«Символ»

Жилой комплекс «Символ» расположен в районе Лефортово Юго-Восточного округа. Ближайшие станции метро – «Авиамоторная» и «Площадь Ильича». ЖК состоит из 30 монолитных корпусов переменной этажности от 3 до 28 этажей, построенных в 2019–2026 годах.

«Символ» – проект бизнес-класса девелопера «Донстрой». Концепцию жилого комплекса разработало архитектурное бюро «Атриум».

ЖК составляют 6 кварталов: «Достоинство», «Искренность», «Вдохновение», «Независимость», «Свобода» и «Смелость». Квартал «Гордость» по состоянию на март 2026 года находится на начальной стадии строительства. Во «Вдохновении» к настоящему времени достроены 4 корпуса из 8.

Кварталы ЖК «Символ»

Улицы в «Символе» получили названия в честь российских мореплавателей:

• исследователя Аляски Григория Шелихова;
• руководителя первой русской кругосветной экспедиции Ивана Крузенштерна;
• адмирала Геннадия Невельского, доказавшего, что Сахалин – остров;
• Юрия Сенкевича – ведущего программы «Клуб путешественников» и участника экспедиций Тура Хейердала на кораблях, построенных по древним образцам.

Историческая справка

Жилой комплекс располагается на месте завода «Серп и молот» – одного из старейших в Центральной России предприятий чёрной металлургии. Завод основал предприниматель Юлий Гужон в 1883 году на тогдашней окраине Москвы. Производство получило название «Московский металлический завод». К 1913 году предприятие выпускало 90 тысяч тонн стали в год. Однако после революции и гражданской войны объём выпускаемой продукции упал до 1800 тонн. Восстановить масштабы производства удалось лишь к 1928 году.

К этому времени завод уже носил название «Серп и молот» в честь государственной символики СССР. В стране началась индустриализация, и предприятие в 1930-е годы модернизировали. В то десятилетие «Серп и молот» называли «Магниткой близ Садового кольца» – вот какое значение имел он в тяжёлой промышленности Советского Союза. Когда разразилась война, производство продолжалось силами пожилых людей и несовершеннолетних. Выпускали листовое железо для башен тяжёлых танков.

С 1973 года началась ещё одна глубокая модернизация. Завод практически перестроили заново, провели автоматизацию процессов, возвели очистные сооружения, снизив влияние на реку Яузу. Одна из фотографий в галерее из этого времени: в середине семидесятых возводили новые цеха. Продукцию поставляли не только по СССР, но и в более чем 20 зарубежных стран.

Экономическая депессия, сопровождавшая распад Советского Союза затронула и «Серп и молот». Государство пыталось его спасти, в 1998 году дошло до введения внешнего управления. Эта мера на время отсрочила гибель предприятия, но не предотвратила её. Мировой финансовый кризис 2008 года стал причиной окончательной остановки производства. Территории начали сдавать в аренду. В 2011 году история завода завершилась. Уникальную часть производства перенесли на Ярцевский металлургический завод в Смоленской области.

В сентябре 2013 года правительство Москвы объявило конкурс на новую архитектурно-градостроительную концепцию территории завода. Конкурс выиграла компания «Донстрой» с проектом ЖК «Символ». В 2015 году начался поэтапный снос корпусов завода.

Конструктивные особенности зданий и инфраструктура

• Наружные стены – многослойные с несущими монолитными вставками, выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки). В большинстве корпусов наружные стены выполнены по системе вентилируемого фасада;
• Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные. Пилоны есть не во всех корпусах;
• Перекрытия – монолитные железобетонные;
• Перегородки – пенобетонные или гипсобетонные блоки толщиной 80–200 мм. В квартирах без отделки чаще всего выполняется трассировка перегородок теми же блоками, однако в ряде случаев она может отсутствовать.

В жилом комплексе предусмотрены квартиры от студий до 5-комнатных. Большинство жилых помещений сдаются в эксплуатацию без отделки, некоторые – с предчистовой отделкой.

На первых этажах зданий находятся коммерческие помещения. Дворы закрытые – попасть туда можно по пропускам либо с разрешения службы безопасности. Чтобы обеспечить безопасность и комфорт жителей, в комплексе действует правило «двор без машин». Для автомобилей предусматриваются подземные парковки, в которых помимо основной услуги жители комплекса могут получить и дополнительные, такие как мойка колёс и зарядка электромобилей. На придомовой территории обустроены зоны для прогулок, детские и спортивные площадки.

В 2023 году в «Символе» открыли Бауманскую инженерную школу № 1580. Как следует из названия, учебное заведение сотрудничает с МГТУ имени Баумана. Если говорить шире, то школа специализируется на профильном обучении техническим и естественнонаучным дисциплинам. На той же территории находится детский сад. Между кварталами «Искренность», «Вдохновение» и «Гордость» строят вторую школу. Её открытие намечено на 2026 год.

Через весь ЖК «Символ» протягивается парк «Зелёная река». В действительности никакой реки на территории комплекса не существует – для парка просто выбрали красивое название. Оформление прогулочной зоны пока выглядит скромно, однако после посадки деревьев прошло мало времени. Когда они вырастут, здесь будет тенистая аллея длиной примерно в 1,5 километра.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЖК «Символ» (улица Крузенштерна, 12, корпус 3)

Перейдём к описанию планировочных решений, разработанных компанией МСАИ. Первый пример – проект для жилого помещения в квартале «Смелость». Приведённые ниже проекты разработаны для квартир в «Искренности».

