Жилой комплекс «Метрополия» находится в Южнопортовом районе Юго-Восточного округа. Ближайшая станция метро – «Волгоградский проспект». По состоянию на декабрь 2024 года сданы 10 монолитных корпусов переменной этажности от 7 до 33 этажей, построенных с 2021 по 2024 год. Сдача ещё 3 корпусов запланирована на первый квартал 2025 года.
«Метрополия» построена на старой производственной территории Автозавода имени Ленинского Комсомола (в 1945–1973 гг. – Московский завод малолитражных автомобилей, МЗМА, с 1993 г. – завод «Москвич»). Сейчас производственные мощности завода располагаются только на новой территории, ближе к метро «Текстильщики». А так выглядело то место, на котором теперь расположен жилой комплекс, в 1958 году.
Застройщик первой очереди ЖК «Метрополия» – ООО «Девмос», второй и третьей очередей – «Специализированный застройщик Метрополия» (группа компаний «MR Group»). Автор проекта – архитектурное бюро СПИЧ.
Конструктивные особенности зданий
- Каркас – монолитный железобетонный;
- Наружные стены – несущие многослойные. Выполнены из железобетона, утеплителя по системе вентилируемого фасада. Облицовочный материал – кирпич, керамические камни, блоки;
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные с ненесущими пенобетонными вставками;
- Перекрытия – монолитные железобетонные плиты;
- Перегородки – выполнены из ненесущих пенобетонных блоков толщиной 100 мм.
Жилые помещения сдаются как без отделки и с трассировкой перегородок, так и с предчистовой отделкой white box, при которой перегородки возведены.
Перепланировка квартиры на Волгоградском проспекте, дом 32/5, корпус 2
Квартиру купили с отделкой white box. Собственник обратился в компанию MSAI с целью разработки проекта переустройства и перепланировки. Наши специалисты разработали техническую документацию. Подробно состав проекта перепланировки мы описали на странице об этой услуге.
Комплекс мероприятий по перепланировке
- Жилую комнату (3) расширили на часть спальни (2);
- Устроили гардеробную на площади санузла (6) с установкой раздвижного дверного блока с пеналом;
- Санузел (5) расширили на часть санузла (6). Установили сантехнические приборы;
- При выполнении работ по устройству новой конструкции пола составили акт скрытых работ по монтажу звукоизоляции и гидроизоляции;
- В кухне-столовой установили мойку и электроплиту.
Графическая часть
Перепланировка квартиры на Волгоградском проспекте, дом 32/3, корпус 7
Владелец квартиры обратился для разработки проекта перепланировки с последующим его согласованием в государственных структурах. Квартира сдана в эксплуатацию с трассировкой перегородок. Поэтому после технической инвентаризации БТИ на поэтажном плане зоны помещений отмечены пунктирными линиями. Специалисты компании MSAI сопровождали заказчика на всех этапах разработки и согласования проекта. Ознакомиться с последовательностью работ можно на странице о согласовании перепланировок под ключ.
Комплекс мероприятий по перепланировке
- Устроили спальню (1) на части площади гостиной;
- Площадь спальни (2) расширили на часть площади гостиной;
- Устроили коридор (4) в зонах кухни, холла и спальни;
- Гардеробную (6) устроили в зоне санузла;
- Установили сантехническое оборудование в санузле совмещённом (5), а также мойку и электроплиту на кухне (3);
- Устроили новую конструкцию пола, в том числе звуко- и гидроизоляцию.
Выбор назначения помещения площадью 15,3 кв. метра (спальня, а не гостиная) обусловлен действующими нормами СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Согласно им площадь одной из жилых комнат в квартирах с числом жилых комнат две и более должна быть не менее 16 кв. метров, а площадь спальни – не менее 8 кв. метров и 10 кв. метров для двоих проживающих.
Графическая часть
Заключение
Таким образом, компания MSAI имеет опыт согласования перепланировки в ЖК «Метрополия». Актуальную стоимость разработки проектной документации и её утверждения в государственных структурах можно узнать на странице «Цены».
Ознакомиться с ещё с одним узаконенным планировочным решением для квартиры в ЖК «Метрополия» вы можете в нашем телеграм-канале.
