ЖК «Остров» расположен в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного округа. Ближайшая станция метро – «Терехово». Комплекс занимает всю южную часть Мнёвниковской поймы. Изначально она была полуостровом, образованным излучиной Москвы-реки. После строительства Карамышевского спрямления в 1937 году здесь образовался рукотворный остров.
По состоянию на февраль 2026 года сданы в эксплуатацию 6 кварталов. В процессе строительства находятся 4 квартала, возведение ещё трёх начнётся в ближайшее время. Вместе с жилыми домами строят и социальную инфраструктуру, и зоны отдыха. Когда все кварталы будут готовы, ЖК займёт бо́льшую часть поймы вплоть до станции метро «Мнёвники». Всего в «Острове», по информации сайта «Новострой-М», будет 53 жилых здания высотой от 6 до 23 этажей.
Девелопер ЖК «Остров» – компания «Донстрой». Архитектурную концепцию комплекса разработало британское бюро LDA Design. Отдельные кварталы проектировали российские архитектурные бюро UNK и «Лаптев и партнёры».
Историческая справка
Жилой комплекс строят на месте бывшей деревни Терехово. Это один из последних сельских населённых пунктов внутри МКАД. В 1960 году Терехово включили в состав Москвы, но тогда оно избежало сноса, в отличие от соседних деревень. Ещё в начале XXI века здесь можно было видеть одноэтажные деревянные дома на фоне высотных зданий Крылатского, Кунцево и Филёвской поймы. Как писал в 2006 году журнал «Огонёк», в деревне отсутствовало централизованное газоснабжение, а воду во многие дома возили с колонки.
Помимо Терехово, на улице Нижние Мнёвники в это время уже не было жилья. Завод «Галалит», существовавший в непосредственной близости от деревни в 1927–1967 годах, давно закрылся. Рабочий посёлок при заводе стоял в заброшенном состоянии. На бывшей территории предприятия размещались склады и автосервисы. Словом, Мнёвниковская пойма, за исключением собственно деревни, выглядела неприглядно. Городские власти долго не могли решить вопрос о рациональном использовании этого земельного участка.
В 1990-е и 2000-е годы в Мнёвниковской пойме планировали построить «Парк чудес» – российский аналог «Диснейленда». Когда этот проект решили не осуществлять, появился новый. В 2015 году на месте Терехово предполагалось возведение Парламентского центра, куда должны были переехать Государственная дума и Совет Федерации. И этот план не был выполнен: после четырёх лет обсуждения его отклонили на уровне Правительства России.
Наконец, город Москва решил построить в Мнёвниковской пойме жильё. Строительство началось в 2020 году. Что же касается деревни Терехово, то её сносили поэтапно и полностью демонтировали к тому же 2020 году. В декабре следующего, 2021 года посреди строящегося жилого комплекса открыта станция метро «Терехово» Большой Кольцевой линии.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Наружные стены – ненесущие с несущими монолитными вставками. Ненесущие участки выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.);
- Внутренние стены, пилоны и колонны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки выполнены из пенобетонных блоков толщиной 80–200 мм. В квартирах без отделки выполняется трассировка перегородок гипсобетонными блоками толщиной 80–100 мм.
Первые этажи нежилые: там расположены помещения для коммерческого использования. Под жилыми домами находятся подземные парковки. Каждый квартал – это закрытая территория, реализована концепция «двор без автомобилей». Кварталы заметно отличаются один от другого архитектурой, но в то же время образуют единый ансамбль.
В 2025–2026 учебном году в жилом комплексе работает одна школа с дошкольным отделением и один отдельно стоящий детский сад. По окончании строительства будет ещё две школы, объединённых с детскими садами. Предполагается ввод в строй множества спортивных сооружений. Некоторые из них уже функционируют, например ледовая «Навка арена», спорткомплекс ЦСКА и многопрофильная спортшкола «Академия будущего».
В «Острове» есть квартиры от студий до 4-комнатных. Они сдаются в эксплуатацию как с отделкой, так и без таковой. В строящемся квартале «Остров X» предусмотрены многокомнатные квартиры (от 5 до 8 комнат). Здания средней этажности, которые там возводятся, девелопер позиционирует как виллы.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Остров» (1-й квартал, улица Нижние Мнёвники, 9)
Покажем два примера проектов перепланировки, которые мы разработали для ремонта в квартирах ЖК «Остров». Обе квартиры сдали в эксплуатацию без отделки. При этом отсутствовало разделение жилой зоны на комнаты. Предполагается, что владелец квартиры самостоятельно определяет, сколько комнат выделить в пределах жилой зоны. В данной квартире приняли решение устроить три жилых помещения.
Трассировку перегородок демонтировали и возвели новые перегородки в соответствии с проектом перепланировки. Коридор (1) расширили на часть комнаты (4). В коридоре устроили три шкафа встроенных: (1а), (1б) и (1в). Установили мойку и электроплиту в кухне (3). В санузлах (2) и (5) выполнили монтаж сантехнических приборов, а в санузле (2) устроили также и душевой трап.
Гардеробную (6а) и постирочную (8) устроили на части коридора (1). При входе в оба этих помещения установили раздвижные дверные блоки. На части комнаты (4) устроили комнату (7).
Графическая часть
Перепланировка 4-комнатной квартиры в ЖК «Остров» (3-й квартал, улица Нижние Мнёвники, 10)
Здесь, в отличие от предыдущей квартиры, трассировкой были обозначены границы жилой зоны с коридором, в то время как санузлы и кухня отделялись полноценными перегородками. В соответствии с проектом перепланировки квартиру сделали 4-комнатной.
На площади жилой зоны (1) устроили спальни (1), (8) и (9). Жилая зона (2) стала гостиной, и это помещение расширили на часть коридора (4). В кухне (3) выполнили установку электроплиты и мойки. Перегородку между кухней и гостиной демонтировали. На части коридора (4), спален (8) и (9) устроили коридор (10).
Санузел (6) сделали гардеробной и увеличили площадь помещения за счёт коридора (4). Расширили санузел (7) на часть того же коридора. Сантехническое оборудование, в том числе душевые трапы, установили в санузлах (5) и (7).
Графическая часть
Заключение
У ЖК «Остров» очень привлекательное местоположение. Он находится близко от центра города, но в то же время рядом с природой. Из окон квартир открываются виды как на архитектурные доминанты Москвы, так и на лесопарки и горнолыжные склоны на другом берегу реки. Эту локацию можно сравнить с жилым комплексом «Вест гарден». При этом «Остров» крупнее, а метро в шаговой доступности – прямо посреди комплекса. Понятно, что при таких условиях квартиры здесь не могут стоить дёшево. Тем не менее, их покупают уже на начальных стадиях строительства. В отзывах и на «Яндекс Недвижимости», и на «Циане» комплекс набирает 4,7 балла из 5.
Большинство квартир в «Острове» сдают в эксплуатацию без отделки. Поэтому их владельцам требуется проектная документация для перепланировки. Если у вас квартира в этом жилом комплексе и вы планируете сделать ремонт, свяжитесь с нами. Проконсультируем вас, подготовим проект и сопроводим его на всех стадиях согласования и ремонта. Со стоимостью наших услуг можно ознакомиться здесь.
