Жилой комплекс «Скандинавия» находится в районе Коммунарка Новомосковского округа. Ближайшая станция метро – «Потапово». По состоянию на ноябрь 2024 года сданы 17 монолитных домов переменной этажности от 9 до 16 этажей, построенных с 2019 по 2024 год. Часть жилого комплекса в настоящее время строится.
Как и многие жилые комплексы Новой Москвы, «Скандинавию» построили там, где прежде не было городской застройки. Здесь был обширный луг рядом с лесом. Поблизости существовала птицеферма, и фото ниже показывает, как это место выглядело в середине прошлого века.
Застройщик ЖК «Скандинавия» – группа компаний «А101». Автор проекта – архитектурное бюро МЛА+.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – выполнены из ненесущих пенобетонных блоков, эффективного утеплителя по системе вентилируемого фасада;
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные плиты;
- Перегородки – ненесущие гипсобетонные, толщиной 80–100 мм.
Перепланировка квартиры на улице Эдварда Грига, дом 17
Владелец помещения обратился в компанию MSAI для согласования перепланировки в государственных структурах. Работу мы выполнили под ключ, то есть разработали техническую документацию и согласовали её с государственными органами на всех этапах.
Последовательность работ
- Сотрудники MSAI выехали на объект, выполнили обмеры и составили план квартиры.
- Разработали техническое заключение о возможности перепланировки, а также проект перепланировки.
- Согласовали работы с Мосжилинспекцией и получили распоряжение на перепланировку.
- На завершающей стадии ремонта провели контроль соответствия выполненных работ утверждённому проекту.
- После выезда комиссии Мосжилинспекции на объект получили акт о завершённой перепланировке.
- В БТИ изготовили технический паспорт, отражающий актуальную планировку квартиры.
- Внесены изменения в Росреестр, получена выписка из ЕГРН.
Мероприятия по перепланировке
- Устроили гардеробную на площади санузла (2);
- Санузел (6) расширили на часть коридора (1), установили сантехнические приборы;
- Жилую комнату (5) расширили на часть площади комнаты (4);
- Установили мойку и электроплиту на кухне (3);
- Демонтировали подоконную зону на лоджии (7), установили французское окно;
- Выполнили гидроизоляцию и звукоизоляцию полов по всей квартире.
Графическая часть
Согласование ранее выполненного ремонта в квартире на Скандинавском бульваре, дом 7
Собственник квартиры ранее сделал перепланировку без согласования. Она заключалась в следующих изменениях:
- Кухню (3) объединили с жилой комнатой (4);
- Расширили коридор (1) на часть площади комнаты (4);
- Уборную (2) переоборудовали в кладовую;
- Изменили назначение санузла (8) на умывальную комнату;
- Устроили душевую (8а) и уборную (10) на части коридора (1).
Возникла необходимость узаконить данный ремонт, и собственник обратился за помощью в компанию MSAI.
Последовательность работ
- Организован выезд на объект, выполнены обмеры и сравнение фактического состояния квартиры с техническим паспортом БТИ. На основании полученных данных инженеры компании MSAI пришли к заключению о возможности согласования ранее выполненного ремонта.
- Мы подготовили техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ и подали его в Мосжилинспекцию.
- По результатам осмотра помещения инспектором получили акт о завершённой перепланировке.
Дальнейшая последовательность действий аналогична согласованию проекта перепланировки, описанного выше. Заказчик получил актуальный техпаспорт квартиры и выписку из ЕГРН с обновлёнными данными.
Графическая часть
Заключение
В обоих случаях стоимость работ составляет 125 тысяч рублей, в том числе:
- 30000 рублей – составление проектной документации;
- 95000 рублей – сопровождение проекта в государственных органах до получения всех необходимых документов.
Дополнительно заказчики оплатили услуги нотариуса, БТИ и Росреестра.
Ознакомиться ещё с одним планировочным решением для квартиры в ЖК «Скандинавия» вы можете в нашем телеграм-канале.
