середины XX века находилось село Никольское и не сохранившийся до наших дней храм Николая Чудотворца. Храм на высоком берегу Котловки известен с XVII века, а само место впервые упоминается в летописях под 1390 годом.
После включения в состав Москвы территория стала промышленной. В недавнем прошлом на месте нынешнего ЖК располагались автотранспортное предприятие и газонаполнительная станция.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие многослойные, выполнены из пенобетонных блоков и утеплителя по системе вентилируемого фасада;
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные;
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки – ненесущие гипсобетонные и пенобетонные. Внутри некоторых квартир выполнена трассировка перегородок, а некоторые сдаются с предчистовой или чистовой отделкой.
Перепланировка квартир в ЖК «Топхиллс»
Прежде чем переходить к описанию выполненных проектов, назовём работы, которые обязательно производят во время перепланировки в квартирах. Их перечень зависит от вида отделки, с которой владелец купил жилое помещение у девелопера.
С чистовой отделкой под ключ всё понятно: можно въехать в квартиру и не делать никакого ремонта. С двумя другими вариантами так не получится, поскольку квартира не готова к проживанию.
В квартирах без отделки голые стены, нет стяжки пола, сантехники и кухонной электроплиты. Границы будущих помещений обозначаются трассировкой перегородок. Все необходимые работы (возведение перегородок по проекту перепланировки, устройство стяжки, гидро‑ и звукоизоляции полов, монтаж мойки, плиты и сантехники) выполняют в ходе перепланировки.
Квартиры с предчистовой отделкой требуют меньшего объёма работ. При перепланировке здесь монтируют сантехнику, мойку и электроплиту, устанавливают межкомнатные двери. Изменяют расположение перегородок согласно проекту, а также делают гидро‑ и звукоизоляцию полов. Последние из названных мероприятий обязательно фиксируют актом скрытых работ.
Перепланировка двухкомнатной квартиры
Квартиру купили без отделки, с трассировкой перегородок. Мы разработали и согласовали проект перепланировки, по которому выполнены перечисленные ниже ремонтные работы.
Жилые комнаты
На части площади спален (4) и (5) устроили спальню (7). Комнату (5) увеличили за счёт комнаты (4).
Кухня
Часть холла (1) преобразовали в кухню-нишу (9). Это помещение образует единое пространство со спальней (4).
Санузел
Устроили душевой трап в санузле (2).
Кабинет
Помещение, которое проект дома предусматривал как кухню (3), сделали кабинетом.
Балконы и лоджии
Подоконный блок демонтировали на лоджии (3а). Установили французское окно из двухкамерного стеклопакета, перенесли прибор отопления в кабинете (3).
Холл и коридор
Расширили холл (1) за счёт кабинета и комнаты (4). Коридор устроили на части площади комнат (4) и (5), холла (1).
После ремонта собственник получил уже не двухкомнатную, а трёхкомнатную квартиру с двумя небольшими спальнями. Их площадь (8,3 м²) обусловлена требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В пункте 5.7 этого документа указано, что площадь спальни не может быть менее 8 квадратных метров.
Техническое заключение о безопасности выполненного ремонта квартиры в ЖК «Топхиллс»
Владелец квартиры выполнил перепланировку квартиры без согласования. Чтобы узаконить ремонт, он обратился к нам за подготовкой технического заключения по факту выполненного ремонта. Заметим, что до ремонта жилое помещение имело предчистовую отделку.
Планировка квартиры изменилась следующим образом.
Жилые комнаты и кухня
Спалью (3) и кухню-столовую (4) разделили перегородкой без дверного блока.
Санузел
Его увеличили за счёт холла (1).
Холл
Это помещение расширили на часть спальни (2).
Мы провели обследование квартиры и пришли к выводу, что ранее проведённые работы допустимы и безопасны, соответствуют законодательству и действующим нормам. На основании нашего технического заключения Мосжилинспекция выдала владельцу акт о завершённой перепланировке. На сегодняшний день квартира не имеет имущественно-правовых рисков.
Заключение
При подготовке этой статьи мы изучили отзывы о ЖК «Топхиллс». У него высокие оценки: на «Циане» и на «Яндекс недвижимости» 4,4 балла из 5. Авторы отзывов отмечают и удачное расположение, и развитую инфраструктуру вокруг, и высокие качества самих домов. Однако и в этом ЖК многие квартиры сдаются без отделки. Поэтому их владельцам требуется проектная документация для перепланировки и переустройства.
Мы имеем большой опыт в создании и согласовании проектов перепланировки в современных жилых комплексах. Если вы планируете ремонт квартиры, свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить бесплатную консультацию.
Ещё одно планировочное решение для ЖК «Топхиллс» вы можете увидеть в публикациях в «Телеграме» и ВК.
