Жилой комплекс «Левел Причальный» находится в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного округа Москвы, на границе с Пресненским районом Центрального округа и недалеко от Москва-Сити. Ближайшая станция метро и МЦК – «Шелепиха». Адрес комплекса – Причальный проезд, дом 10, корпуса 1 и 2.
Застройщик ЖК «Левел Причальный» – «Инспайр» (группа компаний «Левел Груп»). Автор проекта – архитектурное бюро «Остоженка».
Историческая справка
Как и многие жилые комплексы Москвы, расположенные не в самом центре города, но и не на окраине, «Левел Причальный» построили на месте промзоны. История этого района связана с пищевой промышленностью. Здесь в течение нескольких десятилетий выпускали майонез, растительное масло и маргарин.
В Причальном проезде был филиал Московского жирового комбината (МЖК). Предприятие открыли в 1935 году, и тогда оно называлось Московским гидрогенизационным заводом. Первой его продукцией стал саломас – сырьё для производства маргарина и мыла. В 1936-м здесь выпустили первый советский майонез. Именно на гидрогенизационном заводе тестировали новые технологии в масложировой индустрии Советского Союза. Самая известная торговая марка, которую производили на этом предприятии, – майонез «Московский провансаль».
Со временем производственные мощности завода расширялись. В 1965 году его преобразовали в Московский жировой комбинат. После распада СССР комбинат приватизировали – форма собственности стала частной. МЖК, в отличие от многих предприятий в то время, продолжал работать и даже наращивал объёмы производимой продукции. Вместе с тем, в XXI веке владельцам комбината стало ясно, что такое крупное предприятие содержать в Москве невыгодно.
Было принято решение вывести производство из Москвы, поэтому в 2017 году МЖК закрыли. Два года спустя продали территорию девелоперу «Левел груп». Строительство жилого комплекса началось в 2021 году, а «Московский провансаль» сейчас выпускают в других городах России, например в Екатеринбурге.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Наружные стены – многослойные с несущими монолитными вставками, выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки).
- Перекрытия – монолитные железобетонные.
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные.
- Перегородки – ненесущие пенобетонные блоки толщиной и 100 мм и 200 мм.
«Левел Причальный» расположен на левом берегу Москвы-реки. Он состоит из 4 монолитных корпусов высотой от 6 до 33 этажей, построенных в 2021–2024 годах. Эти здания называются по сторонам света: «Север», «Юг», «Восток» и «Запад». Их возвели так, чтобы вид на реку открывался из как можно большего количества окон. Нижние этажи облицованы плиткой «под кирпич», а верхние – витражным остеклением.
В ЖК 1950 квартир, а на нижних этажах находятся коммерческие помещения. Пространство между корпусами занято закрытым двухуровневым двором, который представляет собой прогулочную зону без автомобилей. Для жителей комплекса построен отапливаемый подземный паркинг, в который можно попасть на лифте с любого этажа, не выходя на улицу.
Балконов и лоджий в этом жилом комплексе нет. Некоторые квартиры сдаются без отделки, а другие – с предчистовой отделкой white box.
По состоянию на июль 2025 года происходит реконструкция Шелепихинской набережной. Её соединят с Карамышевской набережной, и это будет общая рекреационная зона для всех расположенных здесь жилых комплексов. Напротив ЖК строят мост Академика Королёва, который соединит Шелепиху с Филями и разгрузит Шелепихинский мост.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Левел Причальный»
Квартира была сдана без отделки, с трассировкой перегородок. Во время ремонта в комнате (3) устроили гардеробную (3а), а в прихожей (1) – встроенный шкаф (1а). Санузел (4) расширили на прихожую, установили сантехнические приборы и также сделали встроенный шкаф. На плане квартиры после перепланировки он обозначен как (4а). В зоне кухни (2) выполнили монтаж электроплиты и мойки. По всей квартире устроили новую конструкцию полов с звуко- и гидроизоляцией.
Границы жилых комнат почти не изменились по сравнению с изначальными. Перегородки находятся всего в нескольких сантиметрах от прежнего положения трассировки. Однако в проекте перепланировки даже такое небольшое изменение границ следует обозначать как расширение одного помещения на часть площади другого.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры (Причальный проезд, 10, корпус 1)
Эту квартиру сдали в эксплуатацию с предчистовой отделкой. Здесь по нашему проекту прихожую (1) расширили на часть кухни (6), а также устроили в прихожей встроенный шкаф (1а). Холл (2) и комнату (4) расширили на площадь комнат (3) и (5). В кухне установили мойку и электроплиту.
До ремонта в квартире были ванная комната (7) и санузел (8). Оба этих помещения в ходе переустройства сделали совмещёнными санузлами. В них установили сантехнику, а в санузле (7), в частности, устроили душевой трап.
Часть комнаты (5) отвели под гардеробную (9), а в комнате (3) сделали кладовую (10). Наконец, в этой квартире, как и предыдущей, смонтировали конструкцию пола.
Заключение
Планировки обеих квартир после ремонта мало отличаются от предусмотренных застройщиком. Но даже если бы владельцы ничего не изменили в конфигурации квартир, а только выполнили ремонтные работы, то и их необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Дело в том, что в техническом паспорте БТИ отображаются не только границы помещений, но и сантехника, электрические и газовые плиты, межкомнатные двери и конструкция пола. Техпаспорт квартиры должен соответствовать реальному её состоянию,чтобы ремонт не считался незаконной перепланировкой и у собственника не возникало проблем с надзорными органами. Подробнее об особенностях согласования перепланировки в новостройке мы писали в этой статье.
Рейтинг ЖК «Левел Причальный» в отзывах на «Циане» – 4,2 балла из 5, на «Яндекс Недвижимости» – 4,5, на «Новострое» – ровно 5 баллов, однако оценка редакции сайта составляет 4,4. Хвалят комплекс за удачное расположение почти в центре Москвы, хорошую транспортную доступность и красивый внешний вид зданий. Критикуют чаще всего за качество работы управляющей компании и отсутствие парковочных мест для гостей «Левел Причального».
В статье мы показали два примера перепланировки, выполненных в этом жилом комплексе по нашим проектам. В телеграм-канале и группе ВК рассказываем ещё о двух проектах – перепланировке в 1-комнатной и 4-комнатной квартирах в ЖК «Левел Причальный».
