ЖК «Павелецкая сити» строится на Дубининской улице в Даниловском районе Южного округа. Ближайшие станции метро – «Павелецкая» и «Серпуховская». Изначально это совместный проект «Левел» и «MR Group». В октябре 2025 года компания «MR Group» продала свою долю «Левелу» и вышла из проекта. Концепцию жилого комплекса разработало архитектурное бюро «Спич».
По состоянию на декабрь 2025 года сдали в эксплуатацию 8 монолитных корпусов первой и второй очередей строительства, за исключением корпуса «Вивьен». Его планируют ввести в строй в первом квартале 2026 года.
Планировалась третья очередь, состоящая из трёх зданий – «Премьера» (63 этажа), «Ритм» (27 этажей) и «Акцент» (20 этажей). Однако возведение этих домов к 2025 году так и не начали. Произошли изменения в подходе к неймингу, и корпуса третьей и четвёртой очередей не называли именами американских актёров.
В настоящее время строится четвёртая очередь жилого комплекса. Краткие сведения о входящих в её состав корпусах смотрите в таблице. В четвёртой очереди помимо жилых домов строят школу и детский сад.
Корпуса ЖК «Павелецкая сити»
| Корпус | В честь кого назван | Год ввода в эксплуатацию | Этажность |
| Первая очередь. Дубининская, 59А | |||
| Чарли | Чарли Чаплин | 2023 | 28 |
| Фрэнк | Фрэнк Синатра | 2023 | 46 |
| Марлон | Марлон Брандо | 2023 | 46 |
| Мэрилин | Мэрилин Монро | 2023 | 18 |
| Грейс | Грейс Келли | 2023 | 9 |
| Вторая очередь. Дубининская, 59Б | |||
| Кэри | Кэри Грант | 2024 | 27 |
| Вивьен | Вивьен Ли | 2026 | 42 |
| Хамфри | Хамфри Богарт | 2024 | 33 |
| Ингрид | Ингрид Бергман | 2024 | 28 |
| Четвёртая очередь. Адрес ещё не присвоен | |||
| Импульс | 2028 | 45 | |
| Контраст | 2028 | 27 | |
| Горизонт | 2028 | 20 | |
- Историческая справка
- Конструктивные особенности зданий
- Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЖК «Павелецкая сити» (Дубининская улица, 59А, корпус «Марлон»)
- Графическая часть
- Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Павелецкая сити» (корпус «Марлон»)
- Графическая часть
- Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Павелецкая сити» (Дубининская улица, 59А, корпус «Фрэнк»)
- Графическая часть
- Заключение
Историческая справка
ЖК «Павелецкая сити» строят в восточной части территории Московского электромеханического завода имени Владимира Ильича (ЗВИ). Это земельный участок между Дубининской улицей и железной дорогой Павелецкого направления. Основная часть территории завода находится на противоположной стороне Дубининской улицы.
Предприятие основано в 1847 году как завод по производству паровых машин различного назначения. Несколько раз менялись владельцы завода, а вместе с ними – и его название. Последним владельцем предприятия перед революцией был Лев Михельсон. С начала Первой Мировой войны здесь выпускали боеприпасы.
Именно на заводе Михельсона (впрочем, уже национализированном) Фанни Каплан 30 августа 1918 года совершила покушение на Ленина. Четырьмя годами позднее, ещё при жизни Владимира Ильича, предприятию было присвоено его имя.
На ЗВИ производили снаряды до 1947 года, в том числе для реактивной системы залпового огня «Катюша». Когда наступило мирное время, завод перевели на выпуск гражданской продукции – электротехнических изделий и электродвигателей. Во второй половине XX века предприятие было известно стиральными машинами «ЗВИ».
В XXI веке наступил упадок завода. Выпуск промышленной продукции год от года сокращался, пока в 2010 году не прекратился полностью. В настоящее время заводские помещения сдают в аренду под офисы и производственные мощности, а территорию к востоку от Дубининской улицы продали для жилищного строительства. Именно здесь находится жилой комплекс «Павелецкая сити».
