Жилой комплекс «Рассказово» находится на бульваре Андрея Тарковского в районе Внуково Новомосковского округа. Ближайшая станция метро – «Рассказовка». Комплекс состоит из 10 монолитных корпусов переменной этажности от 7 до 22 этажей, построенных в 2016–2024 годах. Здания первой очереди строительства ввели в эксплуатацию в 2016–2017 гг., второй очереди – в 2020–2024 гг.
«Рассказово» – проект комфорт-класса девелопера «Сезар груп». Застройщиком стала компания «Красный октябрь – Рассказовка», входящая в состав «Сезар груп». Автор проекта – архитектор Александр Локтев.
Как и многие ЖК Новой Москвы, «Рассказово» построили там, где прежде не было городской застройки. На этом месте с 1930-х годов существовал пионерский лагерь кондитерской фабрики «Красный Октябрь». После распада СССР он пришёл в упадок и долгое время не использовался по назначению. В 2013 году лагерь снесли, а вскоре на этой территории начали жилищное строительство.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
- Наружные стены – многослойные с несущими монолитными вставками, выполнены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки);
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные;
- Пилоны – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки – межквартирные выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм и 250 мм. Внутри квартиры выполнена трассировка перегородок пенобетонными или керамзитобетонными блоками толщиной 80 мм и 100 мм.
Первые этажи жилые. Представлены квартиры от студий до 4-комнатных, сдаются без отделки. В каждой квартире есть лоджия или балкон. Дворы закрытые, действует концепция «двор без машин». Есть 6-уровневый надземный паркинг с одним подземным уровнем. Кроме того, в трёх корпусах второй очереди имеются подземные парковки.
По состоянию на декабрь 2025 года в ЖК работают три детских сада – два частных и один муниципальный. Школу планируют сдать в эксплуатацию в 2026 году.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Рассказово» (бульвар Андрея Тарковского, 10)
В квартирах, которые сдают в эксплуатацию без отделки, во время ремонта демонтируют трассировку перегородок и возводят новые перегородки в соответствии с проектом перепланировки. В санузлах устанавливают санитарно-техническое оборудование, а на кухне – электроплиту и мойку. Также в числе мероприятий, общих для всех квартир без отделки, следует назвать устройство новой конструкции полов. До ремонта здесь нет пирога пола – только плита перекрытия без стяжки и других элементов конструкции пола. В ходе перепланировки выполняют звуко- и гидроизоляцию полов, что позволяет не делать переливные порожки в санузлах.
Коридор (1) расширили на часть комнаты (5). Устроили кабинет в комнате (4) и расширили это помещение на часть коридора и кухни-столовой (3). Площадь зоны кухни в кухне-столовой составила 7,3 м². Санузел (6) расширили на часть санузла (7). Помимо прочих сантехнических приборов, в санузле (6) установили душевой трап. Назначение санузла (7) изменили на уборную.
Квартира расположена не на последнем этаже, а размещать кухни над жилыми комнатами запрещено пунктом 24 постановления Правительства РФ № 47. Чтобы после перепланировки часть кухни вышерасположенной квартиры не находилась над жилой комнатой, это помещение решили преобразовать в кабинет. Он относится не к жилым, а к вспомогательным помещениям квартиры.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры в ЖК «Рассказово» (бульвар Андрея Тарковского, 5)
Этот дом, в отличие от предыдущего, уже нельзя в полном смысле назвать новостройкой, так как его возвели в 2016 году. В санузлах от застройщика установлена сантехника, а на кухне – мойка и электрическая плита. При этом межкомнатных перегородок не было нигде, за исключением санузлов. Вместо них имелась трассировка из керамзитобетонных блоков.
На части спальни (3) устроили гардеробную (3б), а кухню-столовую (4) увеличили за счёт комнаты (2). При перепланировке стоит обращать внимание на планы квартир соседей сверху и снизу. По ним можно понять, не ухудшаются после ремонта их жилищные условия. В данном случае, в квартире снизу выполнена похожая перепланировка, поэтому наша кухня не заходит на площадь жилой комнаты соседей снизу.
Санузел (5) частично расширили на гардеробную (7). Уборную (6) преобразовали в санузел и расширили его на часть санузла (5). В обоих санузлах устроили душевые трапы. Гардеробную (7) и коридор (8) расширили на часть спальни (1). Также в коридоре устроили шкаф встроенный (8а). На участке фасадной стены, ведущей на лоджию, демонтировали подоконный блок и установили французское окно.
Графическая часть
Заключение
Владельцы квартир в обсуждениях на сайтах о недвижимости положительно отзываются об архитектуре ЖК «Рассказово» и о местоположении комплекса в окружении лесопарков. Кроме того, «Рассказово» – уже обжитое место, где достаточно объектов инфраструктуры. Критикуют комплекс, главным образом, за транспортную проблему. На 5310 квартир приходится 1993 машино-места в подземных и наземных паркингах. Это значит, что далеко не всем местным жителям есть куда поставить автомобиль, а в часы пик вокруг ЖК образуются пробки. На «Яндекс недвижимости» рейтинг комплекса по оценкам читателей составляет 4,7 балла из 5, а на «Циане» – всего 4,2.
Характерная черта монолитных зданий – небольшое количество несущих конструкций внутри квартиры по сравнению с панельными домами. Это обстоятельство расширяет возможности для перепланировки. В статье мы привели примеры двух наших проектов. Ещё один кейс с перепланировкой 3-комнатной квартиры публикуем на страницах в соцсетях ВК, Телеграм и Макс.
