Общая информация
Жилой комплекс «Рихард» находится в Хорошёвском районе Северного округа Москвы. Адрес – улица Зорге, дом 9, корпуса 1 и 2. Комплекс состоит из двух домов переменной этажности 8–27 этажей. Ближайшия станция метро – «Полежаевская», станции МЦК – «Хорошёво» и «Зорге».
Жилой комплекс построили в 2019–2022 годах на месте гаражно-строительных кооперативов и автосервисов, которые располагались вдоль Малого кольца Московской железной дороги (ныне МЦК). Еще раньше, в 1950-е и 1960-е годы, здесь находился пустырь, возникший на месте долины реки Таракановка после заключения её в подземный коллектор. В 1964 году 2-я Хорошёвская улица переименована в честь советского разведчика Рихарда Зорге, что и отразилось в названии жилого комплекса.
Девелопер ЖК «Рихард» – ФСК. Автор архитектурной концепции – бюро «Atrium».
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – несущие многослойные, выполнены из монолитного железобетона, слоя утеплителя, а также облицованы по системе вентилируемого фасада различными материалами (керамогранит, облицовочный кирпич и т.д.).
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные и ненесущие из пенобетонных блоков.
- Пилоны – монолитные железобетонные.
- Плиты перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки внутри квартир не возведены, однако выполнена трассировка перегородок, которая разделяет помещения на зоны.
Примечание: информацию о характеристиках здания приводим на основании фактического обследования согласованных объектов.
Планы типовых этажей
Приводим фрагменты планов типовых этажей жилого комплекса «Рихард».
Перепланировка квартир в ЖК «Рихард»
Процесс выполнения ремонта всегда должен сопровождаться оформлением разрешения на перепланировку. Если работы произведены без согласования, законодательство предусматривает оформление документов на ранее выполненный ремонт. Чтобы не получить предписание на восстановление квартиры в первоначальном виде, мы настоятельно рекомендуем заниматься оформлением разрешительной документации заранее.
Рассмотрим два планировочных решения для квартир в жилом комплексе «Рихард». Помещения сдаются без отделки. Они поделены на зоны выложенными в один ряд блоками. Это называется трассировкой перегородок. Её демонтируют во время перепланировки, но только после получения разрешения на ремонт. До этого момента данное зонирование необходимо сохранить, потому что прорисовка поэтажного плана и экспликации к нему выполняется техником БТИ на основании обследования помещения.
Помимо демонтажа трассировки перегородок, в ходе ремонта квартир без отделки выполняют следующие мероприятия:
- устройство перегородок в соотвествии с проектом перепланировки;
- установка сантехники, дверных блоков, электроплиты и мойки;
- работы по звуко- и гидроизоляции полов. Для сухих зон применяются звукоизолирующие материалы, а для мокрых – гидроизолирующие. На эти мероприятия составляют акты скрытых работ.
2-комнатная квартира
План и экспликацию квартиры до начала работ, вы видите в документах БТИ.
Рассмотрим, как изменилась кофигурация квартиры в результате перепланировки.
Жилые комнаты
Спальню (4) расширили на часть комнаты (3) и коридор (1).
Кухня
Её увеличили за счёт спальни (4) и устроили кухню-столовую (5). Зона кухни площадью 8 м², а остальное пространство относится к столовой. При этом на жилую комнату расширили именно ту часть, которая не входит в зону кухни.
Санузел
Уборную (6) увеличили путём расширения на часть коридора (1).
Для этой квартиры подготовили проектную документацию за 8 рабочих дней. Работы проведены в полном объёме. Заказчик самостоятельно получил распоряжение на перепланировку.
3-комнатная квартира
После получения ключей от квартиры собственники должны заказать первичную инвентаризацию квартиры. Это нужно, чтобы зафиксировать изначальное зонирование в БТИ. Без фиксации ипервоночальной планировки нельзя согласовать планируемый ремонт. Однако можно узаконить ранее выполненную перепланировку на основании кадастрового плана из Росреестра. Такой способ согласования мы не рекомендуем, потому что процедура проведения переустройства становится более сложной.
Санузел
Устроили совмещённый санузел (5) на площади уборной и части коридора (7). В обоих санузлах установили душевые трапы в строительном исполнении.
Балконы и лоджии
На лоджии (1а) выполнили дополнительное утепление фасадной стены с внутренней части помещения.
Жилые комнаты
Перегородку между комнатой (3) и кухней (4) возводить не стали. Получившееся помещение фактически представляет собой большую гостиную.
Перепланировка квартиры в ЖК «Рихард» узаконена в полном объёме. Процесс согласования занял 8 месяцев с учётом выполнения ремонтных работ, однако в чистом виде разрешение на перепланировку получили уже через 2,5 месяца. В результате заказчикам по окончании всех работ выданы следующие документы:
- технические паспорта до и после ремонта;
- проектная документация;
- разрешение на ремонт;
- акт о завершении перепланировки;
- акты скрытых работ;
- выписка из ЕГРН с новой планировкой.
Дополнительно заказчики оплатили официальную стоимость государственных услуг.
Заключение
«Рихард», построенный в 2022 году, уже нельзя считать новым жилым комплексом. Владельцы квартир и их семьи, что называется, успели обжиться здесь. И тем достовернее отзывы о ЖК на сайтах о недвижимости, ведь больше всего негативных комментариев на таких площадках добавляют во время строительства и сдачи жилых домов в эксплуатацию.
На «Циане» жилой комплекс получил 4,7 балла из 5, а на «Яндекс картах» – 4,6. Основные претензии к «Рихарду» у авторов отзывов – дефицит парковочных мест и вид на ТЭЦ № 16 из окон. Но в то же время отмечают и удачные планировки, и расположение недалеко от станций метро и МЦК, и хорошую организацию мест общего пользования.
С актуальными ценами на наши услуги и сроками их оказания можно ознакомиться здесь. Если вы хотите узнать больше о возможностях перепланировки вашей квартиры, свяжитесь со специалистами компании МСАИ.
