Жилой комплекс «Лучи» находится в районе Солнцево Западного округа. Ближайшая станция метро – «Солнцево». ЖК состоит из 15 монолитных корпусов высотой от 5 до 24 этажей, сданных в эксплуатацию в 2017–2026 годах. Ещё 6 корпусов по состоянию на апрель 2026 года строятся. Их сооружение планируют завершить во втором квартале 2027 года.
«Лучи» – проект комфорт-класса девелопера ЛСР. Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро «Спич». Заметим, что понятием «корпус» ЛСР, как и многие другие девелоперы, обозначает единицу застройки, которая в действительности может состоять из нескольких зданий. У всех домов в составе одного корпуса одинаковый адрес.
Корпуса ЖК «Лучи»
| № п/п | Адрес | Этажность | Год ввода в эксплуатацию |
| Первый этап строительства | |||
| 1 | Производственная, 4А | 19–23 | 2021 |
| 2 | Производственная, 8, корпус 1 | 8–22 | 2019 |
| 3 | Производственная, 8, корпус 2 | 9–20 | 2021 |
| 4 | Производственная, 10, корпус 1 | 8–19 | 2019 |
| 5 | Производственная, 10, корпус 2 | 11–19 | 2019 |
| 6 | Производственная, 12, корпус 1 | 7–19 | 2017 |
| 7 | Производственная, 12, корпус 2 | 9–19 | 2017 |
| 8 | Юлиана Семёнова, 8, корпус 1 | 9–20 | 2020 |
| 9 | Юлиана Семёнова, 8, корпус 2 | 9–20 | 2021 |
| 10 | Авиаторов, 1 | 23 | 2023 |
| Второй этап строительства | |||
| 11 | Производственная, 17 | 5–24 | 2025 |
| 12 | Производственная, 19, корпус 1 | 20–24 | 2026 |
| 13 | Производственная, 19, корпус 2 | 24 | 2026 |
| 14 | Производственная, 19А, корпус 2 | 10–24 | 2026 |
| 15 | Производственная, 19А, корпус 3 | 5–24 | 2026 |
- Историческая справка
- Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Лучи» (улица Авиаторов, 1)
- Графическая часть
- Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Лучи» (улица Производственная, 8, корпус 1)
- Графическая часть
- Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Лучи» (улица Юлиана Семёнова, 8, корпус 1)
- Графическая часть
- Заключение
Историческая справка
Прошлое места, где сейчас находятся «Лучи», связано с авиацией. С 1937 года здесь размещался военный аэродром. Во время Великой Отечественной войны с него вылетали истребители для защиты Москвы от немецких бомбардировщиков. После войны на базе аэродрома организовали филиал Центрального конструкторского бюро № 17. Его первым руководителем была легендарная лётчица, герой Советского Союза Валентина Гризодубова. Её усилиями филиал конструкторского бюро стал самостоятельной организацией – Научно-исследовательским лётно-испытательным центром (НИЛИЦ). Здесь проводили лётные испытания радиоаппаратуры самолётов и вертолётов.
Следующим этапом развития этой организации стало преобразование её в 1972 году в научно-производственное объединение «Взлёт». В НПО испытывали как гражданские, так и военные летательные аппараты, создавали новые модели оборудования для авиации и космонавтики. Разработанную в Солнцево аппаратуру устанавливали на космический корабль «Буран» и даже на подводные лодки. На смежной территории продолжал действовать аэродром, где проводили испытательные полёты.
После распада СССР произошло резкое сокращение объёмов деятельности НПО «Взлёт», и к началу XXI века оно фактически прекратило работу. В 2014 году власти Москвы одобрили проект застройки промзоны и аэродрома жилыми домами. Здание «Взлёта» снесли в 2020 году, то есть уже в то время, когда на этом участке было построено несколько корпусов жилого комплекса. Об истории района напоминают названия улиц Производственной (в честь экспериментального производства на «Взлёте») и Авиаторов. Улица Юлиана Семёнова, на которой находятся два корпуса ЖК «Лучи», получила название в честь известного писателя по той причине, что в молодые годы он жил в Солнцево и работал в местной газете.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Наружные стены – ненесущие многослойные (пенобетонные блоки, утеплитель, штукатурка или вентилируемый фасад) с несущими монолитными вставками.
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные.
- Перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 100 мм и пенобетонные блоки толщиной 200 мм. В квартирах, сдаваемых в эксплуатацию без отделки, выполняется трассировка перегородок.
В «Лучах» предусмотрены квартиры от студий до 3-комнатных, их площадь от 19 м² до 87 м². Варианты отделки – предчистовая и чистовая, некоторые квартиры сдают в эксплуатацию без отделки. Первые этажи нежилые – там находятся помещения для коммерческого использования. В большинстве квартир есть лоджии, что выгодно отличает «Лучи» от многих современных жилых комплексов.
Заметна разница в оформлении фасадов между зданиями двух этапов строительства. Дома первой очереди более яркие, и в наружной отделке чередуется штукатурка с вентилируемым фасадом. Нижние этажи домов второй очереди облицованы клинкерной плиткой, а выше второго этажа эти здания оштукатурены.
