Жилой комплекс «Рихард» находится в Хорошёвском районе Северного округа Москвы. Адрес – улица Зорге, дом 1, корпуса 1 и 2. Комплекс состоит из двух домов переменной этажности 8–27 этажей. Ближайшие станции метро – «Полежаевская», «Хорошёво», «Зорге».
Процесс выполнения ремонта всегда должен сопровождаться оформлением разрешения на перепланировку. Если работы произведены без согласования, законодательство предусматривает оформление документов на ранее выполненный ремонт. Чтобы не получить предписание на восстановление квартиры в первоначальном виде, мы настоятельно рекомендуем заниматься оформлением разрешительной документации заранее. Команда Msai всегда рада помочь клиенту в оформлении перепланировки качественно и надёжно.
Жилой комплекс построили в 2019–2022 годах на месте гаражно-строительных кооперативов и автосервисов, которые располагались вдоль Малого кольца Московской железной дороги (ныне МЦК). Еще раньше, в 1950-е и 1960-е годы, здесь находился пустырь, возникший на месте долины реки Таракановка после заключения её в подземный коллектор. В 1964 году 2-я Хорошёвская улица переименована в честь советского разведчика Рихарда Зорге, что и отразилось в названии жилого комплекса.
Застройщик ЖК «Рихард» – Арендное ремонтно-строительное предприятие Фрунзенского района (группа компаний ФСК). Автор проекта – архитектурное бюро «Atrium».
Конструктивные особенности здания
- Наружные стены – несущие многослойные, выполнены из монолитного железобетона, слоя утеплителя, а также облицованы по системе вентилируемого фасада различными материалами (керамогранит, облицовочный кирпич и т.д.).
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные и ненесущие из пенобетонных блоков.
- Пилоны – монолитные железобетонные.
- Плиты перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки внутри квартир не возведены, однако выполнена трассировка перегородок, которая разделяет помещения на зоны.
Примечание: информацию о характеристиках здания приводим на основании фактического обследования согласованных объектов.
Планы типовых этажей
Ниже вы видите фрагменты планов типовых этажей жилого комплекса Рихард.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Рихард»
Рассмотрим вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в жилом комплексе «Рихард». Помещения поделены на зоны благодаря выложенным в один ряд блокам. Так называемую трассировку перегородок можно будет демонтировать или заменить материалы на более предпочитаемые, но только после получения разрешения на ремонт. До этого момента данное зонирование необходимо сохранить, потому что прорисовка поэтажного плана и экспликации к нему выполняется техником БТИ на основании обследования помещения.
Мероприятия по перепланировке
В результате перепланировки изменились размеры помещений в квартире. Жилую комнату (4) расширили на часть комнаты (3) и коридор (1), а для увеличения пространства кухни изменили её назначение на кухню-столовую. После ремонта выделенная площадь зоны кухни составила 8 кв. метров, а остальное пространство отнесли к столовой. Расширение кухни на часть жилой комнаты (4) стало возможным в результате изменения назначения помещения. В списке мероприятий числится расширение уборной на коридор. На мероприятия по устройству полов составили акты скрытых работ. Установили сантехническое оборудование в ванной и уборной комнатах, а в кухне – мойки и электроплиты.
Графическая часть
Результат работ
Для этой квартиры подготовили проектную документацию за 8 рабочих дней. Стоимость проекта перепланировки и технического заключения составила 30 000 рублей. Работы проведены в полном объёме. Заказчик самостоятельно получил распоряжение на перепланировку.
Перепланировка трёхкомнатной квартиры по улице Зорге, дом 9, корпус 2
После получения ключей от квартиры собственники должны заказать первичную инвентаризацию квартиры. Это нужно, чтобы зафиксировать изначальное зонирование в БТИ. Без фиксации изначальной планировки нельзя согласовать планируемый ремонт. Однако можно узаконить ранее выполненную перепланировку на основании кадастрового плана из Росреестра. Такой способ согласования мы не рекомендуем, потому что процедура проведения переустройства становится более сложной.
Мероприятия по перепланировке
Во время перепланировки выполнили в том числе работы по монтажу перегородок из облегчённых материалов, а также дверных полотен. Часть площади коридора (7) и уборной (5) отвели под совмещённый санузел. В конструкции пола применили звукоизолирующие материалы для сухих зон, а также гидроизолирующие материалы для мокрых помещений. В санузлах установили сантехнические приборы, а в кухне – мойку и электрическую плиту. На лоджии (1а) выполнили дополнительное утепление фасадной стены с внутренней части помещения.
Из особенностей можно выделить согласование устройства душевого трапа в санузлах. Конструкция выполнена в строительном исполнении.
Графическая часть
Результат работ
Перепланировка квартиры в ЖК «Рихард» узаконена в полном объеме. Процесс согласования занял 8 месяцев с учётом выполнения ремонтных работ, однако в чистом виде разрешение на перепланировку получили уже через 2,5 месяца. Стоимость подготовки проектной документации 30 000 рублей, а процесс ведения согласования под ключ составил 95 000 рублей. В результате заказчикам по окончании всех работ выданы следующие документы: технические паспорта до и после ремонта, проектная документация, разрешение на ремонт, акт о завершении перепланировки, акты скрытых работ, выписка из ЕГРН с новой планировкой. Дополнительно заказчики оплатили официальную стоимость государственных услуг.
В качестве бонуса для самых любознательных мы рассказали еще об одной перепланировке квартиры ЖК «Рихард», которую можно найти в нашем телеграм-канале. Ссылка на запись.
