Комплекс находится в районе Западное Дегунино Северного округа Москвы. Ближайшая станция метро – «Селигерская». Жилой массив включает несколько монолитных домов переменной этажности от 8 до 45 этажей, построенных с 2019 по 2022 год.
«Селигер Сити» построен на месте автокомбината № 31 (до 1979 года – автобаза № 1 Мосторгтранса). В советское время грузовые автомобили этой организации доставляли продукты в магазины столицы. Так в прошлом выглядела территория, где сейчас расположен жилой комплекс.
Застройщик ЖК «Селигер Сити» – «Рублёвский парк» (группа компаний «MR Group»). Автор проекта – архитектурное бюро МЛА+.
Конструктивные особенности здания
- Наружные стены – несущие монолитные железобетонные, при этом подоконные зоны заполнены пенобетонным блоками. Фасад здания многослойный, в состав которого входит утеплитель, а также облицовочный кирпич. Общая толщина стен составляет 600–700 мм.
- Внутренние несущие стены выполнены из монолитного железобетона толщиной 250–300 мм. Пространство между несущими элементами здания в межквартирных стенах заполнено кладкой из пенобетонных блоков.
- Плиты перекрытия – монолитные железобетонные.
- Внутриквартирные перегородки возведены из гипсобетонных блоков толщиной 100–120 мм.
Примечание: характеристики зданий приводим на основании фактического обследования согласованных объектов.
Перепланировка квартиры в ЖК «Селигер Сити»
Рассмотрим вариант перепланировки двухкомнатной квартиры данного комплекса. Жилое помещение находится в башне «Ван Гог» по адресу Ильменский проезд, дом 14, корпус 1. В отличие от большинства новостроек, квартиры продаются с уже возведёнными перегородками, что для некоторых собственников упрощает дальнейший ремонт. Для других же людей, которые хотят индивидуальную планировку, это обстоятельство означает дополнительные расходы.
Будущим жильцам перед выполнением ремонта необходимо выполнить ряд действий для получения официального разрешения на ремонт. Во-первых, после передачи прав на квартиру и получения ЕГРН необходимо зафиксировать изначальную перепланировку в БТИ. Первичная инвентаризация квартиры производится на платной основе в течение 10 рабочих дней после обращения в эту организацию.
Во-вторых, после получения технического паспорта БТИ на квартиру происходит подготовка проектной документации на перепланировку. Её можно заказать в специализированных проектных организациях с лицензией на проектирование (СРО). К примеру, наша компания Msai имеет данную лицензию. Документация разделена на два документа: проект перепланировки и техническое заключение. Ниже вы видите планы до и после переустройства квартиры, которые входят в состав проекта перепланировки.
Графическая часть
Мероприятия по перепланировке
Комплекс ремонтных работ включает демонтаж старых перегородок с последующим их возведением на новых местах для изменения функциональных зон в квартире. В результате по планировочному решению производится объединение гостиной (2), коридора (4) и жилой комнаты (5) в единое пространство. К слову сказать, кухня-ниша (3) ограничена жилой зоной гостиной (4), поэтому увеличить её границы затруднительно. Более того, мойка и электроплита должны оставаться в габаритах выделенного помещения. В холле (1) предусмотрено устройство шкафа встроенного (1). Вдобавок производится изменение назначения санузла (7) на гардеробную и его расширение на комнату (6). В санузле (8) выполняется монтаж сантехнического оборудования с установкой душевого трапа. Завершает перечень мероприятий по перепланировке устройство полов.
Результат работ
После разработки проекта и технического заключения комплект документов необходимо предоставить в жилищную инспекцию для получения распоряжения на перепланировку, которое рассматривается в течение 30 рабочих дней.
Стоимость подготовки проектной документации составляет 30 000 рублей, а срок ее подготовки 7 рабочих дней.
Перепланировка квартиры по адресу Ильменский проезд, дом 14, корпус 3
Двухкомнатная квартира расположена в корпусе «Репин» жилого комплекса «Селигер Сити». Работы по согласованию производились нашей командой по услуге «Согласование под ключ». Это значит, что все мероприятия, связанные с оформлением первичных документов, подготовкой проектной документации и последующее их утверждение в государственных структурах мы производили сами. Комплекс работ включает в себя:
- Оформление технического паспорта БТИ до перепланировки;
- Подготовка проекта и технического заключения;
- Подача и последующее получение разрешения на ведение ремонтных работ;
- Проведение авторского надзора при выполнении работ, связанных с подписанием актов скрытых работ;
- Проверка выполненного ремонта и последующее его сравнение с согласованным проектом;
- Подача и получение акта о завершённой перепланировке, технического паспорта БТИ и кадастрового плана Росреестра.
Мероприятия по перепланировке
На первый взгляд может показаться, что планировка квартиры никак не изменилась. Однако с точки зрения закона есть пара мероприятий, которые определяют путь согласования не через эскиз, а полноценное согласование. К примеру, устройство конструкции пола в квартире, которое сопровождается проведением авторского надзора, и последующее актирование. Акты скрытых работ нельзя приложить к эскизу. Другими не менее весомыми мероприятиями являются устройство душевого трапа, а также изменение площади санузлов (4) и (5). Согласно 508 постановлению Правительства Москвы, этот вид работ осуществляется на основании проекта переустройства и перепланировки помещения:
п. 2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
К менее значительным для согласования мероприятиям относятся монтаж дверей, обшивка стены в жилой комнате (1), установка сантехнического оборудования в санузлах, а также мойки и электроплиты на кухне.
Графическая часть
Заключение
На данном примере мы показали вам, что согласование перепланировки бывает разное. Одним заказчикам нужна подготовка проекта, другим – полное согласование. Понять, нужно вам согласование или нет, можно у специалистов нашей компании.
Стоимость согласования перепланировки квартиры подобного плана под ключ составит 125 000 рублей. Отметим также, что дополнительно стоит предусмотреть расходы на оплату официальных платежей по изготовлению технических паспортов БТИ и кадастрового плана. Как бы то ни было, наша команда всегда готова проконсультировать вас абсолютно бесплатно. А при вашем желании взять задачу на себя.