Каждый корпус имеет двор, в который запрещён въезд автомобилей, а также подземную парковку. При этом жители и гости ЖК могут бесплатно парковаться на улице. Во дворах имеются детские и спортивные площадки, места отдыха. 1 апреля 2026 года, когда мы посетили жилой комплекс в рамках подготовки этой статьи, закрыты были только дворы корпусов второй очереди. Дворы зданий первой очереди огорожены забором, но запирающие устройства в части из них не установлены, а в остальных не работали.
На сегодняшний день в «Лучах» действуют два детских сада и одна школа. Ещё одно школьное здание на 1200 мест находится на завершающем этапе строительства.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Лучи» (улица Авиаторов, 1)
Ремонт проводили в квартире с предчистовой отделкой. Это означает, что межкомнатные перегородки были возведены и подготовлены под конечное покрытие. То же касается пола: при таком варианте отделки уже есть стяжка и можно укладывать финишное покрытие, а в санузлах выполнена гидроизоляция. Однако в квартире нет ни электроплиты, ни сантехники – их устанавливают во время перепланировки, как и дверные блоки в проёмах между помещениями.
Коридор (6) расширили на часть комнат (1) и (2). Устроили гардеробную (7) на участке комнаты (1). Такое решение позволяет организовать хранение вещей и разгрузить жилые зоны. В комнате (2) сделали декоративную нишу, удобную для установки мебели.
Площадь ванной комнаты (5) увеличили за счёт уборной (4). Установили инсталляцию под унитаз в уборной. Это не только современно выглядит, но и облегчает уборку помещения.
Зона кухни в кухне-столовой составила 14 м². Между кухней-столовой и коридором не стали устанавливать дверной блок – это возможно благодаря тому, что квартира негазифицирована. На всей площади жилого помещения устроили новую конструкцию полов с гидро- и звукоизоляцией.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Лучи» (улица Производственная, 8, корпус 1)
Эта квартира до перепланировки также была с предчистовой отделкой, и мероприятия по установке сантехнического оборудования, плиты и устройству полов здесь совпадают с предыдущим примером.
Самые значительные изменения в ходе перепланировки коснулись кухни и коридоров. До начала работ коридор (7) был широким и длинным. На большей части его площади устроили новые помещения – кухню-нишу (8), коридор (9) и встроенный шкаф (7а). Коридор (9), кроме того, увеличили за счёт комнаты (2). Бывшую кухню (4) переоборудовали в кабинет. Такое назначение помещения было выбрано по той причине, что пункт 24 постановления Правительства РФ № 47 запрещает размещать кухни над жилыми комнатами, а в вышерасположенной квартире над этим помещением находится кухня. Кабинет относится к нежилым, вспомогательным помещениям квартиры.
На момент подготовки проекта можно было устраивать кухни-ниши в квартирах, где более одной комнаты. В настоящее время пункт 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» допускает размещение кухонь-ниш только в 1-комнатных квартирах. Альтернативой может стать устройство кухни-столовой.
Проект дома предусматривал в этой квартире два санузла – на плане до перепланировки они обозначаются цифрами (5) и (6). В качестве санузла сохранили только помещение (6), а санузел (5) сделали постирочной. Как в санузле, так и в постирочной устроили декоративные короба со встроенным шкафом, но в санузле эта конструкция совмещается с инсталляцией под унитаз.
В результате ремонта в квартире появился ещё один встроенный шкаф. На плане после перепланировки он обозначается как (1а). Для этого вспомогательного помещения выделили часть спальни (1).
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Лучи» (улица Юлиана Семёнова, 8, корпус 1)
Данную квартиру купили с чистовой отделкой. В санузлах уже была установлена сантехника, а в кухне (4) – мойка, но не было электроплиты. Сантехническое оборудование в ходе работ заменили и в некоторых случаях изменили его положение. Установили в кухне плиту. Санузел (8) переоборудовали в кладовую и устроили там нишу для стиральной машины, совмещённую со встроенным шкафом. В санузле (6) сделали похожую конструкцию, но без ниши.
Перегородки между кухней, спальней (1) и холлом (9) демонтировали. В результате эти три помещения выглядят как единое пространство, фактически большая кухня-столовая, хотя по экспликации остаются отдельными.
Графическая часть
Заключение
При подготовке статей о жилых комплексах мы изучаем отзывы на сайтах о недвижимости и учитываем среднюю оценку, которую пользователи сайта ставят тому или иному ЖК по 5-балльной шкале. Как правило, для комплексов комфорт- и бизнес-класса этот показатель не менее 4. «Лучи» не составляют исключения. На «Яндекс недвижимости» ЖК получает 4,7 балла, на «Новострое-М» – 4,4, на «Циане» – 4,3. Отметим, что большинство критических отзывов относятся к первым годам строительства «Лучей», когда почти не было инфраструктуры и, в частности, школ и детских садов.
Помимо трёх примеров проектной документации, которые привели в статье, ещё один кейс показываем на наших страницах в соцсетях «ВКонтакте», «Макс» и «Телеграм». Подписывайтесь на нас: размещаем в группе ВК и каналах в мессенджерах информацию, которой нет на сайте. Свежие новости в жилищном законодательстве, анализ реальных проектов, ответы на частые вопросы и много полезного для тех, кто планирует ремонт.
