Перепланировка квартиры в кирпичном доме

В кирпичных многоэтажках существует больше возможностей для перепланировки по сравнению с панельными домами. Это связано с конструктивной схемой. В отличие от панельных зданий, в кирпичных гораздо меньше несущих стен внутри квартир.

Распространённые варианты изменений

Для перепланировки квартиры в кирпичном доме собственники часто используют приёмы, о которых идёт речь в этой части статьи.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка предполагает снос перегородки. Однако если плита на кухне газовая, то сделать общее пространство не получится. Это прямо запрещает пункт 9.16 постановления Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 (приложение 1): «При проведении работ по … перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается … объединение газифицированного помещения с жилой комнатой».

Расширение кухни за счёт нежилых помещений

Обычно такими нежилыми помещениями являются коридор или кладовая. Этот вариант перепланировки требует уточнения схемы расположения жилых зон в нижних квартирах в этом же доме. Если в результате предполагаемых переносов кухня (то же касается и санузлов) будет находиться непосредственно над спальнями или гостиной соседей, то во избежание проблем от идеи лучше отказаться. Пункт 9.1 постановления № 508 гласит, что не допускается «ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям». Подробно о требованиях к перепланировке кухни мы рассказали в этой статье.

Как правильно оформить согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме?

В первую очередь, необходимо проконсультироваться со специалистами по вашему планировочному решению. Определить возможность перепланировки и переустройства квартиры. Согласно пункту 2.3 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, предоставить «…оформленный в установленном порядке проект переустройства» и «…техническое заключение….» При этом в постановлении № 508 (приложение 2, пункт 2.5.1.1.1.7) указано, что это должен быть проект и ТЗ, разработанные организацией, являющейся членом саморегулируемой организации».

Затем начинается согласование, которое включает подачу на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Подробнее о подаче документов мы рассказали в данной статье.

После получения разрешения на ремонт собственники приступают к работам. По их окончании необходимо подать заявление на получение акта о завершённой перепланировке и переустройстве. Затем следует провести приёмку работ Мосжилинспекцией и провести инвентаризацию перепланировки.

Примеры согласованных перепланировок в кирпичном доме

Рассмотрим три наших проекта. Первые два разработаны на планируемую перепланировку, последний – на выполненные работы.

Перепланировка квартиры в доме с деревянными перекрытиями

Работы производились в здании с деревянными перекрытиями, построенном в 1933 году. Проект перепланировки выполнен нашей компанией, а техническое заключение – ГБУ «Экспертный центр».

На части площади комнат (1) и (2) устроили гардеробную (1а). Расширили комнату (3) на часть комнаты (2). Встроенный шкаф (8) демонтировали и расширили кухню (4) на большую часть его площади. Между кухней и коридором (6) выполнили монтаж дверного блока с плотным притвором. Установили мойку в кухне, а также осуществили перестановку газовой плиты силами сторудников ГУП «Мосгаз».

В соответствии с пунктом 14 приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508-ПП работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться только сотрудниками специализированной организации, которая осуществляет деятельность по обслуживанию и ремонту такого оборудования.

Ванную комнату (5) преобразовали в совмещённый санузел, заменили там сантехническое оборудование. Расширили уборную (7) на часть ванной (5) и коридора (6). Данное помещение также стало совмещённым санузлом. Помимо прочей сантехники, там установили душевой трап. Коридор (6) расширили за счёт площади кухни (4), комнат (2) и (3), а также части шкафа встроенного (8).

Графическая часть

Перепланировка квартиры в доме с железобетонными перекрытиями

До ремонта в квартире был раздельный санузел, состоящий из уборной (4) и ванной комнаты (5). Во время перепланировки санузел сделали совмещённым, расширили его на часть коридора (6) и площадь демонтированного шкафа встроенного (6а). Установили новые сантехнические приборы.

Проход в кухню (3) организовали через комнату (2). Для этого в ненесущей перегородке меджу данными помещениями устроили проём. Выполнили установку раздижного дверного блока с пеналом в данном проёме. В кухне изменили положение мойки и газовой плиты.

Графическая часть

Согласование перепланировки по факту выполненных работ

Для согласования перепланировки на данном объекте наша компания разработала всю необходимую проектную документацию. Перечислим мероприятия во время перепланировки в этой квартире.

На части площади спален (2) и (3) устроили холл (9). Шкаф встроенный (7) расширили на жилую комнату (1). В кухне (4) выполнили перестановку мойки. Перегородку между кухней (4) и холлом демонтировали и заменили её широким дверным блоком с плотным притвором. Осуществили замену сантехнического оборудования в уборной (5) и ванной комнате (9). В жилой комнате (1) установили декоративную конструкцию с нишей.

Графическая часть