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – многослойные с несущими монолитными вставками, выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки);
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки – в разных корпусах выполняются из различных материалов: пенобетонные блоки, гипсобетонные блоки, кирпич.
В жилом комплексе предусмотрены квартиры от студий до 4-комнатных. Все они сдаются с предчистовой отделкой. При таком варианте отделки перегородки уже возведены, выполнена стяжка пола, но отсутствует сантехника и электроплита, а в проёмах не установлены дверные блоки. Во время ремонта выполняется монтаж данного оборудования, а также дверей. Балконов и лоджий в «Павелецкой сити» нет.
Первые этажи корпусов нежилые, предназначены для коммерческих помещений. Дворы закрытые, и доступ в них возможен только по пропускам или по разрешению службы безопасности. Действует правило «двор без машин». Для автомобилей жильцов существуют подземные парковки. Придомовая территория занята зонами для прогулок, детскими и спортивными площадками.
Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЖК «Павелецкая сити» (Дубининская улица, 59А, корпус «Марлон»)
Проект дома предусматривал в данной квартире два санузла. Они обозначены на плане до перепланировки цифрами (3) и (4). Во время ремонта санузел (3) расширили на часть санузла (4), а на оставшейся площади этого помещения устроили шкаф встроенный (3а). Другой шкаф встроенный, обозначенный как (4а), разместили в коридоре (4). Проём между санузлом и жилой комнатой заложили.
Графическая часть
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Павелецкая сити» (корпус «Марлон»)
Спальню (1) расширили на большую часть спальни (2). Фактически два этих помещения объединили, и получилась жилая комната площадью 19,6 м². Кухню-столовую (3) расширили на оставшуюся часть комнаты (2). Квартира стала однокомнатной. Между жилой комнатой и кухней-столовой установили раздвижной дверной блок с пеналом.
Помещения (4) и (5) были предусмотрены застройщиком как совмещённые санузлы. Во время ремонта в санузле (4) устроили ванную комнату, а в санузле (5) – уборную. На площади постирочной (7) сделали гардеробную.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Павелецкая сити» (Дубининская улица, 59А, корпус «Фрэнк»)
Кухню-гостиную (4) расширили на часть холла (9). В санузле (8) помимо прочих санитарно-технических приборов установили душевой трап. Устроили инсталляции под унитаз в обоих санузлах, (5) и (8). На части комнаты (1) разместили гардеробную (10). Раздвижной дверной блок установили между коридором (6) и гардеробной (7). Положение проёма в ненесущей перегородке при входе в комнату (3) изменили.
Графическая часть
Заключение
«Левел груп» позиционирует «Павелецкую сити» как жилой комплекс бизнес-класса с дизайнерским оформлением, который находится почти в центре Москвы. Всё это соответствует действительности, но вместе с тем ЖК имеет ряд недостатков. Это расположение в реконструируемой промзоне, отсутствие широких автодорог в непосредственной близости, недостаточное количество гостевых мест на парковке. Данные обстоятельства упоминают и авторы отзывов на профильных сайтах. Также отмечают удачные планировки квартир и удобные площадки для занятий спортом и прогулок с детьми. В отзывах на «Циане» комплекс набрал 4,5 балла из 5, а на «Яндекс недвижимости» – 4,6.
Однако какой бы удачной ни была планировка, любые изменения, отображаемые в техническом паспорте, должны быть официально оформлены. Это особенно актуально для квартир, которые сдают в эксплуатацию с предчистовой отделкой или вообще без отделки. Демонтаж и возведение перегородок, установка дверных блоков, электроплит, сантехники, изменение конструкции полов – всё это является перепланировкой и нуждается в согласовании.
В статье мы показали три примера согласованных проектов в ЖК «Павелецкая сити». Ещё два проекта перепланировки для двухкомнатных квартир вы увидите на наших страницах в соцсетях ВК (пример 1, пример 2) и Телеграм (пример 1, пример 2). Подробную информацию о сроках оказания и стоимости наших услуг можно узнать на этой странице.
