Антресоль – это дополнительный уровень внутри помещения, который позволяет эффективно использовать вертикальное пространство. Устройство антресоли позволяет увеличить площадь квартиры или нежилого помещения с высокими потолками. Важные условия – соблюдение действующих строительных нормативов и предварительное согласование перепланировки.
Компания МСАИ подготовит расчёты и конструктивные решения по устройству антресоли.
- Основные причины выбора нашей компании
- Понятие антресоли и законодательные требования к ней
- Практическая выгода антресоли в квартире и нежилом помещении
- Антресоль в квартире
- Антресоль в нежилом помещении
- Антресольная полка
- Перепланировка квартиры с устройством антресоли в ЖК «Эко Бунино»
- Графическая часть
- Устройство антресоли в торговом центре
- Графическая часть
- Заключение
Основные причины выбора нашей компании
Реализовали десятки проектов антресолей в коммерческих и жилых помещениях. Знаем, на что обратить внимание на этапе разработки проектной документации.
Состоим в СРО проектировщиков. Подготовка документации выполняется нашими силами и только при помощи лицензионного ПО. Это позволяет обеспечить строгий контроль качества на всех стадиях.
Стоимость проекта подлежит предварительному согласованию и закреплению в тексте договора.
Понятие антресоли и законодательные требования к ней
Нормы при устройстве антресоли в квартире или нежилом помещении в многоквартирном доме содержатся в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»:
Толщина перекрытия вместе с конструкцией пола, как правило, около 20 см. Таким образом, если на антресоли и под ней размещают жилые помещения, то высота этажа должна быть как минимум 5,2 метра, а если нежилые – по меньшей мере 4,4 метра.
В Москве, согласно пункту 1.2.3.5 приложения 3 к постановлению № 508-ПП, проект перепланировки с устройством антресоли должен быть разработан автором проекта дома или организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией. В Московской области такой проект может разработать любая проектная организация, являющаяся членом профильной СРО.
По нашим проектам возводятся деревянные перекрытия антресолей по металлическим балкам. Такой выбор материала обусловлен тем, что железобетонная плита создала бы избыточное давление на перекрытие основной части квартиры.
Практическая выгода антресоли в квартире и нежилом помещении
Антресоль в квартире
Зонирование без стен. Антресоль визуально разделяет пространство, создавая приватную зону. При правильном использовании пространства ухудшает освещённость и не делает помещение тесным.
Антресоль в нежилом помещении
Антресольная полка
Если высота помещений над и под планируемой конструкцией менее 210 сантиметров, возводить полноценную антресоль запрещено. Однако можно установить антресольную полку – на ней удобно организовать спальное место или хранение вещей.
В отличие от антресоли, полка не влияет на общую площадь квартиры. Необходимо отметить, что понятия «антресольная полка» нет в законодательстве. Если сделать стационарную лестницу, то сотрудники жилищной инспекции расценят полку как полноценную антресоль и откажут в оформлении акта о завершённой перепланировке. Поэтому для антресольной полки подходит только приставная, выдвижная или складная модель лестницы.
В случае если по конструктивным особенностям полка соответствует антресоли (за исключением высоты помещений и наличия лестницы), то для её согласования потребуется проект перепланировки. Однако проще реализовать это планировочное решение в виде мебельной конструкции, которая согласования не требует.
Перепланировка квартиры с устройством антресоли в ЖК «Эко Бунино»
Нами был разработан проект перепланировки для квартиры на первом этаже с высокими потолками (4,45 м). Владельцы хотели как можно эффективнее использовать площадь небольшой 1-комнатной квартиры, поэтому приняли решение устроить антресоль. Высота потолков после выполнения этого мероприятия как на антресоли, так и под ней составила менее 2,5 метра. Следовательно, жилая комната должна находиться за пределами антресоли.
В ходе ремонтных работ устроили антресоль, на которой располагается лишь одно помещение – кладовая (6). Предположительно, это помещение будет использоваться как спальня. Но поскольку мы не проходили по нормам высоты, обозначили его как кладовую. Лестница на антресоль начинается в зоне кухне-ниши (3).
Комнату (1) расширили на часть гостиной (2), чтобы она имела максимально возможную в данном случае площадь. Остальные помещения квартиры располагаются под антресолью.
На большей части гостиной (2) устроили холл. Площадь кухни-ниши и холла увеличили за счёт коридора (4). В кухне-нише установили мойку и электроплиту. Выполнили монтаж сантехнических приборов в санузле (5).
При подготовке проекта мы осуществили множество расчётов, связанных с устройством антресоли. Две графические схемы приводим в качестве примера. В схеме процента использования металлоконструкций показана доля от максимально возможной нагрузки на тот или иной элемент конструкции. Отрицательные числа в схеме напряжений указывают, что нагрузка на конструкцию при эксплуатации антресоли направлена вниз. Соответственно, положительные числа обозначают нагрузку, направленную вверх.
Графическая часть
Устройство антресоли в торговом центре
В этом кейсе компания МСАИ выступила автором проекта конструктивных решений по устройству антресоли в торговом центре «Мозаика». Антресоль функционально разделили на две рабочие зоны. В одной из них разместили переговорную, а в другой – студию звукозаписи.
В процессе разработки проекта конструктивных решений нами подготовлены расчёты несущей способности конструкции перекрытия и стоек. Для распределения нагрузки на существующую плиту перекрытия выполнили монтаж разгружающей рамы. Тем самым уменьшили сосредоточенную нагрузку от стоек на 1 м² перекрытия. Ход выполнения работ приводим в галерее.
Графическая часть
Заключение
Антресоль – инвестиция в функциональность и стоимость недвижимости. Грамотно спроектированная, она решает задачи хранения, зонирования и расширения пространства без потери комфорта.
Процедура согласования такой перепланировки требует затрат времени. Мы поможем оптимизировать этот процесс и сократить сроки. Запишитесь на бесплатную консультацию. Наши специалисты проанализируют вашу ситуацию и разработают оптимальный план действий.
