Перепланировка в ЖК «RiverSky»

Жилой комплекс «RiverSky» расположен Даниловском районе Южного округа Москвы, по адресу улица Виктора Маслова, дом 2. Ближайшие станции метро – «Автозаводская» и «Дубровка». Жилые дома построили по индивидуальному проекту в 2021–2023 годах. Они имеют переменную этажность (6–29 этажей).

Перепланировка квартиры в ЖК «RiverSky» начинается с получения правоустанавливающих документов и выдачи ключей. Подтверждение права собственности легко отследить по получаемой выписке из ЕГРН, по данным из графы «Правообладатели», в которой прописываются собственники квартиры. Вторым шагом для владельцев жилья является получение технического паспорта БТИ на квартиру. Застройщик не предусмотрел подготовку этого документа, поэтому собственники обязаны обратиться в БТИ для проведения первичной инветаризации объекта недвижимости.

Историческая справка

«RiverSky» построен в северной части парка у стадиона «Торпедо» (официальное название – спортивный комплекс имени Эдуарда Стрельцова). Там, где сейчас находятся жилые дома, в недавнем прошлом располагались тренировочная площадка стадиона и пейнтбольный клуб. Жилой комплекс выходит к Москве-реке в непосредственной близости от Крутицкой набережной. Фото ниже показывает, какой вид открывался с этого места в прошлом.

Застройщик ЖК «RiverSky» –  «Эко-полис» (группа компаний «Ingrad»). Автор проекта – архитектурное бюро «Gren».

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – несущие многослойные с ненесущими вставками из пенобетонных блоков. Они выполнены из монолитного железобетона и слоя утеплителя, а также облицованы по системе вентилируемого фасада различными материалами (керамогранит, облицовочный кирпич и т.д.).
• Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные и ненесущие пенобетонные толщиной 200мм.
• Пилоны – монолитные железобетонные, толщиной 200мм.
• Плиты перекрытия – монолитные железобетонные.
• Перегородки внутри квартир не возведены, однако выполнена трассировка перегородок, которая разделяет помещения на зоны. Стены состоят из гипсобетонных блоков толщиной 100мм.

Перепланировка трёхкомнатной квартиры в ЖК «RiverSky»

Рассмотрим вариант перепланировки трёхкомнатной квартиры в жилом комплексе «RiverSky». Данная квартира является хорошим примером отражения нашего убеждения в том, что квартиры в новостройках требуют обязательного согласования перепланировки, даже если в них не планируется что-то кардинально менять. Убеждение базируется на отсутствии в квартире стен, сантехники и полов при её приобретении. Для соблюдения закона собственнику необходимо внести всю планировку в технический паспорт квартиры самостоятельно. Ниже мы представили пример изначального технического паспорта БТИ при первичной инвентаризации. Как видно на плане ниже, все перегородки отображены пунктирной линией, положение сантехники не просматривается. Данное отображение для проверяющей стороны свидетельствует об отсутствии выполнения каких-либо работ. Соответственно, инспектор, сравнивая выполненный ремонт с текущим планом, сделает заключение, что на перепланировку нет разрешения.

Мероприятия по перепланировке

Поскольку квартиры сдаются с выполненной трассировкой перегородок по «голой» плите перекрытия, перечень мероприятий включает обязательную замену этих границ помещений на полноценные перегородки, а также устройство правильной конструкции пола. Обязательным условием согласования пола в квартире являются работы по устройству гидроизолирующего и звукоизолирующего слоев в соответствующих помещениях. В список также входят задачи по изменению размеров помещений и их функционального назначения. К примеру, санузлы (5) и (6) расширили на коридор (7) и холл (8). Выполнили монтаж сантехнического оборудования в мокрых помещениях. Установили мойку и электрическую плиту на кухне (4). Лоджии (1а) и (3а) утеплили.

Графическая часть

На примере данного объекта мы чётко можем показать вам, что перепланировку квартиры в новостройке, бесспорно, нужно согласовывать. Стоимость проекта перепланировки и технического заключения составляет 30 000 рублей, а время их подготовки – 7 рабочих дней. Через 30 рабочих дней Мосжилнспекция выдала собственникам распоряжение на перепланировку. Работы производятся официально в полном объёме.

Перепланировка квартиры на улице Виктора Маслова, дом 2

Перепланировка квартиры в новостройке характеризуется полным обустройством жилья, в отличие от «старого» фонда, где может поменяться только часть зон. Вдобавок при обустройстве объекта не стоит забывать о функциональных зонах. Квартиры оснащаются кухней, санузлами, жилыми комнатами, коридорами, а также другими нежилыми помещениями. Зоны квартиры можно отследить по номеру помещения, сопоставляя их с экспликацией к поэтажному плану – таблицей, идущей в комплекте с планом.

Мероприятия по перепланировке

Работы по перепланировке данной квартиры заключаются в изменении габаритов некоторых функциональных зон для обеспечения комфорта жильцов. В рамках планировочного решения заказчик решил объединить жилые комнаты (1) и (2), а также кухню-нишу (5) в единое пространство. Функциональные зоны этих помещений не меняются, несмотря на то, что возведения стен между ними не предусмотрено. Жилая комната (3) частично расширена на комнату (2). Санузел (5) объединён с частью санузла (6). Остальная часть площади санузла (6) выделена под зону холла (8). Помимо этого, в квартире на территории холла (8) образована дополнительная уборная комната.

Графическая часть

Заключение

Стоимость согласования перепланировки квартиры подобного плана под ключ составит 125 000 рублей. Дополнительно следует предусмотреть расходы на оплату официальных платежей по изготовлению технических паспортов БТИ и кадастрового плана. Мы всегда настоятельно рекомендуем обращаться к нашим специалистам напрямую для определения финальной стоимости вашей перепланировки.

Пример перепланировки квартиры в ЖК «RiverSky». Бонус

Дополнительную перепланировку квартиры данного жилого комплекса мы разместили в нашем телеграм-канале. Ссылка на запись. Не забывайте подписываться и на нашу группу во ВКонтакте, где мы тоже публикуем интересный контент о перепланировках квартир и нежилых помещений.