Общая информация
«RiverSky» находится в Даниловском районе Южного округа. Все корпуса жилого комплекса имеют единый адрес – улица Виктора Маслова, дом 2. Ближайшие станции метро – «Автозаводская» и «Дубровка». Жилые дома построили по индивидуальному проекту в 2021–2023 годах. Они имеют переменную этажность (6–29 этажей).
«RiverSky» построен в северной части парка у стадиона «Торпедо» (официальное название – спортивный комплекс имени Эдуарда Стрельцова). Там, где сейчас находятся жилые дома, в недавнем прошлом располагались тренировочная площадка стадиона и пейнтбольный клуб. Жилой комплекс выходит к Москве-реке в непосредственной близости от Крутицкой набережной.
Застройщик ЖК «RiverSky» – «Ingrad». Автор архитектурной концепции – бюро «Gren».
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – несущие многослойные с ненесущими вставками из пенобетонных блоков. Они выполнены из монолитного железобетона и слоя утеплителя, а также облицованы по системе вентилируемого фасада различными материалами (керамогранит, облицовочный кирпич и т.д.).
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные и ненесущие пенобетонные.
- Пилоны – монолитные железобетонные.
- Плиты перекрытия – монолитные железобетонные.
- Перегородки внутри квартир не возведены, однако выполнена трассировка перегородок, которая разделяет помещения на зоны. Трассировка состоит из гипсобетонных блоков толщиной 100 мм.
Перепланировка квартир в ЖК «RiverSky»
Перепланировка квартиры начинается с получения правоустанавливающих документов и выдачи ключей. Подтверждение права собственности легко отследить по получаемой выписке из ЕГРН, по данным из графы «Правообладатели». В ней указываются собственники квартиры. Вторым шагом для владельцев жилья является получение технического паспорта БТИ на квартиру. Застройщик не предусмотрел подготовку этого документа. Поэтому собственники обязаны обратиться в БТИ для проведения первичной инветаризации.
Только после этого происходит разработка проектной документации, её согласование и собственно выполнение ремонта. Всю последовательность работ мы описали на странице о согласовании перепланировки под ключ.
3-комнатная квартира, пример 1
Рассмотрим вариант перепланировки трёхкомнатной квартиры в жилом комплексе «RiverSky». Данная квартира является хорошим примером отражения нашего убеждения в том, что квартиры в новостройках требуют обязательного согласования перепланировки, даже если в них не планируется что-то кардинально менять. Убеждение базируется на отсутствии в квартире стен, сантехники и полов при её приобретении.
Для соблюдения закона собственнику необходимо внести всю планировку в технический паспорт квартиры самостоятельно. Ниже мы представили пример изначального технического паспорта БТИ при первичной инвентаризации. Как видно на плане, все перегородки отображены пунктирной линией, положение сантехники не указано. Данное отображение для проверяющей стороны свидетельствует об отсутствии выполнения каких-либо работ. Соответственно, инспектор, сравнивая выполненный ремонт с текущим планом, сделает заключение, что на перепланировку нет разрешения.
Поскольку квартиры сдаются с выполненной трассировкой перегородок по «голой» плите перекрытия, перечень мероприятий включает обязательную замену этих границ помещений на полноценные перегородки, а также устройство правильной конструкции пола. Обязательным условием согласования пола в квартире являются работы по устройству гидроизолирующего и звукоизолирующего слоёв в соответствующих помещениях. В санузлах устанавливают сантехнику, а в кухнях – электроплиту и мойку.
В список также входят задачи по изменению размеров помещений и их функционального назначения. Здесь выполнили следующие мероприятия по перепланировке.
Санузел
Расширили санузлы (5) и (6) на коридор (7) и холл (8).
Балконы и лоджии
Утеплили лоджии (1а) и (3а).
На примере данного объекта мы чётко можем показать вам, что перепланировку квартиры в новостройке, бесспорно, нужно согласовывать. Стоимость проекта перепланировки и технического заключения в ценах 2026 года составляет 40 000 рублей, а время их подготовки – 7 рабочих дней. Через 30 рабочих дней Мосжилнспекция выдала собственникам распоряжение на перепланировку. Работы производятся официально в полном объёме.
3-комнатная квартира, пример 2
Перепланировка квартиры в новостройке характеризуется полным обустройством жилья. В этом отличие от «старого» фонда, где может поменяться только часть зон. Вдобавок при обустройстве объекта не стоит забывать о функциональных зонах. Квартиры оснащаются кухней, санузлами, жилыми комнатами, коридорами, а также другими нежилыми помещениями. Зоны квартиры можно отследить по номеру помещения, сопоставляя их с экспликацией к поэтажному плану – таблицей, идущей в комплекте с планом.
Работы по перепланировке данной квартиры заключаются в изменении габаритов некоторых функциональных зон для обеспечения комфорта жильцов. В рамках планировочного решения произошли такие изменения конфигурации квартиры.
Жилые комнаты и кухня
Объединили комнаты (1) и (2), а также кухню-нишу (5) – получилось единое пространство. Функциональные зоны этих помещений не меняются, несмотря на то, что возведения стен между ними не предусмотрено. Жилая комната (3) частично расширена на комнату (2).
Санузел и холл
Санузел (5) расширили на часть санузла (6). Остальная площадь санузла (6) выделена под зону холла (8). Помимо этого, в квартире на территории холла (8) образована дополнительная уборная комната.
Заключение
«RiverSky» находится в двух километрах от Садового кольца, и для такого местоположения характерны как плюсы, так и минусы. С одной стороны, близость к историческому и деловому центру города, но с другой – «перегретая» локация с большой плотностью населения и оживлённым движением в течение всего дня. В отзывах на «Циане» комплекс получил 4,4 балла из 5, на «Яндекс недвижимости» – 4,6.
Стоимость согласования перепланировки квартиры под ключ составит 140 000 рублей. Дополнительно следует предусмотреть расходы на оплату официальных платежей по изготовлению технических паспортов БТИ и кадастрового плана. Мы всегда настоятельно рекомендуем обращаться к нашим специалистам напрямую для определения финальной стоимости вашей перепланировки.
Дополнительную перепланировку квартиры данного жилого комплекса мы разместили в нашем телеграм-канале. Не забывайте подписываться и на нашу группу во ВКонтакте, где мы тоже публикуем интересный контент о перепланировках квартир и нежилых помещений. В этом сообществе также показали дополнительное планировочное решение для квартиры в ЖК «RiverSky».