В этой квартире на момент сдачи в эксплуатацию была предчистовая отделка. При данном варианте отделки возведены перегородки, имеются розетки, выключатели и межкомнатные двери, выполнена стяжка пола под конечное покрытие, но сантехника и электроплита отсутствуют. Во время ремонта это оборудование устанавливают.

Помимо монтажа оборудования, названного выше, в квартире в ходе перепланировки произошли следующие изменения:

• Встроенный шкаф (1а) устроили в комнате (1);
• Расширили санузел (3) на часть коридора (4);
• Устроили помещение, которого не было в плане квартиры от застройщика – гардеробную (5). Её разместили на части площади кухни (2), комнаты и коридора;
• В ненесущей перегородке между комнатой и кухней выполнили проём;
• По всей квартире сделали новую конструкцию полов со звуко- и гидроизоляцией.

Графическая часть

Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЖК «Символ» (проезд Шелихова, 3)

Квартиру купили без отделки и с трассировкой перегородок. При перепланировке таких жилых помещений выполняют следующие мероприятия:

• демонтаж трассировки и возведение новых перегородок в соответствии с проектом перепланировки;
• установка санитарно‑технического оборудования в санузлах;
• монтаж электроплиты и мойки на кухне;
• устройство новой конструкции пола. (На момент сдачи в эксплуатацию пирог пола отсутствует. Имеется только плита перекрытия без стяжки и других конструктивных элементов).

Комнату (1) расширили на часть коридора (3). В санузле (2) помимо прочего сантехнического оборудования установили душевой трап. Увеличили площадь коридора за счёт кухни (4). В коридоре устроили шкаф встроенный (3а).На части кухни, комнаты и коридора устроили кабинет (5). Это помещение не может быть жилой комнатой, поскольку в вышерасположенной квартире здесь находится кухня. Размещать кухни над комнатами запрещает пункт 24 постановления Правительства РФ № 47. Однако фактически (а не по экспликации) квартира стала двухкомнатной.

Графическая часть

Перепланировка 2-комнатной квартиры без трассировки перегородок в ЖК «Символ» (проезд Шелихова, 2)

В отличие от предыдущей квартиры, здесь отсутствовала не только отделка, но и трассировка перегородок. Лишь санузлы отделялись перегородками от остального пространства жилого помещения. Однако границы зон были нанесены на план БТИ.

Заметим, что в некоторых жилых комплексах на плане квартиры эти границы могут отсутствовать. Зоны (жилая, зона кухни, коридора, санузла) определяются застройщиком на этапе проектирования. Для их отражения в техническом паспорте квартиры необходимо заказать план зонирования. Эту дополнительную услугу оказывает БТИ, и её заказывают одновременно с самим техническим паспортом.

В зоне жилой комнаты устроили спальни (1) и (5), а в зоне кухни-ниши – кухню (4). Коридор (6) сделали на всей площади зоны коридора и на части площади зон жилой комнаты и кухни-ниши. Назначение санузла (3) изменили на уборную.

Графическая часть

Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Символ» (улица Крузенштерна, 2)

Квартира отличается от вышеописанных как размерами (площадь почти 90 м²), так и наличием лоджии – они в ЖК «Символ» есть не во всех жилых помещениях. Наряду с трассировкой здесь имелись полноценные перегородки по периметру санузлов и между зоной кухни и жилой зоной. Впрочем, во время перепланировки эти перегородки демонтировали и возвели новые в соответствии с проектом.

Коридор (1) расширили на часть кухни (2). Площадь кухни, в свою очередь, увеличили за счёт жилой зоны (4). Расширение было небольшим, но именно поэтому помещение (7), устроенное на площади жилой зоны, стало кабинетом, а не комнатой. В оставшейся части жилой зоны устроили спальни (4) и (8). Установили в санузле (6), помимо другой сантехники, душевой трап. При выходе на лоджию (3) демонтировали подоконный блок и установили французское окно.

Графическая часть

Заключение

ЖК «Символ» находится почти в центре города и в непосредственной близости от крупнейших транспортных артерий – шоссе Энтузиастов и Третьего кольца. И, к слову, Лефортовский тоннель находится прямо под территорией «Символа». В таком расположении как преимущество жилого комплекса, так и его слабое место. С одной стороны, хорошая транспортная доступность, но с другой – загрязнённый воздух и шум. В любом случае выбор, жить ли в такой локации, остаётся за потенциальным покупателем квартиры.

Что касается архитектуры и благоустройства, то «Символ» выгодно отличается как от других жилых комплексов, так и от старой застройки. Пользователи «Циана» и «Яндекс недвижимости» поставили этому ЖК по 4,7 балла из 5. Строительство «Символа» продолжается. Наряду с кварталом «Гордость» девелопер планирует построить и доходный дом. Этот редкий для Москвы формат предназначается для сдачи квартир в аренду, и «Донстрой» позиционирует квартиры в доходном доме прежде всего как инвестицию.

Независимо от изначальной планировки квартиры или нежилого помещения, любые изменения, которые вносят в технический паспорт, подлежат обязательному согласованию. Особенно актуально это для современных ЖК, в том числе и для «Символа», поскольку квартиры в них сдают с предчистовой отделкой или вовсе без отделки. Ещё два примера проектов перепланировки для ЖК «Символ» смотрите на наших страницах во «ВКонтакте» (пример 1, пример 2), «Телеграме» (пример 1, пример 2) и «Максе» (пример 1, пример 2).