Общая информация
«Life Варшавская» расположен в районе Москворечье-Сабурово Южного округа. Ближайшая станция метро – «Варшавская». В ЖК сданы 15 корпусов. Из них 10 представляют собой монолитные башни высотой от 23 до 28 этажей, а остальные – многосекционные корпуса переменной этажности от 6 до 28 этажей. Девелопер называет такую застройку урбан-блоками. Строительство комплекса началось в 2018 году. По состоянию на февраль 2025 года ещё один урбан-блок строится.
Девелопер ЖК «Life Варшавская» – группа компаний «Пионер». Автор архитектурной концепции – японское бюро Nikken Sekkei.
Историческая справка
Там, где теперь находится жилой комплекс, в прошлом располагалась известная с XVII века деревня Котляково. Этот топоним сохранился в названиях Котляковских переулков, Котляковского проезда и Котляковской улицы. В 1930-е годы в Котляково организовали плодоовощной комбинат имени Бадаева. И в течение нескольких последующих десятилетий это место было связано с предприятиями по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.
В 1960 году деревню включили в состав Москвы. Впоследствии Котляково снесли, а на его территории возникла большая промзона. Комбинат имени Бадаева расширили и преобразовали в Москворецкую плодоовощную базу. Отсюда фрукты и овощи развозили по магазинам Москвы. После распада СССР базу закрыли. На части её территории возник продуктовый рынок, а другую часть использовали как складской комплекс. К 2018 году все эти строения и сооружения демонтировали, и на данной территории началось строительство ЖК «Life Варшавская».
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – несущие многослойные, выполнены из железобетона и утеплителя по системе вентилируемого фасада;
- Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные;
- Перекрытия – монолитные железобетонные;
- Перегородки – ненесущие газобетонные.
В жилом комплексе есть квартиры с числом комнат от 1 до 3, а также студии. Площадь квартир от 33 до 100 квадратных метров. Кухни не отделены перегородками от гостиных. В секциях по три лифта: один пассажирский и два грузопассажирских. Некоторые квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box, некоторые – с чистовой, а часть квартир девелопер продаёт без отделки. Во всех помещениях предусмотрена установка кондиционеров.
Первые этажи нежилые. В них размещаются объекты инфраструктуры: магазины, рестораны и кафе, предприятия бытового обслуживания, аптеки. На территории ЖК уже ввели в эксплуатацию школу и детский сад.
Перепланировка квартир в ЖК «Life Варшавская»
Приведём два примера подготовленной и согласованной нами проектной документации для перепланировки в квартирах этого жилого комплекса. Обе они до начала работ были с предчистовой отделкой. В таких квартирах уже есть перегородки между помещениями, установлены розетки и выключатели, сделана стяжка пола под конечное покрытие. В некоторых ЖК строители устанавливают и межкомнатные двери, но в «Life Варшавская» они при сдаче квартиры в эксплуатацию отсутствуют.
Во время ремонтных работ обязательно выполняют такой комплекс мероприятий:
- установка сантехнического оборудования в санузлах, электроплиты и мойки на кухне;
- демонтаж перегородок и возведение новых согласно проекту перепланировки, установка межкомнатных дверей;
- звукоизоляция и гидроизоляция полов.
3-комнатная квартира (1-й Котляковский переулок, 4, корпус 1)
Жилое помещение находится в одной из башен. В соответствии с нашей проектной документацией здесь выполнили следующие ремонтные работы, помимо названных выше.
Жилые комнаты
На части комнаты (1) устроили шкаф встроенный (1а).
Санузел
Расширили санузел (5) за счёт коридора (7). Душевой трап установили в санузле (6).
Коридор
Коридор (7) расширили на часть комнаты (1).
3-комнатная квартира (1-й Котляковский переулок, 2А, корпус 3)
Эта квартира находится не в башне, а в многосекционном урбан-блоке. Здесь в ходе ремонта по нашему проекту произошли такие изменения планировки.
Жилые комнаты
В комнатах (3) и (4) возвели встроенные шкафы (3а) и (4а).
Санузел
Устроили душевой трап в санузле (5).
Коридор
Площадь коридора (1) увеличили за счёт комнаты (4).
Гардеробная
Её сделали на площади санузла (2), части комнаты (3) и коридора (1).
Если в квартире более одной комнаты, то организовать пространство для приготовления и приёма пищи можно в формате кухни столовой с площадью зоны кухни не менее 6 м². Если кухня представляет собой отдельное помещение, то она должна быть не меньше 8 м². Подробнее о требованиях к перепланировке кухни можно узнать в этой статье.
Заключение
Москва перешла на постиндустриальную стадию развития. Как следствие, многие промышленные предприятия выводят в другие регионы, а иные прекращают существование. Городские власти поддерживают строительство современных жилых комплексов на месте старых промзон. Один из таких ЖК – «Life Варшавская».
Отзывы о комплексе в основном положительные: на «Яндекс недвижимости» пользователи оценили его на 4,6 балла из 5, а на «Циане» – на 4,7. Если вы живёте в «Life Варшавская» или собираетесь купить здесь квартиру, мы поможем вам подготовить проект перепланировки. Актуальную стоимость наших услуг смотрите здесь.
Ещё одно планировочное решение для ЖК «Life Варшавская» вы можете увидеть в публикациях в «Телеграме» и ВК.
