Ситуация первая. При продаже квартиры выявлена самовольная перепланировка, и риелтор заявляет собственнику, что технический паспорт жилого помещения не соответствует его реальному состоянию.
Данная статья содержит общую информацию о процедуре. Детально ознакомиться с порядком действий вы можете в статье «Как согласовать и узаконить перепланировку».
Ситуация вторая. В управляющую компанию поступила жалоба от жильцов на шум, связанный с ремонтом, в вышерасположенной квартире. Сотрудники управляющей компании осуществили выход на объект и выявили проём в несущей стене, выполненный с нарушением технологии.
Ситуация третья. Техник Мосгаза во время плановой проверки оборудования обратил внимание, что планировка квартиры отличается от обычной. Он сообщил об этом руководству. Было установлено, что ремонтные работы в данном помещении осуществлены без одобрения жилищной инспекцией.
Что общего между этими случаями? Во всех трёх квартирах сделали перепланировку. Возможна также и другая ситуация: владелец квартиры имеет намерение оформить ремонт в соответствии с действующим законодательством. Данный случай, как и многие другие, входит в определение «согласование перепланировки квартиры». Давайте разбираться в общих чертах процедуры.
Зачем нужно согласование перепланировки
- Требование закона. Жилищный кодекс РФ обязывает согласовывать перепланировку с органами местного самоуправления. В регионах существуют нормативные документы, регулирующие данный процесс. В столице это постановление Правительства Москвы № 508-ПП, а в Подмосковье – «Порядок согласования перепланировки в многоквартирном доме».
- Безопасность. Ремонтные работы могут повредить устойчивости дома и ухудшить условия проживания граждан. Чтобы этого не произошло, их должны утвердить сотрудники жилищной инспекции.
- Актуальные документы на квартиру будут на руках. Данное обстоятельство имеет большое значение при сделках с недвижимостью.
- Не возникнет проблем с банком. В ипотечном договоре заёмщик обязуется получать одобрение банка и уполномоченных органов на перепланировку.
- Владелец квартиры избежит штрафа и предписания об устранении незаконной перепланировки. Это избавит от непредвиденных финансовых и временных затрат.
Порядок согласования перепланировки
Собственникам требуется согласование перепланировки квартиры в двух случаях:
- В квартире планируется ремонт;
- Необходимо узаконить ранее выполненные работы.
Рассмотрим порядок действий в обеих ситуациях.
Согласование работ до их начала
Наиболее правильный путь. Причины такого утверждения перечислены выше. Дадим пошаговую инструкцию, как согласовать планируемые ремонтные работы.
Шаг 1. Первичные документы. Для получения разрешения на перепланировку требуются выписка из ЕГРН и технический паспорт квартиры.
Шаг 2. Проектная документация. Она разрабатывается организациями с лицензией СРО, в том числе компанией МСАИ, и состоит из двух документов:
Шаг 3. Разрешение на перепланировку. Жилищная инспекция выполняет проверку документов и принимает решение о выдаче разрешения на ремонт.
Шаг 4. Ремонтные работы. Самый важный этап перепланировки, но, как мы видим, ему предшествует большая подготовка.
Шаг 5. Приёмка работ. После окончания ремонтных работ жилищная инспекция выдаёт документ о завершении перепланировки, а собственник регистрирует новый план квартиры в БТИ и Росреестре.
Согласование уже выполненных работ
Узаконить перепланировку можно только в том случае, если в квартире не были выполнены запрещённые мероприятия. Порядок действий отличается от согласования работ до ремонта.
Шаг 1. Первичные документы. Требуются архивная копия плана квартиры и технический паспорт, где показана незаконная перепланировка. Данные услуги заказывают в БТИ.
Шаг 2. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Документ разрабатывается проектными организациями.
Шаг 3. Приёмка работ. Жилищная инспекция осуществляет проверку технического заключения и обследование квартиры. В случае одобрения работ жилищной инспекцией владелец квартиры регистрирует новый техпаспорт в БТИ и Росреестре.
Бюджет выполняемых работ
Стоимость услуг складывается из трёх составляющих:
- Платежи в уполномоченные органы за оказание услуг;
- Подготовка проектной документации;
- Услуги по сопровождению оформления документов.
Расходы на разработку проектной документации начинаются от 30 000 рублей. За услуги БТИ, Росреестра и других государственных структур предстоит заплатить от 30 000 до 50 000 рублей. Опционально можно заказать услугу сопровождения оформления документов. Она позволит узаконить ремонт, не погружаясь полностью в процесс взаимодействия с государственными структурами.
Наш опыт в согласовании перепланировок
С 2016 года компания МСАИ согласовала тысячи объектов по всей Москве и Подмосковью в панельных, кирпичных, блочных, монолитных домах. В нашем активе есть и сложные проекты. Например, согласование ремонта в домах с деревянными перекрытиями, устройство проёмов в несущих стенах и антресольных этажей, а также исправление последствий работ, выполненных с нарушениями.
- Перепланировка в ЖК «Павелецкая сити»
- Серия 1МГ-601: перепланировка квартиры
- Серия И-155: перепланировка квартиры
- Перепланировка в ЖК «Холланд парк»
- Перепланировка в ЖК «Алые паруса»
- Серия СЭМ-2: согласование перепланировки
- Серия ИП-46С: перепланировка квартиры
- Перепланировка в ЖК «Переделкино Ближнее»
- Серия И-209А: перепланировка квартиры
Заключение
Тысячи людей в Москве и Подмосковье ежегодно успешно проходят данную процедуру. При правильном подходе эта задача не представляет большой трудности. Согласование перепланировки квартиры позволяет проживать в ней без правовых рисков.
Проектную документацию имеет право разрабатывать только проектная организация, но согласовать работы может сам заказчик. Для этого потребуется много свободного времени, к тому же нужно разбираться в требованиях законодательства и строительных норм. И контролировать ход работ предстоит лично.
Компания МСАИ предоставляет комплекс услуг по полному сопровождению проектной документации в органах местного самоуправления. В результате заказчик получает узаконенный ремонт и полный пакет документов.
